今年的楼市肯定能稳住，不管大家怎么说、怎么骂，我都得说实话。就在昨天，3月9号，住房城乡建设部部长在十四届全国人大三次会议的记者会上表态了。这种级别的官员在这种级别的会议上发言，代表的是非常官方的态度。
李部长说，从去年开始，党中央国务院就高度重视房地产市场的健康平稳发展。去年9月26号，中央政治局会议作出了促进房地产市场尽快回稳的重要部署。住房城乡建设部会同有关部门认真贯彻落实，打出一套组合拳，打好一场攻坚战，全力推动房地产尽快回稳。这官方表述里的每一个字，都值得大家仔细琢磨。网上好多博主连房地产新闻都看不懂。
李部长还提到，政府工作报告中提出要稳住楼市，坚持推动房地产市场尽快回稳。住房城乡建设部会同有关部门要坚持长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市，重点做好四件事，从四个方面来稳住楼市。
第一个方面，巩固政策组合拳。这个组合拳从大前年的第二次房改开始，一直到去年、今年，出台了各种政策。主要包括降息、降首付、减税，还有白名单项目。白名单项目就是解决烂尾楼的贷款问题。之前因为各种政策红线等问题，全国烂尾楼很多，老百姓对市场彻底失去信心。现在提出对烂尾楼应接尽接、应贷尽贷，烂尾楼项目有5万亿资金支持，要让烂尾楼交房。
第二个方面，努力实施城中村危房改造。这其实是2015年棚户区改造的升级版本，也叫棚改2.0。在去年新增100万套的基础上，今年还要继续增加，具体增加多少还不知道，但数量会很大，而且是货币化安置。说到货币化安置，得追溯到2015年。当时全国的专家、媒体都看空楼市，说房价要崩盘。结果2015年底出台了棚户区改造货币化安置政策，全国楼市随即开启上涨模式。货币化安置就是拆掉你的房子给你钱，让你去买房，也就是制造需求。通过城中村改造货币化安置的方式，制造买房需求。
第三个方面，收购商品房。政府工作报告中提出，今年地方政府专项债安排了4.4万亿元，其中一个主要方向就是土地收储和收购存量商品房。这可是一举多得的好事。
第一，能解决地方保障性租房不足的问题，补充保障性租房房源；
第二，能解决当下房地产严重的过剩问题，不管是新房过剩还是存量房过剩；
第三，能帮助开发商解决资金问题，很多房子卖不掉，现在政府来收购；
第四，政府能用很便宜的价格把存量商品房买走。
第四个方面，完善开发商的融资销售基础环节，加快构建房地产发展新模式。这其实说的是未来房地产发展方向，就是要推动建设安全、舒适、绿色的好房子，也就是常说的第四代住宅，进行改革。
之前的房地产建筑模式不太适用了，新模式能刺激新需求。现在很多人有房子，但对居住环境不满意。像在上海、北京、深圳这些一线城市，改善型住宅，180到200平方的，虽然单价和总价更高，但依旧有很多人排队购买。所以未来基本以改善为主，过去是以刚需为主。之前政策要求是让每个人有房子住，现在不仅是有房住，还要住好房子。所以第四条就是推动第四代住宅建设，构建房地产发展新模式。
从这四个方面来看，今年稳住楼市问题不大。一二线城市肯定会出现小幅上涨。要稳住楼市，一线城市得上涨，二线城市要全面回稳。三线城市可能还会继续阴跌或下跌，房地产两级分化肯定会出现。但在这种两极分化的情况下还得稳住楼市，那就只能让一线和二线城市有较大涨幅，整个国家房地产数据才能体现出“稳”。
毕竟涨的城市不多，北上广深加上二线城市，也就一二十个城市上涨，而县级市、地级市，三线、四线城市有几千个都在下跌。要把数据拉平，一二线城市得涨不少才行。所以今年说的房地产尽快回稳，主要指的是一二线城市。只要稳住一二线城市，三线城市自然会有信心，虽然下跌不会停止，但下跌速度可能放缓，特别是四线、五线小城市，会长期处于阴跌状态。部分三线城市可能会止跌，但回稳不太现实。
大部分二线城市和一线城市今年将全面止跌回稳，而且会有一定幅度上涨，只有这样才能说稳住楼市。
