3月22日，在襄阳市谷城县司法拍卖市场上，迎来了一宗非常特别的房产拍卖，一栋位于襄阳市谷城县谷城县石花镇凉水井村私人楼被拍卖，这是一栋两层的楼房，建筑面积有225.5平方米，房子还是比较新，而且已经空置没有人居住了。从内部图片来看，这栋房子像是装修好后就没有人居住过。
拍卖的起拍价只有23.8113万元，折合单价才1056元/平方米。最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价捡漏买下了这栋私人楼。
不过值得注意的是，这次拍卖是这栋私人楼第二次拍卖了，此前第一次拍卖的时候，起拍价也不高，只有26.457万元，但是却没有人报名竞拍而流拍。
23.8113万元买下这样一栋两层私人楼，估计这个价格也是勉强能建起这栋房子，甚至不一定，因为房子已经装修好了，可谓是相当便宜的。
那么，这栋房子这么便宜拍卖，为何最终也是只有一人愿意报名竞拍呢？主要还是这栋房子的性质以及地理位置比较特别。这栋房子属于襄阳市谷城县的农村房屋，也就是农村宅基地建设的房子。这种房子跟普通商品住宅不一样，根据相关的法律规定，只有具备完全民事行为能力的谷城县石花镇凉水井村村民可参加竞买，其他经济组织村民无权参与竞买。所以，拍卖直接限制了外人竞拍，这也是为何起拍价如此低的一个主要原因。
不过话说回来，现在农村地区，想新建一栋住宅楼也不是那么随便的了，必须经过审批才行，不能随便圈一块农地就可以建房子了。而从位置来看，这栋房子还是临街大路的，日常出行方便。而且房子所在的村谷城县石花镇凉水井村，该村距离石花镇区也是非常近的，到谷城县石花镇中心学校大概就1公里而已，也算是镇区的房子了。
所以，从位置来看，大家觉得谷城县石花镇这栋农村私人楼，23.8113万元算不算非常便宜呢？
