近期，重庆市公共资源交易服务中心发布国有建设用地使用权公开出让公告，共5宗住宅用地出让公告，分别位于高新区、江北、九龙坡、南岸、渝北城市核心区域。
优质地块集中上架，热看抢先看！
①5宗土地涉地总占地面积共253亩，平均楼面均价约6698元/㎡，起始总价约29.67亿元。
②江北区五里店板块断供两年后首次供地，该地块起拍金额约11.46亿元，起拍楼面价10740元/㎡，为2025年纯居住用地首宗起拍价破万地块。
③渝北区新牌坊板块地块，周边近三年受高端项目拉动，量价一路看涨，时点均价约30816元/㎡，或将成为企业焦点。
④高新区（九龙坡区）金凤板块近三年成交量持续上涨，跟随科学城发展利好，配套不断升级，或将成为投资热土。
本次5宗优质地块集中待推，诚意十足，将提振企业投资信心。“缺好货”行情下，招拍挂市场“有好货”，将吸引优质企业持续投资。
以下为各地块的勘探详情：
01
高新区K06单元02街区Ad12-4-2/04地块
项目处于高新区（九龙坡区）金凤板块，为O2远郊品质板块，跟随科学城发展利好，区域正处于逐步成型期。
交通配套：片区轨道交通进入集中建设，并将于2025-2027进入兑现期，在建轨道7号线，17号线，距离高龙大道站1.1KM；周边道路网络逐步成型，临近绕城高速；
生活配套：本案周边生活氛围暂未形成，基础生活配套有待完善，主要依赖三公里范围内的金凤镇生活配套,临近北京师范大学重庆科学城实验学校,教育资源较好。
住宅市场：板块2022年开始商品房市场发展提速，供求量提升，时点均价12819元/㎡，近一年刚需型高层和刚改改善型洋房主力成交
□2022年以来九龙坡整体容量稳定在50-90万方水平，价格上涨；2025年1-2月供应3.11万方，成交6.12万方，成交均价13634元/㎡，均价受外围板块份额上涨影响，结构性走低；
□金凤板块2022年开始供应量提升，带动2023年开始成交量上涨，但均价基本持平，浮动较小，近一年板块内商品住宅供应8.02万方，成交7.49万方，时点成交均价12819元/㎡；
□近一年在售产品，高层以80-100㎡，100-120万元刚需型为主，洋房以120-140㎡，140-160万元刚改改善型为主。
□ 截止2025年2月底，金凤板块商品住宅狭义库存2.57万方，广义库存167.5万方，长期竞争压力大。
02
江北区C02单元C0203街区K12-1-1、K08-2地块
项目处江北区五里店板块，为U2城市品质板块，紧邻观音桥商圈， 周边城市教育、医疗、商业配套成熟。
交通配套：城市核心片区，周边6/9/10号线环伺，距离红土地站0.5KM，周边道路网络完善，紧邻五红路、刘家台隧道，与江渝北乃至渝中核心区域连接性强，交通优势突出，出行极为便利；
生活配套：周边生活配套齐全且优质，周边1公里范围内有字水中学、市第十八中学、九街、龙湖星悦荟；2公里范围内优质配套有观音桥商圈等。
住宅市场：城市核心居住区，断供已两年，近一年无新房成交，相邻观音桥板块成交产品以改善、豪宅为主
□江北区因土地资源稀缺供求量持续收缩，均价持续走高，2024年商品住宅供应27万方，成交39万方，2025年2月成交均价为26347元/㎡；
□五里店新房市场断供超2年，土地资源稀缺，供地缓慢，临近观音桥板块聚集了改善及豪宅类项目，近一年板块内商品住宅供应13万方，成交20万方，2025年2月均价31337元/㎡。
□截止2025年2月，片区商品住宅狭义存量18.8万方，广义库存49.8万方；近一年成交产品以改善、豪宅为主。
03
九龙坡区E02单元03街区J02-19-2/04地块
项目处九龙坡区华岩板块，为C1（近郊栖居）板块，区域是九龙坡“东城再造、西城再战”战略的重要节点。
