广州，又燃起来了！
就在昨天，今年一季度（统计周期为2024年12月26日至2025年3月25日）的数据新鲜出炉！
从数据的表现来看，广州楼市，依旧保持着新政之后的火热势头！
广州，
连续三个月成交回暖！
先甩个王炸数据，根据广州市住建局最新数据显示，1-3月，一二手商品房成交面积连续3个月同比增长，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%，二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%。
换句话说，广州楼市已经连续回暖三个月了！
逐月分析的话，一手方面，1月份商品房网签101.51万㎡、同比增长37%；2月份一手商品房网签41.04万㎡、同比增长4.4%；3月份一手商品房网签76万㎡、同比增长5.2%。
二手房方面，1月份商品房交易登记面积124.41万㎡、同比增长30.8%；2月份一商品房交易登记面积为55.44万㎡、同比增长6.1%；3月份二手商品房交易登记面积为102.73万㎡、同比增长38.7%。
不管一手还是二手商品房成交都呈现"波浪式增长"，都是1月爆发式增长，2 月平稳调整，3 月再次冲高。
其中，全市一二手住宅的成交都保持着稳中有升的态势，一手住宅成交更是一马当先。从去年10月以来，广州已经连续6个月实现正增长。第一季度全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%。
二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。
为什么买房的人忽然变多了？
主要有两个原因，一是政策红利。首付比例降到 15%、房贷利率跌破 3%......这些利好直接把购房门槛砸到了地板上，也明显带动了成交。
二是随着去年中心城区优质地块开发项目的集中入市，购房者的积极性又起来了。
值得关注的是，一手去库存速度加快，周期明显缩短。截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。
简而言之，随着政策的持续发酵，让原本观望的购房者坐不住了。
到底是哪些房子，
更受青睐？
那一季度中，到底是哪些房子在市场上更抢手？
从成交结构来看，二手房交易中以90㎡以下小户型为主力，占比 55%；新房则以90-150㎡为主，占比达 60%。
目前的市场，刚需与改善均衡发力，也就是说 “新市民上车、老业主置换” 的链条转起来了。
而从区域分布上看，广州楼市的一二手开始了分区作战。
增城、番禺、白云、荔湾等区域领跑新房成交；二手房则主要活跃在番禺、天河、海珠等区。
大家比较关心的价格，也出现了更为积极的信号，整体房价同比指数稳步筑底回升。
根据国家统计局发布的房价指数显示，去年11月至今年2月，我市一、二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。
虽说价格同比上涨，不过广州目前仍还处于以价换量的阶段。
当然，大家也可以听听雁姐怎么说。
综合来说，广州楼市一季度表现可圈可点。2025年的第一季度延续了去年四季度的购房需求，加上政策组合拳 "拳拳到肉"，购房者跑步入场，市场信心迅速 "回血"。
市场用数据证明：回暖不是传说，而是正在进行时。
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