开发商不再拿地，而是参与竞标服务开发项目，曾几何时，这种全新的房地产开发模式逐渐开始蔓延开来....
日前，南海区政府网站发布了《钢铁市场C地块项目全过程造价咨询、招标代理、审图和项目开发建设及销售全过程服务采购公告》，将对桂城石肯新项目的全过程进行招标，计划3月27日开标。
保利琅悦南侧总价13.38亿成交
而此次采购服务的项目不是别人，正是由南海国资旗下的佛山市千灯湖创投特色小镇建设有限公司、佛山市南海三山智慧岛开发有限公司联合于2024年10月以总价133803万元斩获的桂城石肯钢铁市场南侧地块项目，折合楼面价9350元/㎡。
从位置上来看，石肯钢铁市场南侧地块位于保利琅悦南侧，泰丰千玺湾东侧，毗邻禅城奇槎片区、亚艺板块。
此外，片区规划有桂城首间“石门系”公办学校石门怡海学校，选址于出让地块的北面。
地块位置示意图
根据出让文件显示，该地块总占地面积47701.47㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，容积率不高于3，建筑密度不高于25%，建筑限高130米。
根据要求，整个项目须于1年内完成设计、报建并动工，4年内竣工，项目总投资额不得低于57241.764万元。
而本宗地块的配建要求均比较常规，具体包括有：
①设置配套社区用房，包含但不限于社区居家养老服务设施、社区文化活动室，建筑面积应不低于住宅总计容建筑面积的1%；
②竞得人须在地块内建设微型消防站1处，建筑面积≥30平方米，建筑面积不计入容积率
③竞得人须无偿配建地块南侧的指导性道路，宽度约30米，并做好与东侧桂澜路及西侧现状道路的衔接；
④竞得人须无偿配建开放公园绿地，其中，宗地内的总面积不少于4357.51平方米；宗地外、桂澜路西侧的绿地面积为约3479.05平方米；
4年内须开发完毕目标货值29亿元
根据采购公告显示，此次采购服务内容包括但不限于：审核设计概算、预算编制（如需）、施工阶段工程变更、签证造价编制或审核（过程跟踪）、合同管理、经济分析与投资控制、编制资金计划、成本月报、工程款支付审核、索赔处理、材料价格咨询控制、深入现场勘察与计量、结算初审；本项目后续设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料采购、咨询服务招标的代理服务；施工图审查服务；前期管理工作、招投标管理、规划设计管理、工程成本管理、工程建设管理、营销管理、销售回款、竣工验收和交付管理、行政管理、人力资源管理、资金计划、外部沟通协调及其他所需工作等。
其中，中标人须保证项目总销售额不低于目标销售额，目标总销售额暂定人民币290000万元（含税），同时在销售期内住宅物业销售率达到85%，商业物业销售率须达到80%。
此次投标最高限价方面，全过程造价咨询服务费费率0.4%，招标代理服务费58万元，审图服务费55万，项目开发建设及销售全过程服务费率2.8%。
项目总体开发建设服务周期约为48个月，而服务期限为自服务合同签订生效之日起至本项目销售周期结束且最后一期集中交付满6个月为止。
六亩围项目货值预估39亿
无独有偶，同样位于桂城石肯的六亩围项目开发建设服务也刚好于今日（3月20日）开标，据悉已有品牌开发商有意向，预计不久将有项目进一步消息。
根据此前采购公告显示，中标人应为六亩围商住项目提供开发建设服务，服务内容包括但不限于：前期管理工作、招投标管理、规划设计管理、工程成本管理、工程建设管理、营销管理、销售回款、竣工验收和交付管理、行政管理、人力资源管理、资金计划、外部沟通协调及其他所需工作等。
公告指出，投标人需具有有效的房地产开发企业二级或以上开发资质，项目的最高项目管理费费率为3.00%，总货值暂估为人民币390000万元，最高投标限价暂估为人民币11700万元。
回顾2024年10月，佛山市联资投资开发有限公司、佛山市南海金智投资有限公司、佛山市南海三山智慧岛开发有限公司以164380万元联合摘得得桂城石肯“六亩围”地段地块，折合楼面价约10500元/㎡。
从宗地位置来看，该地块就位于季华路与桂澜路交界位置，周边已开发有季华金品、星星凯旋国际、怡翠世嘉花园、金地珑悦等住宅项目。
佛山多个国资项目对外招标
事实上，类似钢铁市场C地块和六亩围项目这样，由政府出面拿地，希望开发商帮忙代销代建的案例并非什么新鲜事了。
据乐居不完全整理，自2023年以来，佛山已有至少6大项目已经陆续启动代销代建服务方的招募。
01绿城中标代建代销佛铁西南全新盘
2023年8月，绿城房地产建设管理集团有限公司成功中标三水佛铁毓璟小区。
