hi，我是胖胖。
胖胖最近有个感觉，现在有些小区物业，真的是管得太宽了，甚至踩过线了。
本来物业的职责是服务业主，可有的物业，搞着搞着就把自己当成了“管理者”，高高在上，觉得自己才是这个小区的主人，业主只是需要被“管”的人。
昨天呢，胖胖就刷到一条新闻，据猫头鹰资讯报道，3月15日，广西钦州灵山县浙商城的业主拉横幅抗议，原因是开发商和物业擅自在业主楼顶安装光伏。
视频里，有人拉横幅，有人在楼顶拆铁栏杆、架子，业主们联合起来，自己动手把东西拆了。
发布者说，物业和开发商在楼顶装光伏，大家担心辐射伤害，所以只能自己拆。
结果，面对这个事情，物业是怎么回应的？
咱们直接看原话：
“我们是针对高层的几栋楼顶装光伏，是给业主发过信息通知的，只是有些不是这几栋的业主过来拉横幅。现在我们已经把不同意的给上报了。”
“我们的光伏项目是跟第三方合作的，他们保我们20年防水和隔热，我们物业在这里的时间更长也不怕辐射，肯定是利大于弊的。”
“如果后期有收益也会公示，没人敢贪这个钱。”
这话听起来很熟悉吧？
“我们早就通知过了”“闹事的只是少部分人”“我们做这个是为了大家好”“未来有收益的，不用担心”
是不是觉得有点耳熟？好像在哪里听过。
物业说他们“发过信息通知”，但问题是，这通知不等同于业主同意吧？知情不等同于认可吧？
这可不是物业自己家楼顶，能自己决定装不装，业主不同意，你“通知”了又有什么用？
物业的说法给人的感觉是，业主们是提前知道的，但问题是：
业主知不知道，和业主答不答应，是两回事！
你有经过全体业主大会投票吗？有拿到正式授权吗？没有！
你发个信息通知，就代表大家同意了？
那业主也可以通知你，“从明天起，物业费减半”，你愿意吗？
商品房小区呢，楼顶其实是属于全体业主的共有部分，并不归开发商或者物业所有。
为了确保严谨，胖胖特地查了一下，根据《民法典》，楼顶属于全体业主共有，物业只是管理者，没有任何处置权！
但在这些物业的观念里，“管理权等于所有权”，反正“我是管理者”，那“这里就该我说了算”。
至于业主的意见？
无非就是“我们内部都已经通过了，你们不需要知道。”
好嘛，这逻辑哪哪都可以看到！
按正常来说，物业要想在楼顶装光伏，就必须经过全体业主同意，而不是自己通知一下就算数！
而且，如果真的是通知过业主，为什么业主还要拉横幅、亲自上楼去拆？
这不明显是物业想“先斩后奏”，被发现后才来补救吗？
很明显，这里存在信息不透明、程序不合法的问题。
物业把“通知”偷换成了“同意”，但实际上，根本就没有履行合法程序，也没有尊重业主的权利。
咱们再看看，物业一口一个“光伏利大于弊”，可问题是：
谁来评判这个“利”？
楼顶装光伏，安全隐患怎么算？
万一漏水，谁来负责？物业敢不敢签字承诺“如果漏水，物业全权负责”？
收益怎么算？
物业拍胸脯说“后期有收益会公示”，但收益多少、怎么算、分给谁？合同呢？协议呢？业主有签字吗？
而物业说“我们不怕辐射”，所以业主也不用怕？
你不怕就能代表业主不怕？
你物业待在楼顶睡觉吗？你家房子会不会漏水、你家电表会不会乱跳？
再说了，这“没人敢贪这笔钱”不等于“钱一定会给你们”？
画饼谁不会？关键是饼能吃到嘴里吗？
物业试图用“没人敢贪”来偷换概念，试图转移大家的注意力。
问题的关键不是“有没有人贪”，而是收益到底能不能真正分给业主。
收益到底是多少，怎么算，谁决定？
物业自己决定，然后告诉业主“你们不用管”？这不就成了物业暗箱操作、业主被蒙在鼓里了吗？
一堆模糊承诺，具体细节全没有。
等到真要分钱的时候，可能就是另一套说辞了：“资金链紧张，暂时无法分配”“收益还没出来，等下次开会再说”……最后不了了之。
如果真是“为了业主”，那收益方案呢？是不是默认物业可以替业主“管钱”？
还是说，业主只需要“信任”物业，具体账目不用操心？
很多不就是最开始说得天花乱坠，等出了问题，物业第一时间撇清责任：“这个决定是为大家做的，现在出了问题，大家也要一起承担。”
胖胖就想问问，业主决定了吗？真的决定过一次吗？
就是这种“决策权归我，责任归大家”的的逻辑，胖胖一直觉得很无耻，当初是“为大家好”才做这个决定，但一旦出了问题，责任就成了“大家的”，不是决策者的。
这种“只要好处，不要责任”的做法，是这些物业惯用的手段。对吧？
最终，责任全是业主的，锅一个都不会落到物业头上。
问题是，物业凭什么有决定权？
这可是全体业主的楼顶，不是物业的！
如果真是为了业主，收益分配方案呢？
收益具体怎么算？合同在哪？协议在哪？
还是说，物业习惯了“替大家管钱”，反正业主不用知道这些细节？
这种“大家都会受益”的说辞，实际操作上其实是不透明的，最终能不能真正惠及大家，只有他们自己知道。
咱们再扯扯，光伏到底会不会影响房屋安全？
先抛开辐射不说，胖胖不太懂物理，网上给出的答案也都是两者都有，咱就从房屋安全角度来看看。
你像楼顶的承重能力有限，光伏设备长期压在上面，会不会影响房屋结构？物业有没有做过专业评估？
物业承诺“20年防水”，可真要是漏水了，物业敢不敢签下责任书，承诺“如果漏水，物业承担一切维修责任”？
再说了，光伏设备如果涉及高压电流，一旦发生短路、火灾，责任谁来承担？
物业敢不敢签下责任书，承诺“所有风险由物业负责”？
胖胖赌一包辣条，物业是不敢的。
到时候真出问题，物业的标准话术肯定是：“业主自行承担。”
所以，你说这物业的说辞暴露了哪些套路？
物业最擅长的，就是在所有决策上，都用“我是为了大家好”来包装自己。
如果业主质疑，那就是“业主不懂事，不配合”或者是“有搞破坏的人恶意损害业主利益，抹黑物业形象”。
但问题在于，物业从来不会问：
业主要的“好”到底是什么？
所以咱们看看这起事件的核心问题，并不只是“光伏到底好不好”，而是物业擅自决定，程序不合法，信息不透明。
如果业主不抗议，事情可能就这么过去了，未来光伏收益的分配、房屋的安全隐患，可能都无从追责。
而这种行为如果不加以遏制，以后物业会不会觉得，业主的反对根本无关紧要，任何事情都可以自己决定？
今天是光伏，明天是不是车位涨价？
后天是不是小区公共区域突然变成商业摊位，物业偷偷收租？
再过几年，业主甚至可能连自己小区的公共空间都做不了主！
业主的权益，按理说就不是物业施舍的，而是我买了房子，在法律上就该有的。
物业到底是管理者，还是业主的主人？
这个问题，不该由物业自己回答，而应该由所有业主一起回答。
按胖胖的理解呢，物业的职责，是为业主服务，不是高高在上地“管”业主，更不是把业主的公共资源当成自己的摇钱树！
楼顶属于业主，不是物业和开发商的生财工具！
这个原则，必须被捍卫！
