大朗山项目靠近雅居园小区的01-02地块在2024年11月15日正式开始工程桩施工。
近日，奥一新闻记者关注到有市民在人民网领导留言板留言表示，大朗山片区城市更新项目在2024年11月，因地块施工，导致小区楼梯多处裂缝并出现沉降，申请介入监督并开展专业第三方评估，保障人民财产安全。对此，相关部门做出回应。
市民投诉
建房开挖导致房屋下沉 要求开展专业第三方评估
市民所述，为新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新项目(一期)，位于宝安大道与石岩渠交接处东北侧、宝安大道与沙井南环路交会处东南侧。据了解，其建设单位为海岸新城投资有限公司，施工单位为深圳市岩土工程有限公司。
该市民留言称，2024年11月，因地块施工，导致雅居园小区楼体出现多处裂缝，部分楼栋已被评定为“一般风险”。其表示如今雅居园新出现大于5cm沉降，申请介入监督并开展专业第三方评估，保障人民财产安全。
住建部门回应
“一般风险”为施工前房屋现状调查 累计沉降量在预警值范围内
3月15日，深圳市宝安区住房和建设局做出了详细回应。宝安区住建局表示，经核查，市民反映的项目为大朗山片区城市更新单元项目(一期)01-01、01-02地块土石方、基坑支护及桩基础工程(以下简称大朗山项目)。建设单位为深圳市海岸新城投资有限公司，施工单位为深圳市岩土工程有限公司。
“一般风险”为施工前的房屋现状调查，主体结构承重构件处于正常工作状态。
一、关于市民提出的雅居园小区楼栋于2024年11月“被评定为一般风险”的情况，大朗山项目靠近雅居园小区的01-02地块在2024年11月15日正式开始工程桩施工，后续的土方开挖作业从2025年2月开始，该次风险评定为建设单位于01-02地块施工前委托深圳市土木检测有限公司(深圳市房屋安全鉴定机构名录单位)对雅居园小区房屋进行结构安全风险评估后所出具的报告结论，属于施工前的房屋现状调查。该报告于2024年11月13日正式出具，报告指出，当时小区楼栋户内存在砌筑墙体和部分钢筋混凝土构件抹灰饰面层，部分墙体与吊顶等构件交界处出现开裂的情况，但主体结构承重构件未发现受力裂缝及明显变形损伤，处于正常工作状态。根据深圳市标准《城市安全风险评估导则》将雅居园小区房屋安全风险等级评估为“一般风险”。因此，“一般风险”为标准中针对房屋进行风险等级分类的术语。
裂缝主要成因为道路下方松散回填土随时间的固结和不均匀下沉
二、关于市民反映的雅居园小区新出现大于5cm沉降，我局第一时间核查，并于2025年3月13日邀请岩土工程与房屋专家到场进行查勘与研判。
根据现场查勘情况，雅居园小区道路的下沉开裂现象主要发生在小区地下室外墙与靠近大朗山项目一侧的道路交界处，最大沉降值约为3cm，以陈旧裂缝为主，部分区段近期有新扩大现象，最大值约为1cm，未发现新增裂缝。
此外，根据第三方监测单位从2024年6月份至今对雅居园小区路面沉降的监测数据，雅居园小区道路累计沉降量为1.1cm，在预警值范围内，并与现场查勘情况吻合。经专家组综合研判，裂缝主要成因为道路下方松散回填土随时间的固结和不均匀下沉，而大朗山项目基坑开挖也会造成周边土体的变形与水土流失，加大道路的下沉量。
专家组认为目前裂缝并不影响雅居园小区建筑物与道路的结构安全，建议在大朗山项目基坑回填后进行统一修复。
链接
新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新项目
据了解，新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新项目位于宝安区新桥街道万丰社区，宝安大道以东、中心路以西、南环路南北侧。更新单元用地面积773687.4平方米，拆除范围用地面积684457.3平方米，开发建设用地面积410652.8平方米，规划容积2655170平方米。
项目申报主体是深圳市海岸新城投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市海岸房地产开发集团有限公司。
2024年1月10日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新项目(一期)建设用地批复的通告。
大朗山片区城市更新单元项目(一期)分南北地块，其中北地块为二类居住用地，含01-01和01-02两个子地块，其中01-01地块用地面积约18946.1㎡，建筑面积约117630㎡，设三层地下室；01-02地块用地面积约17489.6㎡，建筑面积约122210㎡，设三层地下室。两个地块合计占面约3.6万㎡，规划容积建面约24万㎡。
据了解，檀府为万丰大朗山片区城市更新单元项目(一期)01-01地块。01-01和01-02两个地块在2024年11月15日正式开始工程桩施工。
采写:南都·奥一新闻记者 廖静文
