最新规划公布！广州新中轴线将有大动作！

250米地标群崛起！广州新中轴南拓规划落槌！

近日，第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十五次会议审议通过了《广州城市新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制性详细规划》。

此次会议提到，新中轴在海珠片区内总长度约6公里。压占6公里中央绿轴用地的旧村、旧城、旧厂，将作为具体实施项目，纳入272.43公顷整体改造范围，其中包括海珠区三滘村、东风村两个城中村改造。

选取东风、三滘村片区作为启动区

城市新中轴海珠片区列入全市四大重点城市更新片区——广州新中轴（海珠）、广州火车站、罗冲围、环五山创新策源区，推动新中轴海珠段建设是落实广州“三轴”融合战略，强化世界城市核心服务功能的重要抓手。

广州城市新中轴长18公里，以现代服务功能为主题，汇聚广州塔、珠江新城等地标，是集金融、科技、商务于一身的世界级城市会客厅。新中轴在海珠区内的片区范围共涉及34个项目，包括6个城中村，8个旧城及20个旧厂。

为加快推进新中轴重点片区提质增效，海珠区已成立城市更新指挥部，划定约272公顷三滘村、东风村城中村改造范围，并将采取“依法征收、净地出让”模式推进片区更新改造。

规划首次将压占中央绿轴的旧村、旧厂、旧城纳入整体改造，总范围达272.43公顷，相当于381个标准足球场。

同时，三滘、东风启动区作为城市新中轴线海珠片区率先启动改造的区域，是实现中央绿轴贯通的重要安置空间载体之一，预计未来可用于通轴范围安置量15.32万平方米。

从规划图中可以看到两个启动区位置绝佳，毗邻海珠湿地和海珠湖，广州大道南从两个起步区中穿过，改造范围内有地铁11号线以及规划的地铁26号线。

意味着，这种“先建后拆”的模式，既避免了传统拆迁引发的社会矛盾，又通过地铁11号线、规划26号线双轨交的TOD开发，让村民真正实现“原地升级”。

250米地标群崛起！
相当创新的亮眼规划落槌

本次控规将落实中轴贯通部署，发挥毗邻海珠湿地及城市新中轴线等城市级绿地的环境优势，依托轨道站点TOD开发，打造首批城中村改造项目中集商业消费、生态宜居及配套服务于一体的宜居宜业的活力社区典范。规划还提出三大设计理念——

首先，打造“蓝绿共享的活力公共空间”。

新中轴海珠片区打造“十字绿轴、垂轴街坊、鱼骨密巷”的公共空间结构，启动区范围重点衔接海珠湿地绿脉及2条公共活力街。

三滘启动区打造“一带一街”的公共空间结构，联通海珠湿地大型蓝绿空间。其中，西碌涌活力带形成长900米，宽40-80米的开敞空间，联通后滘涌及海珠湖，引蓝绿入城；后滘活力大街则依托规划二横路打造长300米的活力街区，强化海珠湖与规划26号线轨道站点之间的人流引导。

东风启动区的公共空间结构则包括“康乐涌、敦和涌滨水绿带”和“上涌北活力街”，通过“一带一街”联通两大公园及中轴绿地。其中，康乐涌、敦和涌滨水绿带结合现状水网，营造超800米的亲水空间，提供约2万平方米的公共绿地；上涌北活力街依托规划二横路打造超300米的活力街区，强化上涌站与中央绿地的人流引导。

其次，建设“多元功能复合的宜居社区”。

海珠片区形成“沿轴分层、环湖圈层”的功能格局，轴线内部、环湖公园重点植入文化展览、休闲游憩等功能；沿轴及环湖一线以商业功能为主，沿轴及环湖二线以居住及公共服务功能配套为主。启动区范围主要位于沿轴及环湖二线地区，以居住及配套服务为主。

根据规划，商办产业功能沿广州大道及轨道站点周边布局，其他地区布局居住及公共服务设施功能，启动区范围共落实安置量为54.54万平方米，融资量为28.96万平方米。

其三，塑造“丰富立体的形态风貌”。

中轴线总体城市空间将形成以湖心鸟岛为中心的环湖圈层控高，启动区将融入海珠湖段外圈结构，形成面湖“前低后高、梯度抬升”的控高，非地标建筑高度控制在150米。

三滘启动区内在环湖外圈打造西南片区制高点，充分发挥轨道交通站点的集聚优势，打造核心地标群，控制地标塔楼高度不超过250米，并保证都市地标建筑的40%-50%以上可见，形成近望海珠湖远眺珠江，城水相接的城市格局。

