服务之“施”丨存量时代，商业建筑如何突破「进化」瓶颈？

当前，建筑行业已全面进入存量时代，如何通过智能升级与绿色转型赋能商业楼宇，盘活现有存量，已成为城市发展的重要议题。根据住建部2024年7月披露的数据，全国已实施城市更新项目超过6.6万个，累计完成投资2.6万亿元。

在大规模设备更新浪潮的席卷下，商业建筑行业应当如何平稳迎接设备更新市场的“黄金时代”？

本期「服务之“施”」，我们将共同聚焦商业建筑行业，依托施耐德电气重磅推出的《万亿蓝海，新从旧来——中国设备更新战略与实践》服务白皮书，探寻如何在设备更新的浪潮中，以数智化赋能绿色建筑可持续发展的新篇章——

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存量竞争

当「进化」遭遇瓶颈

建筑，正在向“智能生命体”不断进化，并将逐渐成为一个“人、机、物”深度融合的开放生态系统。大规模的设备更新，是商业建筑作为“生命体”不断进化所必须经历的“机体”更新。

面对时代发展机遇，建筑行业正在不断加大研发投入，以加速实现数智化、低碳化，提升运营效率与服务竞争力。但「进化」之路也并非一帆风顺，仍有诸多瓶颈亟待突破——

品牌质量参差不齐：从行业整体来看，产品和服务同质化较为严重，且部分小型提供商的产品和服务质量难以保证，在影响客户发展的同时也会阻碍行业后续发展。

缺乏科学能管模式：面对国家双碳政策和急迫的升级改造需求，企业往往缺乏成熟的解决方案以及科学的能管模式，容易盲目增设系统，不仅投资回报率低，节能效果也不尽理想。

数据孤岛有待打通：不同厂家、不同类型设备之间难以实现兼容与协同，亟需打通各运行系统之间的数据孤岛，实现各个业务模块之间的无缝衔接。

行业之“施”

全生命周期赋能「进化」

针对建筑行业转型升级的迫切需求，施耐德电气推出全新服务体系，整合EcoConsult咨询服务、EcoFit™适配改造服务、EcoCare运维服务等多领域服务，围绕电气安全、电能质量、敏捷智造、能效双碳4大场景，赋能安全、高效、韧性、可持续4大服务价值，为建筑行业的安全运行、绿色发展保驾护航——

EcoConsult全维咨询服务主要面向商业建筑的更新改造，可提供设备级咨询服务MPS、系统级咨询服务PSS以及能效双碳可持续咨询服务ESS，为更新改造的实施打下坚实基础。通过对商业建筑的现场勘察与评估，全面排查电气安全隐患，并通过软件建模，进行系统可靠性分析，提高智慧楼宇的用电连续性及可靠性；进而制定全维升级计划，提出优化建议，合理规划并优化投资成本。

针对商业楼宇的老旧设备更新和节能改造，EcoFit™适配改造服务可全面提供涵盖中低压配电系统的元件级、设备级、系统级适配改造解决方案，能有效提升约25%的设备使用寿命，减少约90%的资源浪费，有效帮助企业实现可持续发展。

EcoCare全生命周期运维服务可提供7*24小时全天候守护与专属支持，更快响应并解决问题。为最大限度提高商业建筑运行的连续性和可靠性，Ecocare采用预防性维护策略，可及时预测可能的潜在问题，防患于未然。此外，Ecocare还能提供定制化的在线及现场课程，对客户进行培训赋能，助力客户充分实现设备及系统的优越性能。

引领「进化」

助力商业地产“绿色智变”

凭借对行业的深入洞察以及领先的服务方案，施耐德电气已与众多商业建筑行业客户确立合作关系，共同推动行业发展，实现商业楼宇的绿色智变。

以太古地产为例，其目标是在2030年之前成为可持续发展表现领先全球同业的发展商。为此，太古地产订立了可持续发展策略及能源相关政策，承诺从规划到建设运营的全过程充分提升能源效益。客户期望通过一个平台，实现集团级多个商业建筑的统一能源管理。通过能源数据和运行数据的监管和实时诊断，结合人工智能，降低能源成本，提高运营效率。

针对于此，施耐德电气给出了具体的定制化解决方案，包括互联互通的能源监控一体化方案、软件层面的能效诊断分析+优化方案、陪伴式软件服务以及针对冷站的AI节能优化算法，并携手太古地产共同研发云端智能能源管理平台。方案实施后，集团能效水平大幅提升，旗下某物业在短短三个月内减少逾20万千瓦时用电，并通过ESG提升物业档次，吸引更多高端租客，租金价格得以提升，从而实现营收的增加。

此外，为该项目创新研发的大数据机器学习技术还凭借出色的技术水平，荣获2023年ASHRAE科技大奖、2023年CISBE最佳数位创新奖、国际建筑机电人工智能大挑战金奖以及联合承造卓越人工智能领袖大奖。

未来，施耐德电气将在创新技术的推动下，持续整合全生命周期服务能力，洞悉行业挑战与机遇，赋能商业建筑行业向高端化、数智化、绿色化转型，实现可持续发展。