交通配套：地块附近城市主干道完备，次级支路完善，周边有华福大道、华玉路和田福路等多条道路，距轻轨5号线南段中梁山1.3km，出行便利；
生活配套：地块1公里范围内优质配套有田坝中学、重庆市四十七中学等；3公里范围内优质配套有九龙坡区第二人民医院、华生园金色蛋糕梦幻王国、华岩旅游风景区等。
住宅市场：板块2022年开始供求量下降，时点均价10472元/㎡，近一年刚需型高层和洋房主力成交。
□2022年以来九龙坡整体容量稳定在50-90万方水平，价格上涨；2025年1-2月供应3.11万方，成交6.12万方，成交均价13634元/㎡，均价受外围板块份额上涨影响，结构性走低；
□华岩板块2022年开始供求量锐减，2024年开始，部分项目陆续进入尾销期，拉动均价走低，近一年板块内商品住宅供应2.91万方，成交7.28万方，时点成交均价10472元/㎡；
□近一年在售产品，高层以80-100㎡，100-120万元刚需型为主，洋房以80-100㎡，100-120万元刚需刚改型为主。
□截止2025年2月底，华岩板块商品住宅狭义库存18.72万方，广义库存139.44万方，长期竞争压力大。
04
南岸区F02单元02街区G4-4/05地块
项目处南岸区南坪板块，为U2城市品质板块，核心成熟居住区，区位优势明显，土地价值突出。
交通配套：本案距离已通车轻轨环线海棠溪站0.5KM，距离3号线/27号线（在建）/10号线二期（在建）南坪站1.8KM，可达巴南、渝中、江北、渝北、沙坪坝等区域，通达全城；
生活配套：优质配套集聚， 3公里范围内南坪商圈、南岸区妇幼保健院、南山一棵树风景区、上海城、重庆三十九中、重庆南坪中学等。
住宅市场：板块成交量先抑后扬，非核心地段项目支撑成交，拉动均价走低，时点均价12115元/㎡，近一年刚需刚改型高层主力成交
□2022年以来南岸区整体容量稳定在每年40-50万方水平，均价企稳，2025年1-2月供应5.27万方，成交6.16万方，成交均价15487元/㎡；
□南坪板块近五年成交量先抑后扬，由于非核心地段项目成交逐步占主导，均价逐步走低，近一年板块内商品住宅供应10.15万方，成交15.72万方，时点成交均价12115元/㎡；
□近一年在售产品以高层为主，80-100㎡，100-120万元刚需型为主力，60-80㎡，60-100万元刚需型；80-100㎡，140-160万元刚改型为次主力，少量别墅在售，主力150-200㎡，300-500万元。
□截止2025年2月底，南坪板块商品住宅狭义库存11.45万方，广义库存54.56万方，去化周期3.5年。
05
渝北区H01单元02街区D1-2/05地块
项目处渝北区新牌坊板块，为U2城市品质板块，位于嘉州商圈， 周边城市教育、医疗、商业配套成熟
交通配套：城市核心片区，周边3/6/号线、环线等轨交环伺，紧邻轨道3号线嘉州路站，周边道路网络完善，紧邻红锦大道、龙华大道、松牌路，交通优势突出，出行极为便利；
生活配套：周边生活配套齐全且优质，周边1公里范围内有巴蜀常春藤中学、新光天地等；3公里范围内优质配套有观音桥商圈、松树桥中学、花卉园等。
住宅市场：城市核心居住区，近三年均价受改善及豪宅产品拉动，量价一路上涨，时点均价30816元/㎡。
□江北区因土地资源稀缺供求量持续收缩，均价持续走高，2024年商品住宅供应27万方，成交39万方，2025年2月成交均价为26347元/㎡；
□新牌坊+观音桥板块近三年受高端项目拉动，量价一路看涨，近一年商品住宅供应11.57万方，成交25.08万方，时点均价30816元/㎡，近一年成交产品以改善、豪宅大平层为主，刚需高层为辅；
□截止2025年2月，片区商品住宅狭义存量14.43万方，广义库存47.64万方。
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