海珠新中轴沿线楼盘一览

随着规划落地，海珠新中轴沿线在售新盘迎来价值重估。目前区域内多个项目凭借地段优势与产品力，成为市场焦点：

中海大境
城央绿洲里的第四代住宅

作为海珠湿地畔的封面作品，中海大境紧邻地铁11号线上涌站，交通便利。项目西区规划建设一所由中山大学主导的中大附属创新谷学校，包含托儿所、6班幼儿园、18班小学及72班完全中学。这所学校不仅规模庞大，还秉承中大附的精英教学理念，将填补海珠区优质初中的缺口。目前主推 125-270㎡户型，精装均价 8.5 万 /㎡。

保利四季和颂
琶洲芯的都会藏品

占位广州塔 2 公里黄金半径，保利四季和颂左拥海珠成熟老城，右抱琶洲数字经济区，紧随广州新中轴的发展潮流。近享 4 地铁交汇（3/8/10/11 号线），步行可达客村小学、六中省一级名校。此外，项目周边还有丰富的商业，如万达广场、莱蒙商业中心等综合商场‌。目前主推140㎡精装住宅，均价 9 万 /㎡。

广州地铁地产・珑璟台
双轨上盖的 TOD 范本

作为 18 号线龙潭站上盖项目，珑璟台实现地铁入户无缝接驳，1 站琶洲、2 站珠江新城。项目配建幼儿园及主题园林，配建约1.44万㎡商业设施，包括2300㎡生鲜超市和1000㎡文体活动中心等生活配套设施，下楼即可享受便利的商业服务‌。近期加推 2 栋 120、130㎡产品，带装修售价 7.5-9.5 万 /㎡。

保利湖光悦色
海珠湖景第一排

作为海珠湖板块稀缺湖居项目，保利湖光悦色以低密规划打造 140-220㎡湖景大宅。楼栋采用 45° 偏转布局，确保户户瞰湖，搭配超 7 米景观阳台与全景落地窗。社区规划下沉式会所、恒温泳池等配套。项目背靠海珠湿地公园，正对着石榴岗河，周边环境优美，空气清新。目前在售127-200㎡小高层住宅，均价 9 万 /㎡。

中交・天翠
海珠芯的公园优等生

作为中交地产首入广州的标杆之作，项目距南洲地铁站仅 500 米，双轨交汇便捷通达珠江新城。7.2 万㎡内外双园体系（户均绿化 49㎡）打造全龄运动社区，91-140㎡户型采用超百分百实用率设计，91㎡三房改造后可达 103㎡。配建 9 班幼儿园及 1800㎡风情商业街，周边五中教育集团、广百海港城等醇熟配套环绕，吹风价 5.8-6.2 万 /㎡，成为刚需、改善优选。

方圆美林・滨江壹号
广州塔旁的江景孤品

方圆美林·滨江壹号占据珠江新城-广州塔、广州塔-琶洲两大核心轴线交汇点，一步到位，独享双CBD经济价值。作为广州塔南轴在售江景盘，93-132㎡户型户户朝南，高层可直面小蛮腰全景。均价8-13 万 /㎡，相比珠江新城、琶洲等动辄10万/㎡的豪宅，性价比突出。

绿城・馥香园
双地铁上的书香门第

占位南洲地铁站 C1 出口，2 号线、广佛线双轨交汇，3 站达珠江新城。配建 24 班五中附属实验学校，84-128㎡全南向户型采用新规超高使用率设计，127㎡四房带约 6.6 米阔景阳台。项目复刻岭南名园造景手法，打造 "一轴一带五境" 园林体系，周边中山大学孙逸仙纪念医院、海珠儿童公园等配套完善，吹风价 6-6.8 万 /㎡。

越秀・江湾潮起
珠江后航道的先锋封面

作为越秀地产城市先锋系首作，项目距珠江仅 200 米，95-195㎡南向环幕江景大宅配备 270° 观景阳台，高区可瞰广州圆全景。下楼即达 1.7 万㎡滨江公园，签约 7 万㎡海港汇商业综合体（2025 年开业），配建宝玉直实验小学分校。创新 LWP 国际住区理念打造艺术长廊、宠物友好空间，吹风价 7-9 万 /㎡。

珠光·海珠新城
千亿级旧改核心项目

珠光·海珠新城位于广州海珠区沥滘旧改片区，规划总建筑面积达470万㎡，是集住宅、商业、办公等多元业态于一体的大型滨江综合体。项目教育配套完善，片区内规划了12所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段优质教育资源。主推建面95-230㎡三至四房高层住宅，均价约5.5万/㎡。

中国铁建・西派粤府
江湾畔的高拓空间

‌中国铁建·西派粤府‌位于广州海珠区创新湾片区，地处广州城市新中轴南端最后一公里，是广州南门户的核心住宅项目。作为南向望江项目，西派粤府以 96-100% 超高使用率著称。社区配建幼儿园及邻里中心，步行 700 米可达广州之窗商务港。项目采用新中式园林风格，在售120-140㎡四房户型，带装修均价 6.5 万 /㎡。