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以下正文
2025年是「十四五」收官之年，也是重庆大规模城市配套价值兑现的一年，各大版块即将迎来新一轮的分化，这其中也包括茶园新城。
从2025年开始，茶园新区将陆续迎来 ——
第四轮轨道建设的价值兑现；
重庆东站开通所带来的巨大赋能。
除此之外，重庆东枢纽城巨无霸级TOD项目也一定是备受瞩目的焦点。
01
上个月底，重庆交通枢纽集团官网公开征集重庆东枢纽城招商宣传片。可以预想的是，随着重庆东站通车时间的临近，重庆东站枢纽城这个史无前例的TOD项目也将更为具象地展示出它的全貌。
重庆东站是全国枢纽站城融合的标杆项目之一。
据此前官方公布的规划所示，重庆东枢纽城总可建体量超过300万方，其中 ——
规划居住用地964亩，计容面积144万方；
商业商务公寓用地593亩，计容面积134万方；
产业研发用地216亩，计容面积36万方。
02
虽然近几年重庆各个主城区TOD项目百花齐放，但论规模、论赋能，重庆东枢纽城都绝对称得上是重庆史无前例的标杆级TOD。除了自身超300万方的庞大体量以外，重庆东枢纽城还有着远超常规TOD项目的多元赋能：
① 它将填补茶园、鹿角、广阳湾等多个板块大型商业的空白。
缺少大型商业是茶园新城现阶段最大的短板，但这并不意味着茶园新城缺乏商业活力。
有数据显示：
茶园奥园广场2023年全年日均客流达到了3.6万人次，2023年全年销售额4.73亿元。2024年春节期间的客流量更是高达38.07万人，销售额1405.16万元，成为抖音中心区域热销榜一、人气榜二。
注：以上数据引用于西南商业地产汇
但在活跃的消费力面前，茶园商业的困境是缺乏大型品牌商业的引入，从而导致整个区域内商业业态较弱、品牌重合度较高等问题。
而重庆东枢纽城，
则有望彻底扭转茶园新城的商业短板。
按照官方规划，重庆东枢纽城的商业商务用地将融合「商业、商务、酒店、公寓、办公」等多重业态，打造为一体化商业聚集地。外加上自身超百万方的体量，将彻底改写茶园新城缺乏大型商业的短板！未来枢纽城更将借由轨道24号线，把商业影响力同步辐射鹿角与广阳湾两大板块，为后续运营提供夯实的人气保障。
② 它将再度凸显出茶园新城的优越区位。
重庆东站通车后，将形成通达23个省、自治区、直辖市，辐射10亿人口的“1－3－6小时”高铁圈，年客流量将突破1亿人次。
重庆东站通车后，借由东站和轨道的无缝衔接，游客从东站入渝即能够一站式实现「重庆东枢纽城 - 南滨路 - 解放碑 - 江北嘴」的全地标级旅游线路！
网红城市的泼天流量，这一次预留给了茶园新城。
③ 它还将为茶园新城引入两大万亿级高新科技产业集群。
重庆东枢纽城36万方的产业用地将围绕下一代软件信息技术、健康医疗产业等两大万亿级的高新科技产业为核心，打造科技产业园。
其中，信息技术的应用范围非常广泛，包括时下火热的人工智能、大数据、互联网、物联网和云计算等等。而另一大健康医疗产业在老龄化的背景下更是保持着强劲的发展势头。根据《“健康中国2030”规划纲要》，到2030年我国健康产业市场总规模将突破16万亿元！
背靠两大万亿级高新科技产业布局，茶园新城也将顺势吸附更多优质人才落户！
④ 商业+产业+文旅三重导入，有望为茶园新城再吸纳数以万计的人口沉淀。
除了商业与产业等多重赋能以外，重庆东枢纽城还规划了约144万方的可建居住用地。在有了商业与产业等多重赋能后，一座崭新的百万方大城也将随之拉开序幕。
03
