2015年，恒大总部迁到深圳时，李华将卓越后海金融中心39层整层租给了河南老乡，可当许家印抛出合作开发的橄榄枝时，他却轻轻摇了摇头。
几年后，2017年许家印豪掷55.52亿元拿下深圳湾地块，踌躇满志地邀他共建393米高的恒大中心，李华还是谢绝了。
2015年：租而不合的开端
2015年，恒大集团将公司总部从广州搬到深圳。
当时，恒大集团的掌舵人许家印选中了深圳后海金融中心作为新总部的落脚点，而大楼的39层整层物业恰好掌握在另一位河南籍企业家李华的手中。
李华是深圳卓越集团的董事长，他接到消息后，很快就把这整整一层楼的物业租给了许家印。签约的过程非常顺利，双方都是河南老乡，彼此之间带着几分熟络。
就在租赁协议敲定时，许家印兴致勃勃地找到李华，提出了一个更大的想法：他希望两人能联手搞个大项目，共同开发一些新的地产计划。
李华在听完这个提议后，却没有立刻点头答应。他考虑了一下，最终还是谢绝了这个邀请。
李华当时的想法很简单，他觉得自己还是更适合把精力放在自己熟悉的领域——物业管理上。
卓越集团这些年在深圳已经有了稳固的根基，尤其是他早在1996年创立公司后，就在福田中心区建起了卓越时代广场，那可是深圳的第一栋甲级写字楼。
到了2004年，他又率先引入了“持有型商业地产”的模式，专注于持有物业并通过长期运营来获取收益，而不是像许多同行那样追求快速开发和销售。
卓越集团在深圳的核心地段站稳了脚跟，比如他运营的卓越世纪中心，出租率常年都能保持在95%以上，稳定的现金流让公司发展得踏实又扎实。
相比之下，许家印的恒大走的是一条大刀阔斧的扩张路线，全国各地拿地盖楼，规模越做越大。
李华看在眼里，选择了继续守住自己的节奏，不去掺和那些充满不确定性的联合开发。
2017年：豪掷巨资后的会面
2017年，深圳湾超级总部基地土地拍卖会，许家印出手不凡，以55.52亿元的高价拿下了T208-0054地块。
拍卖刚尘埃落定，第二天，许家印就迫不及待地约了李华见面。
见面时，许家印向李华展示恒大中心的蓝图，提到393米的高度和独特的设计理念，还顺带提出了合作的邀请，希望李华能加入这个大项目，一起干一番大事。
可李华听完之后，没直接答应，而是再次表示自己还是想把精力放在物业管理上，不打算掺和新开发的活儿。
这次拒绝跟两年前恒大迁址深圳时的情况有点像，那时候许家印也提过合作，李华也是婉拒了。
同一年，李华刚忙完一桩大买卖，把北京的金隅大厦收入囊中，这栋物业的收购进一步夯实了卓越集团在商业地产的地位。
金隅大厦在北京的地理位置优越，之前是北京金隅集团的总部大楼，李华看中它的长期价值，花了不少心思才拿下来。
反观许家印这边，他在2017年正忙着全国扩张，拿地、建楼、融资，步子迈得很大，恒大集团的规模在那几年迅速膨胀。
2018年：礼尚往来
到了2018年，许家印成功拉来了1300亿元的战略投资，让恒大的资金链一下子宽松了不少。
投资方的名单亮眼得很，苏宁的张近东、正威集团的王文银，还有广田集团的叶远西，个个都是商界响当当的人物。
恒大在全国的项目继续开花，许家印忙着跟投资方对接，跑各种会议，恒大的扩张速度一点没放慢。
与此同时，李华这边却没凑这个热闹，他完全没参与恒大的战略投资，依然保持着自己的节奏，继续做他的物业管理生意。
卓越集团的业务稳步推进，深圳的几栋核心物业像卓越世纪中心、卓越后海金融中心，租金收入年年有保障，北京的金隅大厦也在逐步消化整合，一切都在按部就班进行。
到了2019年，恒大深圳总部正式乔迁，从原来的卓越后海金融中心搬到了新址，许家印特意邀请了不少商界朋友到场。
李华也去了，不过他没空手去，而是带了一份厚礼——一块价值百万的景德镇青花瓷瓶。
许家印收到后很喜欢，直接把这对瓷瓶放到了自己办公室最显眼的位置，逢人就说是李华送的。
瓷瓶送出去后，两人的联系还是保持着，偶尔通个电话或者碰个面，但生意上的合作始终没再深入。
2021年：危机前夕
到了2021年9月，恒大集团的日子已经不好过了，尤其是恒大财富的问题即将彻底爆发，整个行业都嗅到了不寻常的气息。
就在这个节骨眼上，许家印悄悄约了李华碰了个面。会面没多少人知道，两个人一聊就是三个小时。
据当时在场的工作人员回忆，会议室里来来往往的都是恒大团队的人，有的拿文件，有的递报告，显然是在处理什么要紧的事。
三个小时后，李华准备离开时，留下了一句话：“我这里的办公楼随时给你留着。”
那时候，恒大财富的问题已经捂不住了，资金链彻底出了大麻烦，许家印开始四处筹钱，把香港的别墅、私人飞机都拿出来卖，甚至连一些核心资产也摆上了谈判桌。
可就在这么艰难的情况下，卓越后海金融中心39层的租金还是按时打到了账上，没有拖一天。
那栋楼是恒大深圳总部的所在地，每天晚上，39层的灯光都亮到很晚，恒大的员工还在加班加点忙着处理各种烂摊子。
2023年：退租后的情谊延续
时间来到2023年1月，卓越后海金融中心楼顶上挂了多年的“恒大集团”招牌终于被拆了下来。
招牌见证了恒大在深圳的辉煌，可到了2022年，恒大已经撑不住了，正式退租了这栋楼的39层。
退租的事儿早在2022年就办完了，但拆招牌拖到了2023年初才动手。
虽然恒大退租了，可卓越后海金融中心没闲着，很快就迎来了三家世界500强企业签下租约，填上了恒大留下的空缺。
回过头看，李华跟恒大的交集从2015年开始，那时候恒大刚搬到深圳，他就租出了39层，后来几年许家印几次拉他合作，他都没松口。
到了2023年，恒大走了，李华这边却依旧稳得很，物业生意照旧红火。
除了恒大这块，李华在其他地方的动作也挺值得一提。
2020年疫情那会儿，全国商业地产都受了冲击，李华直接宣布给卓越集团旗下的所有商户减免半个月租金，一减就是近2亿元的损失。
可这笔钱没白花，商户们记住了这个好处，后来疫情缓下来，租户续约的积极性高了不少，卓越的物业出租率愣是没掉下去。
同一年，他还盯上了北京丽泽商务区的一块地，拿下来后建了卓越时代广场。
项目刚一亮相，就吸引了好几家央企把总部搬过来，成了北京商圈的新亮点。
俩决策一前一后落地，到了2022年房企暴雷潮来的时候，卓越集团硬是没出一点岔子，保持了零违约的记录。
反观恒大，2022年是它最难熬的一年，项目停摆、债务压顶，退租卓越后海中心只是其中一个小插曲。
到了2023年，那三家世界500强企业入驻后，卓越后海金融中心的租金收入又上了一个台阶，李华的生意在行业动荡里照样风生水起。
参考资料：姚冬琴.许家印和他的“世界奇迹”[J].中国经济周刊,2017
