近日泉州市区江南片区在京东平台上拍出这么一套法拍房，来自一个名叫高科雅园的小区。高层带装修，建筑面积90.58㎡，成交总价48.1万，单价仅仅5310元/㎡。
尽管一看名字便会知道，这不是什么高档商品房小区，看着不是安置房就是保障房，所以价格便宜合情合理。然而我们见多了江南动辄一万大几千的新盘，以及报价两万多的二手房，突然看到一平只要五千多的房子，还是觉得很惊讶。
固然高科雅园地处工业区里，被众多工厂包围，但就近上班确实方便，房屋出租也很容易，距离泉州中心城区就五公里。房子不算太老，位置不算太差，假如这里拆迁卖地建新盘，限价也得一万几千，那为什么这套房单价只能卖到五千块呢？
这是因为该小区目前行情也就这样，我们随手搜下便会看到，高科雅园有很多二手房挂牌出售，目前中层带装修的房源已经降到六千多一平方。既然找中介买二手房也就这价，那法拍房更便宜一点，单价五千多实属正常。
像这种便宜实惠的刚需房，“商品房爱好者”肯定看不上，他们宁愿砸锅卖铁，借着重债也要翻三四倍去买高价盘，理由是物业管理好。说来高科雅园最近确实刚上新闻，说物业管理不到位，小区环境卫生不容乐观。
可对于在泉州工作的普通刚需而言，这房价真是太实惠。每平方只要1元的物业费，就算管理不是太好，又能影响什么呢？尤其是在附近工厂上班的人，人家讲求的是里子，没钱去爱慕虚荣比面子。
看到这里有人会问，一平才五六千的房子，只比建筑成本价高一点，这么卖房东会不会亏本？说来也的确没什么好亏，因为在2017年以前的很长一段时间里，泉州的房子是超乎想象的便宜，从市区到县城，普遍只要几千一平方而已。
2007年底，泉州推出高科雅园和江南雅园两大限价房项目，只要家里无房收入低即可申购。不仅本地居民可以申请，外来技术工人连续交满3年社保也行。高科雅园均价仅仅3100元/㎡，限制条件是办理房产证后10年内不得转让、不得出租，10年后若要上市交易得补交一笔土地出让金。
看到这里大家都会感叹：均价3100元，这才是“真限价房”啊！想想去年城东新盘限价最高拱到3.38万，那玩意儿也有脸叫“限价”房吗？价格限在哪里？是限高还是限低？
上述高科雅园这套法拍房办证于2012年，早就熬满限售年限。同小区现有这么多房源待售，可见很多人都想换个房住或者赚一笔走。但以泉州楼市目前这点成交量，尽管价格比较便宜，想要卖掉还是不易。
新刚需省钱，老业主改善，其实这种交易可以双赢。有鉴于此，我建议泉州有关部门不妨学习一下“漳州经验”，去年漳州市区推出的家庭住房“以旧换新”可谓妙招。这种“以旧换新”针对的就是限价房、经济适用房等保障性住房购买家庭。旧房按评估价计算房款，政府掏钱回购，然后对接新盘。
漳州目前一共安排1000个名额，这样也帮开发商去库存，可谓一举两得。而且今年刚开年又放宽申请门槛，只要是2015年12月31日前竣工备案的小区都能申请“以旧换新”，回购单价最高可评到10000元。收回来的保障房可以当做保障性租赁住房使用。
