最近，南宁武鸣区的聚宝城小区相继出现了多宗法拍房被拍卖，不过整体不算非常抢手，都是第二次拍卖才成交。不过3月22日，在南宁市司法拍卖市场上，聚宝城小区出现了一宗商铺被拍卖，却极其抢手，最终拍出了超高价。
此次拍卖的商铺房产位于南宁市武鸣区城厢镇香山大道66号聚宝城小区A区8栋西面一二层铺面，建筑面积合计930.36平方米。拍卖的评估价和起拍价都是257.1677万元，折合单价1689元/平方米。虽然说武鸣区的房价远不如南宁市中心城区的房价高，但是武鸣区优质地段的商铺价格也不至于低到2000元一平都不到。所以，此次拍卖的商铺，应该说起拍价超级低。正是起拍价偏低的原因，拍卖开始后，立马吸引了多达22人报名竞拍。竞争空前激烈，原本每次加价最低幅度只有1.2万元，但是有竞拍者一次就加价十万元以上的。最终经过124次加价才结束，成交价达到了516.3677万元，成交价比起拍价高出了259.2万元，溢价率达到了100.8%。
不过拍卖成交的溢价率高，不代表房产成交价就远高于市场行情价，溢价率高可能跟起拍价偏低有关。按照建筑面积930.36平方米计算，此次南宁武鸣区拍卖的这宗商铺，成交单价只有5550元/平方米，这个价格似乎也不算非常高，因为此次拍卖的商铺非常优质，商业价值高。目前拍卖的商铺，已经出租给多家商家，包括邮政储蓄银行等。银行都能租赁的商铺用来办营业厅，说明商铺位置确实不错。目前，此次拍卖的商铺，其中提供有租赁合同的就有三家。其中邮政储蓄银行承租面积共216.50平方米，租赁期限自2021年1月1日起至2025年12月31日止，租金为每平方米97.24元/月，每月租金为21052.46元；聚宝商行承租面积约为70平方米，租赁期限自2021年至2031年12月11日止，前五年的年租金为45000元，后五年的年租金为48000元；另外2楼有聚餐吧租赁，不过该商家已经承诺清空腾房了，后续可能不再租赁。
此次武鸣区拍卖的商铺就在香山大道旁边，处在一个十字路口处，区位优越，人流量大。
按照商铺现有的租赁合同的租金，一年的租金收入就有30万元了，这还不是全部商铺的租金，如果全部商铺都出租了，那租金就更高，516万元多买下，这靠收租金的年回报率就超过6%了，还是非常不错的收益，比把五百多万元存银行利息高多了。当然，商铺要保持有人一直租赁才行，如果空置了那就没有收益了。所以，大家觉得武鸣区这商铺拍卖，516.3677万元的价格算便宜还是贵呢？
