3月25日，在长沙市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋位于长沙市开福区秀峰路69号山语城的别墅被拍卖。山语城是一个有高层也有低层别墅的小区，小区就在秀峰山公园旁边，区位还是非常不错，小区旁边就是地铁站秀峰山地铁站，毗邻芙蓉北路，交通出行便捷。附近学校有长郡开福中学、长沙师范附属致远小学、长沙市周南中学；商业有福晟MALL。
拍卖的别墅，建筑面积有312.16平方米，一共4层，别墅内豪华装修，装修风格比较有书香之气，同时带有一个小花园。不过此次拍卖，仅为房屋产权，拍卖价格已包含装修，不包含室内可移动家具家电及附属物品。目前别墅存在抵押，抵押给了银行，另外还有人居住。
别墅拍卖的起拍价和评估价都是262.5578万元，折合单价不到一万元一平，只有8411元/平方米。拍卖开始后，吸引了5个人报名竞拍。可能是起拍价偏低的原因，整个拍卖过程，竞争还是非常激烈的，经过了近四个小时延时竞拍，151次加价才结束，最终以406.0578万元成交，成交价比起拍价高出了143.5万元，溢价率54.65%，成交单价达到了1.3008万元/平方米。
此前，长沙市山语城小区有过很多房子被拍卖，不过基本上都是套间被拍卖，成交单价不超过一万元一平。唯一拍卖的一栋别墅发生在2019年，是一栋毛坯别墅，建筑面积255.77平方米，最终是以292.9667万元，成交单价1.1454万元/平方米。
因为此次拍卖的别墅是豪华装修，装修成本估计也是要好几千元一平，这样一对比，扣除装修部分价值，和2019年拍卖的别墅成交价还是比较接近的。不过长沙市2019年的楼市跟现在楼市行情不一样。大家觉得这栋别墅，1.3008万元/平方米，算高还是低呢？