该项目所在地块是由佛山市佛铁投资发展有限公司于2022年12月以底价21640万元斩获，折合楼面价3600元/㎡。
按照此前的拿地条件，该项目须建设住宅户型套数不少于420套，其中，建面100㎡以下住宅户型占比不少于10%。
从地图上看，宗地地处西南片区，具体位于西河路北侧，西南大道南侧，紧邻文塔公园。周边配套包括有思贤小学、河口中心小学、河口市场等。
02旭辉代建代销三水首个第四代宅
2024年9月，旭辉管理集团有限公司以1.8%的建设期咨询服务费费率，0.6%的销售佣金费率和0.01%的营销管理费费率斩获了佛山市三水区西南街道河口居委会“隔涌”（土名）地块一项目开发全过程咨询管理服务。
而该项目正是由2023年12月由佛山市淼汇房地产开发有限公司以底价48380万元斩获的项目，楼面价约3500元/㎡。
根据地块出让文件，该地块总占地面积55288.54㎡，容积率不高于2.5，计容建面不高于138221.35㎡，绿地率不低于30%，建筑限高80米。项目须于1年内动工，3年内竣工。
从地图上看，该项目位于三水西南板块，就在时代城5期西侧。周边配套包括有文塔公园、北江小学、河口小学等，周边在售项目包括有招商樾园、常乐府等。
值得一提的是，该项目是三水首个第四代住宅试点项目，已备案昊成花园，确定引入旭辉「森屿系」产品。
按照最新规划，该项目预计将打造11栋住宅，其中8座和11座楼高23层，2/3/7/9座楼高24层，其余楼栋均楼高25层。
03金地狮山镇红星路南侧项目
2024年11月，金地以3.5%的项目管理费率成为狮山镇红星路南侧地段地块项目的开发建设服务方，项目的目标货值暂定为人民币17.2亿元。
而该项目正是由南控集团于2024年5月以底价73856万斩获的地块项目。
项目占地面积47903.83㎡，容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%。
宗地地处博爱湖核心片区，靠近地铁4号线（在建）博爱路站、广佛肇城轨狮山站等。
04绿城管理中标北滘项目代销代建
1月16日，绿城管理以3602.4万元中标北滘镇中心城区伦桂路东侧03-23-05地块开发全过程委托管理服务，据悉该项目将由绿城携手顺北盈业，打造低密别墅产品。
此前招标公告显示，该项目预估销售额114000万元。
至于招标内容，则涉及地块开发全过程委托管理服务包括地块代建、代销、全过程咨询服务。包括但不限于：前期管理工作、规划设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务咨询管理及园区服务、档案管理、团队建设、提供品牌使用权、行政管理及其他采购人需要协助完成的任务等工作。
整个项目的服务期限为36个月。从合同签订生效之日起至项目最后一次集中交付满六个月为止。
回顾今年11月，顺北置业旗下的佛山顺北盈业房地产开发有限公司以41000万元竞得顺德北滘旧城区逾4.9万㎡商住地，折合楼面价6964元/㎡。
宗地总占地面积49059.3㎡，容积率不高于1.2，建筑密度不高于28%，绿地率不低于35%，建筑限高80米，且须于宗地内配建计容建筑面积不少于15000㎡自持住宅物业，且须自持8年。
从宗地位置来看，该地块就位于顺德北滘伦桂路东侧位置，地属北滘中心城区，北邻华东师大顺德美的学校，南临美的云璟。
05时代天境自持房招募销售代理
除了地块以外，国资手上的自持房也于日前发布了销售代理招募信息。
就在今年2月，佛山市公共资源交易中心发布了《时代冠峰苑销售代理招标项目采购公告》，项目预计将于3月24日开标。
公告指出，拟采购时代冠峰苑销售代理项目，服务合同为1年。
采购文件显示，时代天境总建筑面积约28万㎡，整个项目规划有11栋住宅楼，按监管协议要求在项目地块内需配建7.1万㎡自持租赁住房。
而此次招标范围涵盖项目房源366套，可售建面约26267.62㎡，包括1座的256套和2座2幢的110套。
户型方面，主打55-77㎡产品，其中55㎡产品90套，77㎡产品276套。
值得一提的是，本项目房源是全新没居住过的带装修现楼，为二手房过户手续。
采购文件还要求，项目自首次开盘日起3个月内成交不得少于50套，6个月内成交不少于100套，合同期内成交不少于200套。
项目投标报价采用佣金费率报价，外部客户佣金费率有效报价范围为0.00%＜佣金费率≤4.00%；
内部客户佣金费率有效报价范围为0.00%＜佣金费率≤1.00%。若总销售成果低于年度销售目标要求，则采购人有权扣除总佣金的2%作为违约金。
文章来源:乐居买房
