“住宅层高将提高到不低于3米”。
“2000年以前建成的城市老旧小区均纳入城市更新改造范围”。
3月9日，住房和城乡建设部部长倪虹答记者时表示。
第一条“层高不低于3米”，所谓层高，是指从本层地板到上层地板的距离，即：层高=楼板厚度+净高，平时买房时候说的，多数情况是净高。
关于层高的要求来自2011年版的《住宅设计规范》，其中规定“住宅层高宜为2.80m”。
对于第二条，有人误解是，把2000年以前的老旧小区，全部拆迁重建。
甚至有人解读，这一条利好房地产业、建筑业等产业，炒作股市概念。
城市更新改造，并不是一拆了事。
部长说的全文是，“因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅”。
以武汉为例，截至2024年底，武汉已累计完成千余个老旧小区改造，惠及居民超百万人。
今年，武汉市老旧小区改造将继续开工212个。
我们会发现身边的老旧小区，焕发新生。
武汉的政策是，2000年前小区“应改尽改”。
汉阳知音东苑，引入7700万元社会资本，新建含401个车位的综合停车楼，同步拓宽道路，破解了困扰居民十余年的出行顽疾；
洪山区龙港小区，闲置空间被改造为文化长廊、老年食堂和运动场地，“适老化”设计让建成20年的老社区焕发新生；
硚口区省柴小区，在改造中保留了齿轮工业文化墙和“古二”门头，居民全程参与设计，守住了工厂记忆。
老旧小区，武汉是以改造为主；自主更新，浙江、福建走在前列。
浙江以杭州拱墅区“浙工新村”、衢州江山市“永安里片区”项目为试点，积极探索以业主自主更新方式推进拆改结合型的城镇老旧小区改造模式。
浙工新村，548户居民自筹资金约4.7亿元，占小区整体更新费用的80%以上，不足部分则由旧房改造、加装电梯、未来社区等专项资金补齐，这种自主更新模式前所未有。今年2月25日，该项目交房。
它采取“居民自筹+政府补贴”的资金筹措模式，通过拆除危旧房并在原址重建的方式实现居住环境改善，走出了一条城市老旧小区有机更新的新路径。
自主更新，更多是居民出资为主。在福建，泉州阳光东环南片小区，房龄超过30年。
在政府的支持下，原业主共同承担改造成本，采取“土地重新征收—出让—产权重新办理”的更新模式，实现70年产权期限的置换，获得交易不受限制、匹配产权学区的完全产权房屋。
这条新路在试点中，并非一日之功。
文｜杨光华（地产写字人）
