比炒股刺激的是什么？买房搏拆迁！
更刺激的是，“搏到了”。
有人2字头买了白云罗冲围老破小，补偿3.85万/平，一个月内净赚超82万。
有人3字头买了荔湾坑口小两房，补偿4.46万/平，账面浮盈30万+。
挺魔幻的，村民拆迁暴富梦碎，投资客靠“信息差”赚得盆满钵满...
｜广州旧改实拍
｜广州楼市发布 摄
壹
最近，白云区发布了罗冲围住宅佳星楼和佳丽轩的补偿方案意见稿。
｜广州旧改实拍
这两个都是30岁左右的“冷门小区”，如果不是因为拆迁，可能很多人都不知道它们的存在。
｜广州楼市发布 制图
两个小区补偿方案基本一样，货币补偿高达3.85万/平。
算上搬迁费和临时安置费，补偿标准接近4万/平了。
｜广州楼市发布 制图
补偿方案公布，背后“搏拆迁”的现象也随之曝光。
2024年罗冲围旧改进入实质性阶段，下半年摩配城大规模开拆，所以搏拆迁的人主要从去年开始买入。
这个阶段两个小区的成交也明显变多，尽管业主也听到了风声一路涨价，还是有人选择高价入手博弈。
比如佳星楼，2024年这批人买入时是1.8-2.4万/平，房子面积在50-80平，按照3.85万/平补偿，多数净赚100万以上，最高赚134万。
｜广州楼市发布 制图
最近成交那套57平，是在补偿方案公布的前一个月成交的，成交周期只有了2天。
可见有人搏拆迁像赶末班车一样，生怕补偿方案出来就没机会了，买了这套一个月时间资产增值超过82万。
这么极限的操作，说是运气你信吗？
几个网友的评论挺有意思的：“背后有高人”、“有时候致富密码不是努力值，而是信息差”...
｜图源：贝壳找房
隔壁的佳丽轩也一样，2024年被一路买高，从1.6万/平涨到最高2.4万/平。
尽管如此，买下的人也赚得盆满钵满。
去年1月最早入手的那套69平2房，因为当时价格还在低位，账面浮盈最多达到了165万。
｜广州楼市发布 制图
一百多万下注，输了老破小，赢了大几十万甚至资金翻倍，算盘打得噼啪响。
还真让他们搏成功了。
贰
不止白云，广州很多区都有搏拆迁的案例，荔湾坑口的芳丽苑也是其一。
今年年初，荔湾区土地征收部门已开展了坑口片区改造意愿等工作调查，意味着芳丽苑也要拆迁了。
| 来源：社群
荔湾的商品房补偿标准向来都是全市比较高的，比如之前聚龙湾补偿高达5.6万/平。
所以荔湾也是很多搏拆迁者的聚集地。
今年2月20日，坑口补偿标准也公布了，框架住宅结构住宅最高补偿4.46万/平。
| 图源：荔湾区人民政府网
额外还有5000元/平征收奖励、3400元/平签约期限及搬迁时限奖励费，5000元/户·次搬迁费...
| 图源：荔湾区人民政府网
从芳丽苑过往的成交来看，也有人成功了。
最近的一次成交是去年3月，一套25平一房一厅成交价都高达3万+，总价81万。
按照货币补偿可以拿115万，算下来买个房净赚34万，用时不到一年。
｜图源：贝壳找房
你是不是也想着去抄底？等你看到这篇文章的时候，已经没机会了。
目前以上提到的三个小区，都都没有房源放出来了。
这也印证了一句话：当普通人发现风口的时候，风口已经过去了。
叁
当然，不是每个人都有好运气，广州搏拆迁失败的案例也不少。
第一种，旧改不改了，房价下跌有人两年蒸发153万。
比如当年的六运小区和五羊小区就是个典型。
2021年六运小区规划方案流出，炒家立马盯上这块蛋糕，当时均价在5-6万/平。
带商铺的底层单位最高成交价达到8.7万/平；一套95方中层三房，总价超过573万成交。
｜图源： 贝壳找房
2年后旧改失声，同样的的95平，成交总价只有420万，两年蒸发了153万。
｜图源： 贝壳找房
现在六运小区更是遍地3、4字头，部分炒家已经割肉跑路了，而不想亏本卖的还被套着。
｜图源：贝壳找房
旧改梦碎的还有五羊小区。
当年那批抱着“拆迁致富”的炒家，以6-7万+/平高位入手的大有人在。
｜图源： 贝壳找房
现在五羊小区的价格也在倒退，3字头还不是最低的，去年更是跌破了2字头。
都说“搏一搏，单车变摩托”，这批人摩托没见着，单车也没有了…
｜图源： 贝壳找房
第二种，旧改能拆，但补偿没回本，有人买七八套亏麻了。
比如此前太和镇对于小产权房，弃产补偿标准低至1375元/平，给了炒家当头一棒。
｜图源：白云区人民政府网
现在太和镇小产权房的单价是2000-3000元/平。
这就意味着，之前那批就算拆了，补偿还不一定能回本。
听说还有人买了七八套，搏拆迁搏到血本无归。
所以啊，搏拆迁也是一种赌博，只是房子跟钱的区别。
成功者可能是幸存者偏差，失败的才是冰山下的多数人。
