四年前打下第一根桩基的开福龙湖天街，如今塔吊再度升起，却裹挟着"商改住"的争议重生。这座停工近四年的11万方商业巨无霸，正站在城市更新的十字路口。
2019年龙湖豪掷37.6亿拿下开福黄金地块时，描绘的蓝图堪称雄心勃勃：11万方购物中心、3栋云端公寓组成的城市综合体，计划2023年开业。
2021年混凝土泵车悄然退场，留下未封顶的建筑基坑和逐渐生锈的钢筋脚手架。知情人士透露，开发商累计投入超50亿元，却在商业地产回报率持续走低与疫情冲击的双重压力下面临资金链断裂。
2024年2月的调规公示掀起波澜：3栋公寓变身7栋住宅，建筑限高腰斩，却新增托育机构。这个被21位规划委员会委员中17人赞成的方案，让龙湖在长沙的首个商业项目被迫转型。
施工方最新公告显示，项目已引入本土国企联合开发，复工后将优先建设购物中心主体。
在业主群"龙湖春江天玺交流会"里，有人晒出新户型图戏称"住顶楼看商场"，更多人担忧失去商业配套的高价住宅会贬值。数据显示，该片区近三年新房年增18%，而商业空置率长期超25%。
支持者则认为，总比彻底烂尾强，毕竟保留了11万方购物中心主体。
郑州某烂尾楼曾因过度压缩商业配比导致招商失败，而长沙另一项目"华雅国际广场"在转型住宅后借势地铁开通成功翻身。
龙湖开福天街的特殊性在于，其所在的福元西路亟需商业提振，但新增住宅又将加剧区域住房竞争。
这场变故揭示了更深层的城市更新困局：在"房住不炒"基调下，如何平衡商业价值与民生需求？龙湖与本土国企的合作模式，或许能为其他停工项目提供新思路。
但正如网友湘江观察者所言："当商业地标沦为住宅配套，城市的灵魂还剩下多少？"
塔吊的轰鸣声中，开福天街的未来依然悬而未决。这个被推迟四年的答案，或许就藏在每平方米住宅多出的400元公摊里，藏在不再有的精品酒店规划中，更藏在这座城市对商业与居住关系的永恒叩问里。
您认为，牺牲部分商业功能换取项目重启，是无奈之举还是明智之选？