未来的重庆东枢纽城将会是怎样的？
去年重庆东站枢纽新城招商推介会中，相关负责人就透露过重庆东枢纽城的设计规划。重庆东站核心区将以“超级环谷·微缩重庆”为设计立意，采用“一塔一环一站”三位一体的新一代站城融合形态。
“一站”即指重庆东站站房；
“一环”指“超级环谷·微缩重庆”新型城市综合体；
“一塔”指拟建高达260米的摩天标志性塔楼。
据此前官方信息所示：
重庆东站站前核心区项目已启动一期开发。
首期开发体量约18.8万方，包括文化会展中心、风情商业街区、酒店集群等。
04
有了规划之后，大众最关心的无非就是「谁将入驻枢纽城」？
关于这个问题，坊间其实早就已经流传了多个版本。传闻对象也从龙湖换到华润、大悦城。去年四月枢纽城招商发布会之后就有传闻说重庆第二家大悦城将会落户重庆东站，随后更有网友指出「大悦城已经和重庆东站签订意向合约」。
但最终率先官宣的，
是来自新加坡的鹏瑞利集团。
去年底，鹏瑞利中国投资公司、中铁建设集团职业有限公司等联合体拿下了重庆东枢纽城站前核心区006/01商务地块，正式宣告入驻枢纽城。
鹏瑞利集团总部位于新加坡，是世界500强丰益国际集团旗下企业，是集房地产与医疗健康于一体的综合性集团公司。有部分了解过鹏瑞利集团的人，可能会因为成都东站而对它的运营能力抱有疑问。但实际上鹏瑞利除了成都以外，还入驻了天津、昆明、杭州等多个城市。
其中鹏瑞利参与的昆明南站TOD项目总投资40亿元，建筑面积超55万平方米。
主要包括：
医疗板块：规划有500床综合性平台医院等，构建不同特色医疗机构之间的跨专业协同。
养老板块：以国际标准失智护照和高品质生活照料为特色的养老院等综合性养老服务。
酒店板块：携手明宇商旅、凯越集团打造云南区域最大的会务型酒店集群。
鹏瑞利在重庆东站拍得的地块未来拟打造成集医疗、酒店、适老化公寓、服务式公寓、医疗办公等业态的综合性项目。在某种程度上来说，鹏瑞利在昆明南站的TOD项目也可以看做是其落户重庆东枢纽城的一个倒影。
前不久鹏瑞利昆明南站项目才官宣了其中的酒店业态 ——昆明鹏瑞利明宇酒店群。
该酒店群将由六个酒店品牌组成，除了明宇自己的明宇豪雅、明宇丽雅、明宇雅居、明宇豪雅行政公寓以外，还将引入凯悦旗下两大品牌：
凯悦尚选 jdv BY HYATT；
凯悦嘉轩 HYATT PLACE。
未来大家也可以期待一下鹏瑞利在重庆东站酒店业态方面的成果。
当然，鹏瑞利在昆明南站项目中的健康产业规划也同样极具规模 ——
而除了TOD健康城的模式以外，鹏瑞利在新加坡的城市更新中也成功打造过以时尚餐饮、娱乐为主的网红圣地：赞美广场。
值得一提的是，赞美广场曾被亚裔票房大作《摘金奇缘》选为拍摄地，该片因极尽奢华的玛丽苏情节而引发热议。能够被这样一部电影选为拍摄地，侧面也能看出鹏瑞利对精致都市商业的操盘能力。
此次鹏瑞利拿下的地块位于重庆东站站前广场区北侧，是重庆东站站前核心区的重要组成部分，也是中新（重庆）互联互通示范项目启动10周年的献礼之作。
鹏瑞利入驻重庆东站仅仅只是一个开始，未来枢纽城还会带来哪些重磅消息？
相信这个问题的答案也会随着重庆东站通车而逐步揭晓。
前段时间，成都东站周边出让了一宗住宅用地，该地块最终以20500元/㎡的楼面价、超30%的溢价率成功拍出。如今相似的剧本即将在茶园重映，未来的重庆东站又能否顺势带领茶园新城逆袭？
咱们拭目以待！
文丨重庆楼云社 作者丨山城的小年轻
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