贺州一栋五层私人楼拍卖，房东最后放弃竞拍，被人114万高价拍下

近日，在贺州市司法拍卖市场上，也是迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋私人楼被拍卖。此次拍卖的是位于贺州市八步区桂岭镇东环路52号的不动产，是一栋私人自建房。房子一共有五层，土地使用权面积为80平方米，建筑面积399.5平方米。房子为普通装修，楼顶还搭建了一个铁皮棚。

这栋房子有一个瑕疵，那就是土地属于划拨用地，不是国有出让用地，没有缴纳土地出让金。房子是两个人共同所有的。值得注意的是，此次拍卖两个房东还是享有优先购买权的。拍卖开始后，房东也是报名参与了竞拍。

拍卖的起拍价和评估价都是79.9万元，包括房东在内，一共有4个人报名参与竞拍。竞拍非常激烈，房东一开始也是积极出价竞拍，看来还是不想把房子拍卖出去。不过随着拍卖价格不断攀升，到了95.5万元以后，房东就放弃了继续加价竞拍了。最终经过144次加价后，房子以113.8万元高价成交，成交价比起拍价高出了33.9万元，溢价率42.4%。

不过按照建筑面积计算的话，成交单价只有2849元/平方米，似乎也不高，即使加上后续土地出让金，也最多三千出头一平而已（具体土地出让金需要咨询有关部分）。

而从位置来看，此次拍卖的房子位于贺州市八步区桂岭镇东环路，这个桂岭镇不在贺州市中心城区，而是在贺州市八步区的东北部，是一个四面环山的人口大镇，镇区距离八步区中心还是有点距离的。不过房子是位于桂岭镇区中心，房子属于临街房产，房子一楼具有一定的商业价值。

所以，从位置来看，大家觉得此次贺州市拍卖的这栋房子，113.8万元的价格算高吗？