④停车更方便:



房子住满20年后,各种糟心事就来了:

墙面裂缝漏水、下水道三天两头堵、电线老化跳闸…

住在老小区的人最头疼,房子越来越破还不好转手,拆迁又没指望。

以后,老小区就彻底没“救”了吗?

不过别慌!国家出手了,2025年老房子要"大变身",身价还能涨,咱们来了解一下:



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老房子新出路:该拆的拆,能改的改

根据国家的规划,到2025年底,要全面完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

这也就意味着,今年要把2000年前的老小区都翻新一遍。

虽然不像以前那样大规模拆迁,但有三类房子还是能优先拆:



1、危房:

如果改造过程中,发现老房子的主体结构已经出现了严重损坏,仅以改造无法解决居住安全问题,经检测,达到了拆迁标准的危房,势必会优先拆迁。



2、挡路的房子:

城市中心区的老房子占用了城市空间和规划格格不入,比如影响了城市修路建地铁等等,那么势必也会拆除。

3、预制板房:

对于一些隔音差还容易漏水的"老古董",甚至很容易发生安全事故的老预制板楼房,也将优先列入拆迁



其他拆不了的房子就重点改造,主要改这五个方面:

①基础大升级:

比如更换新水管电线、修煤气管道、装智能电表等等,这些改造升级,将保居民的基本生活需求得以满足。



②房子穿新衣:

比如,老小区外墙刷防水涂料、换节能门窗、楼顶重做防水等等,确保改善居民生活环境。

③小区变花园:

比如,清理违建腾地方,补种绿植建凉亭,对小区绿化进行改善等等,以提高居民的居住品质。



比如还将对老小区划新车位、装充电桩、建设电动车充电设施等等,这些措施不仅保障了居民的居住安全,满足现代生活需求,日常居住体验也更好了。



⑤生活更便利

还将对老小区加装电梯、建老年活动室、添健身器材,建设卫生服务站等等,丰富老小区居民的业余生活,保证居民医疗保健更便捷。



这些改造完成后,不仅老房子住着更舒服,将来出租出售都更容易,房价也能稳住不跌。



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新政策调整

旧房改造不仅提升了城市环境质量,还大大改善了居民生活品质;

但改造过程中,之前也有人吐槽改造是"面子工程",比如:说外墙刷得挺漂亮,里头电线还是老古董;施工用便宜材料,改造完反而更不安全……

出于对这些问题的关注,全国已经有多个城市开始调整政策,9个字概括就是——“降低门槛、政府主导、模式更新”,

以期改进旧改工程,更好地满足居民的需求。



1、降低门槛

就是通过提供财政资金、税收优惠,来鼓励投资改造项目,降低改造成本,让居民少花钱,也能享受到老房改造福利。

2、政府主导

通过制定详细的改造方案,出台相关法规,提供足够的财政支持,来推动老小区改造工程的顺利进展。

3、模式更新。

将引入新的合作模式和机制,以提高改造工程的效率和质量。

比如老小区改造全程也会有人监督,施工质量将更有保障。



比如上海就有小区改造时,请了专业设计团队,把废旧车棚改成社区食堂;

北京某小区在改造时,给每户都换了智能水表电表。这些实实在在的变化,让居民真正受益。

随着新政策的调整,过去大家担心的老旧小区改造问题也将逐步解决。

住在老房子的朋友们可以期待:漏水的屋顶要修好了,冬天不会再冻得哆嗦,出门买菜也不用爬六楼了,小区焕然一新,居住品质大幅提升了……

这些变化不仅让咱们住得更舒心,说不定还能让老房子升值呢!

(文中图片来源于网络,侵删)

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