自古以来，中国的城市规划都有一个共同的理念：以轴造城。
这里的“轴”便指中轴线，老北京是以轴造城的典范。
2024年7月27日，“北京中轴线——中国理想都城秩序”正式列入联合国教科文组织确认的《世界遗产名录》，这意味着“中轴线”这种营城方式被世界广泛认可。
01
以轴造城，广州有三条中轴
在中国商业城市当中，广州是为数不多拥有清晰中轴线的一个，并将“以轴造城”之理念贯彻得非常彻底。
从两千多年前的秦朝开始，直到明清时期，广州一直背靠白云山、面向珠江，围绕着越秀山—北京路的古代传统中轴线布局发展。
改革开放之后，广州成为中国经济的桥头堡，城市发展日新月异，跳出狭窄的老城区向东拓展成为共识，谋划一条新中轴迫在眉睫。
1987年，第六次全国运动会在广州召开，天河体育中心横空出世，广州城市新中轴出现雏形。2010年，伴随着广州亚运会的召开，花城广场、广州塔惊艳亮相，意味着新中轴正式建成。
这条新中轴也被称之为第二中轴，是广州作为现代化国际大都市的象征。但随着第二中轴逐渐饱和，广州需要继续往东，建设一条更新的中轴来拓展空间。
2020年12月，广州十四五规划发布，首次提出以中新广州知识城和南沙科学城为极点，举全市之力建设一条科技创新轴。媒体认为，这是给坊间热议的第三中轴盖戳。
2024年10月，国务院批复的《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，提出“一带一轴、三核四极”的超级战略，其中“一带”是指珠江高质量发展带，“一轴”便是广州活力创新轴（与广州科技创新轴重合）。
这是广州市《总规》首次将第三中轴与珠江水道相提并论，并首次划定这条中轴的空间范畴：
北起中新广州知识城，途径广州科学城、天河智慧城、金融城、琶洲、大学城、国际创新城，南至南沙科学城，并串联东部中心、狮子洋增长极等重要战略节点，面积约1567平方公里。
这个重量级文件的发布，也宣告了广州正式进入第三中轴时代。
02
第三中轴，给广州“换芯”
第三中轴为何能与珠江母亲河相提并论？
说郑重点就是：产业升级的需要。
用网络流行语来说就是：它是“广州全村的希望”。
众所周知，广州最近两年GDP失速，原因就是处在产业转型的阵痛期，缺少新经济，谋划第三中轴就是来解这道题的。
放眼全球，高新产业的集聚，往往是以轴线的方式来呈现，例如美国硅谷就是一条以101公路为核心的产业带，美国波士顿也有一条128公路为核心的科创走廊，我国深圳也有一条以深南大道为依托的高端产业带。
目前，广州第三中轴已基本成型，汇聚全市30%的高等院校和科研院所、40%的硕博学历人口，51%的高新企业和 74%的独角兽企业。
换言之，全广州的高知与高科技人群，都在往这条轴线上聚，他们是广州新经济的希望。
从产业层面来看，第三中轴的终极目标就是给广州“换芯”，换一颗更为年轻、更加强劲的心脏，以取代传统产业，驱动广州高质量发展。
从个体的角度来看，每一次中轴线的打造，都会带来一次财富风口的爆发。
曾记否？2010年广州新中轴的建成，就在中轴沿线区域实现了“批量造富”，大量企业家在这里发家致富，连中轴两旁的房价都翻了好几倍。
当时的媒体喊出：广州买房，要么靠江要么靠轴。
而这一次，以高科技为灵魂的第三中轴，势能更加庞大，会否酝酿出一场规模更大的批量造富运动？
03
知识城南，第三中轴的风暴眼
先问一个问题，第三中轴腾飞，谁会率先成为暴击点？
“知识城”三个字呼之欲出。
首先，根据广州十四五规划，知识城是第三中轴的起点，在政策利好、产业布局方面占据先发优势，可谓近水楼台先得月。
今年的广州市政府工作报告，更是点名知识城，将推动中新广州知识城上升为中新政府间合作项目，打造具有全球影响力的国家知识中心。
在国务院批复广州《总规》中，第三中轴被划分为北、中、南三段，以知识城为核心的北段，将打造知识转化翼。
众所周知，知识转化是和产业最近的、是和钱最近的一个环节，前景广阔、钱途无量。
知识城肩负如此重任，当然需要更大的空间，2022年黄埔区政府发布知识城十四五规划，正式宣布知识城南拓，将南部的新龙片区纳入知识城的版图。
新龙片区在哪里？简单来说，就是21号线上镇龙、中新两个地铁站周边区域，这里也被称之为知识城二期。
正因为如此，有人说，知识城二期有21号线串联，可与天河中心区直达，在人才引进、产业导入方面，甚至比知识城一期更占优势。
04
我在中轴之芯、半山之上，等你
如此区位，自然成为高端住宅的必争之地。
雄踞知识城（二期）的御溪瑧山墅由此浮出水面，其位于第三中轴的起点——中新广州知识城（二期），并与21号线中新站仅距约300米。
地处第三中轴与知识城的黄金交汇点，既能享受着高知人群与科技新贵的熏陶，又能通过21号线4站（快线）直达天河，可谓“近者悦远者来”。
对一个墅类项目来说，和地铁站这么近，实为罕见。因为一般来说，地铁口往往是高密度开发区域，每一寸土地都要“搏到尽”的，很少出现低密度项目。
而对住别墅的人群来说，有个地铁口也是乐见其成的，毕竟：地铁我可以不坐，但你不能没有。
更关键的是项目还享受独特的生态资源：半山。
对豪宅圈稍有了解的朋友都知道“半山”二字的光环有多大。
有人说，人到半山，往往是最美的时候，回顾过往，已经享受过向上攀登的风景与成就，展望未来，也对山顶有着无限的憧憬和期待。
豪宅是人生境界的一种投射。
所以，放眼全球，位于超大城市轴线区域的半山，往往是商贾巨富最青睐的居所，例如香港的半山、洛杉矶的比弗利山庄、西雅图半山别墅、悉尼半山别墅……
观察这些半山豪宅还可以发现，很多科技新贵不住CBD，却钟情于山居生活，这是为啥呢？
也许是“物以类聚、人以群分”，比如搞金融的人，最喜欢聚集的是CBD，而搞科技的人，则普遍对CBD无感，他们喜欢居住在依山傍海、生态优美的低密度住区。
在此意义上，择居第三中轴起点的御溪瑧山墅，几乎是为这座城市的Newmoney群体量身定制，是可以世代传承的半山资产。
就在上周，笔者实地探访了御溪瑧山墅的环境，只想说：住在半山，妙不可言。
御溪瑧山墅效果图
清晨，微风拂过，枝叶沙沙作响，仿若奏响一曲自然的乐章。在这里，每一口呼吸都满是清新，每一眼望去皆为自然馈赠。
斑驳的阳光透过层层树叶，为这片半山之地增添了几分梦幻色彩。站在山腰，俯瞰而下，视野开阔，城市的繁华与山林的静谧完美融合，形成一种独特而迷人的盛景。
中轴之芯、半山之上，将成为云山珠水之外，广州另一道绝美的风景线，而它的背后，是一群用科技改变世界的英雄豪杰。
他们可不比当年的十三行富商们差。
