都说买法拍房一定要等到第二次降价拍卖再出手。但现实的情况下，第二次降价拍卖的时候，因为大家都是这么想的，造成第二次拍卖的时候，报名竞拍的人太多，最终反而以更高的价格成交。近日，子啊上海市，就出现了这样的法拍房。
3月24日，在上海市司法拍卖市场上，迎来了一栋别墅第二次降价拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的是位于上海市嘉定区启悦路358弄365号1-3层不动产，不动产为一栋联排别墅，建筑面积为308.56平方米（其中地下建筑面积75.84平方米），别墅2013年就建成了，不过别墅现在还是毛坯房没有人居住，房东从2022年7月至今就未缴纳有关物业费等，别墅物业管理费收费标准为698.16元/月，车位管理费为75元/月，所以，这栋别墅还没有居住，就拖欠了几万元物业管理费等。
这栋别墅被拍卖，是因为房东欠银行贷款不还而被银行申请执行了拍卖。别墅评估价为1255万元，此前第一次拍卖的时候，起拍价是879万元，当时有一个人缴纳了88万元保证金报名了，不知道是不是觉得没有其他人报名竞拍，那干脆等到第二次降价拍卖再拍下，这样可以少花上百万买下，所以拍卖最终没有人出价竞拍而流拍。
而第二次拍卖，起拍价降到了704万元，比第一次降价了175万元，确实少了不少钱，是捡漏的机会。但是这次拍卖，就不是一个人报名竞拍了，而是有多达8个人报名竞拍。那第一次报名竞拍的人想第二次拍卖捡漏拿下的机会就没有了。此次拍卖，竞争比较激烈，最终经过了78次加价竞拍才结束，以904万元成交，成交价反而比第一次拍卖的流拍价高出了25万元，不见了一辆中断轿车的钱。
当然，这栋别墅最终成交价还是比评估价低了三百多万元，只是比第一次拍卖的流拍价高而已。按照建筑面积计算，成交单价也是只有2.9297万元/平方米，这个价格在上海市，似乎也还是比较低的。
此次拍卖的这栋别墅所在小区叫做绿洲香格丽花园，位于上海市嘉定区徐行镇的启悦路358弄，已经在上海绕城高速之外了，距离上海市中心城区比较远，相对来说，确实有点偏，不过小区是处在嘉定区徐行镇镇区中心，周边居住小区也比较多的，各种教育商业生活配套都比较完善的，比较适合当地人购买。
