本报记者 梁宝欣 广州报道
3月21日上午，广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为国内第一个推出此类住房措施的一线城市。首批推出的萝岗和苑、嘉翠苑两个项目共计1336套现楼房源，销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米。
据了解，配售型保障房是面向广州市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房，实施封闭管理，禁止变更为商品房流入市场，出售（对象为合资格申购者）价格不得高于原购房价格，回购（对象为建设运营机构）价格按照原购房价格每年扣减1%计算。
3月21日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者表示，这是广州推行配售型保障性住房制度以来，首批面市的产品。最大的优势之一就是价格低。一方面，在广州次中心区，首次出现价格“1字头”的商品房，这个价格只有同区域、同品质二手商品房价格的一半左右，新房的三分之一到一半。考虑到首批配售房主要分配给在广州工作的人才群体和新市民年轻人，按照该类人群的收入、以这个价格计算的房价收入比在5~6倍，也是这类人群可支付的。
价格“1字头”
3月21日，广州安居集团微信公众号发布《关于开展广州市配售型保障性住房申购意向预登记的通告》（下称《通告》）。
《通告》指出，根据《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》《广州市市本级配售型保障性住房配售管理实施细则（试行）》等相关规定，建设运营机构在项目开工建设前或销售前建立项目意向登记库，公布项目地址、户型、预估价格、物业管理费用等信息并开展项目申购意向预登记。
据了解，本次开放申购意向预登记的配售型保障性住房项目有2个，分别为位于广州市黄埔区的萝岗和苑项目以及白云区的嘉翠苑项目。
其中，萝岗和苑项目房屋单套销售价格采用一房一价，以销售基准价15800元/平方米为基础上下浮动比例不超过20%。嘉翠苑项目房屋单套销售价格采用一房一价，以销售基准价17300元/平方米为基础上下浮动比例不超过20%。
根据《通告》，配售型保障性住房应当以家庭为单位申请，家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女。申购家庭应当确定1名主申请人，主申请人配偶为共同申请人。未婚、离异、丧偶等单身人士符合户籍家庭申请条件的，主申请人应当年满30周岁；符合人才家庭申请条件的，主申请人不受户籍和年龄限制。
另外，值得一提的是，广州配售型保障性住房是面向广州市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房，并实行3年期的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将其变更为商品房流入市场。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强还向《华夏时报》记者指出，广州配售型保障房有两种模式退出：一是回购模式，回购价格为建设运营机构按照原购房价格每年扣减1%计算；二是内部流转模式，出售（对象为合资格申购者）价格不得高于原购房价格。
对于此次开放申购意向预登记的两个配售型保障性住房项目，李宇嘉表示，这两个项目一个位于黄埔区，一个位于白云区，分别是广州新兴产业集聚的区域，年轻人新市民集聚的区域，而且距离中心区比较近，也是年轻人，新市民和人才群体愿意买房置业的区域，项目供应对需求的匹配度比较高。
对商品房市场冲击比较小
2024年7月，广州举行2024年保障房集中开工活动。广州安居集团表示，正加快推进13个配售型保障房项目的建设，包括5个存量转换的项目，5个新开工项目，3个“按需定建”的项目，筹集房源超过1万套，总建筑面积达到175万平方米。
“根据广州配售房供应计划，未来一段时间合计供应1万套的配售房，结合广州既有的租赁型的保障性住房，这也意味着广州在保障房体系建立起来有租有买、先租后买的低成本的保障住房供应模式。”李宇嘉说。
李宇嘉认为，广州此次推出的配售型保障性住房房源对商品房市场冲击比较小。原因就在于，从现有的商品住房购买群体来看，即便这些人群不去购买配售房，也不会去买商品房。同时配售房的户型面积比较小，大部分都低于90平。购买了配售房以后可以降低他们的住房消费成本，以低成本体面的方式在广州扎根，也为后续购买商品住房，实现住房消费升级奠定了基础。
基于上述对配售房特性及对购房者影响的分析，深入到当前住房市场的整体态势中，李宇嘉进一步指出，当前住房的资产和金融属性已经完全退去，基本上成为一个大宗消费品，其价格、区位、配套、户型、品质、服务成为决定是否受到购房者欢迎的主要因素。从深圳共有产权住房、配售房受到欢迎的现状来看，当住房价格开始企稳，价格低区位好配套完善的配售房就成为新市民年轻人的重要选择。
2024年12月6日发布的《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》明确，新建配售型保障性住房项目单套建筑面积原则上不超过90平方米，户型以实用紧凑型的两居室、三居室成套住房为主。户型面积比例依具体项目区位、价格、需求设定。
此外，值得一提的是，今年2月份，住房和城乡建设部相关负责人表示，各地要加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给，充分发挥配售型保障性住房建设对惠民生、促转型、稳经济的重要作用。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
