广州，正在迎来一剂名为「新棚改」的猛药。
4096亿专项借款，52个城中村，已经在加速落地中。
这事很早之前我们就聊过，全网首发，现在再提，是因为形势更明朗了。
52个城中村，具体包括哪些，借款额度各自有多少，有一份详尽的清单。
全市11区，都有项目，改造难度系数更大的中心区，占了21个。
额度方面，具体的不方便说太多，但可以透露的是，不是撒胡椒面，很多项目都是百亿级，天量资金砸下。
不过，这里要先说一个前提：
广州的城中村改造，无论是数量，还是专项借款授信金额，全国都没有其他城市能掰手腕，在官方的计划里，就是要以非凡的力度推进。
但过去很长一段时间，都推进不了一点，去年很多项目说要改，但大部分都没什么实质性动作，前期得不能再前期。
不是政策不支持，也不是钱不到位，是有钱不敢借，借了也不敢花，怕风险太大，算不过账，预期收益不够。
但广州也出招了。
一是扩大城中村改造专项借款使用范围，如用作存量商品房收购安置等，提高企业居民积极性；
二是适当“施压”，52个城中村改造项目专项借款额度申领、使用情况，是有KPI在的，完成量，完成率都有排名，直接和考核挂钩。
借钱不积极，思想有问题。
花钱不到位，觉悟已掉队。
4000多亿专项贷款，将不再是一个简单的账面数字，而是真金白银要投向广州城中村改造的，形成实物工作量的。
注意，这部分资金，是有撬动作用的。
据统计，专项借款授信额约占所涉及城中村项目总投资的78%，4096亿专项借款，保守来算，可直接撬动的资产规模，也要到5000亿以上。
这样的杠杆效应，足以在楼市激起不小的涟漪，路径与上一轮棚改类似，但是是新型棚改。
之所以说是新型，是因为当下的城中村改造，走的是“依法征收，净地出让”的新模式，强调公益性，无论是补偿标准还是量级，与以往市场化模式下的棚改，都大不相同。
但在货币化安置（包括房票）的趋势下，依旧能够帮助楼市去库存。
一些嗅觉敏锐的商品房，已经开始行动起来了，面向周边的拆迁户给予安家补贴，借助旧改，精准去化。
拆迁，是真的可以拉楼市。
对于居民来说，落差肯定会有，一夜暴富梦碎。
但放眼整个广州，现在还沿用市场化模式，且正常推进的旧改，也没几个了，毕竟旧模式的前提，本就基于楼市的上涨预期，用时间换空间，当楼市牛市不再，自然也不可持续，遇到房企资金链问题，说躺平就躺平了。
新模式下，有国企执行，国家资金兜底，不会烂尾，也最大限度调动资源和各职能部门的协调合作，打破部门利益和山头主义，改造周期也更可控。
为什么这么说？
城中村改造专项借款，利率虽然低，但借了也是要还的，期限一般不超过5年。
这意味着，至少5年内，就得把项目拆出来，腾空土地实现出让收入，改造主体肯定是能快则快，不会主动拖沓。
猎德改了3年，杨箕改了7年，琶洲改了8年，5年左右的周期尺度，已经算很短了。
广州是铁了心要搞新型棚改的，最近这么多补偿方案出来，这个趋势和轮廓更清晰了。
这轮城中村改造，力度和决心，远比想象中更大，影响深远。
几个片区，是值得重点讨论的。
1）黄埔。
从去年开始，为了破解改造难题，谋求国家资金托举，很多项目，都在推进新旧模式的转换。
像之前的洋田、镇龙、莲塘、五村七片、岗贝、山龙，以及最近的南岗等，都是典型代表。
专项借款的来源，是国开行，国家的钱，有明确的用途限制以及严格的监管要求，不可能企业请客，国家买单。
你看九佛五村七片，明确以“依法征收、净地出让”新模式推进后，去年就获得了124亿城中村改造专项借款授信，部分额度已用于收购存量商品住房作为安置房。
这是模式转换的问题。
最近黄埔还在干两件大事：
一是推动房票跨区使用，这个已经有政策支持，重点在于落地执行；
二是推动央企接手合作，比如中交城投（不是珠江春的四航局），计划接手四个老黄埔的核心项目。
2）海珠，新中轴南段。
这个片区，会是珠城之后，广州主城核心区连片开发，力度和规模最大的板块，近期各种雷厉风行的征拆动作，相比大家也关注到了。
海珠段6公里，三滘、东风两大启动区，规划已经通过了，计划打造宜居宜业的活力社区典范，贯通中央绿轴，重塑城市形象。
对于板块而言，除了住宅，还会新增商业、物业、商住地块，以及2所小学，2所幼儿园，公交首末站等配套。
这两个项目，是海珠城中村改造新模式的代表，专项借款授信额度高达185亿，搞好了，能起到很好的示范作用，形成新模式下的人才储备，具体的路径，政策，都成熟了，剩下的一波推了。
| 广州新中轴海珠段效果图，最终以政府批复为准
在官方的计划里，新中轴南段，赤岗、江海、南洲街道，每一个项目地块，都是有节点安排的，最迟2026年，要完成征收。
联同将来的建设量，接下来几年，新中轴海珠段集中投入更将达上千亿，对城市发展的推动力有着超长持久性。
到时，你将看见连片的城市界面更新，产业和配套升级换代，人口持续导入，以及由此创造的巨量楼市需求，这种增量随着旧改持续产生。
3）白云，尤其是白云新城。
整个白云区，在这轮城中村改造中，很突出，项目最多，授信额度也是全市最高的，响应也很积极。
其重点，不只是老生常谈的珠实罗冲围片区，还有机场周边，白云站，甚至是白云新城等。
在进行改造意愿征询的白云新城萧岗片区，今天也发布了详细控规。
大量村地将调整为商地、宅地、教育、服务设施用地，要做产城融合的宜居新城，规划用地面积约173公顷，规划总建筑面积约335万平方。
这个项目，从2010年开始，就开始筹谋旧改，但推进一直不太顺利，现在也重回赛道了，由白云城发操刀。
连白云新城这么核心的地段都下决心要改，白云这一波，确实是动真格了。
