前日（3月6日），未央区放出王炸地块规划公示——位于红旗铁路公园东侧的WY-06-21-08号宗地。
具体地块公示情况如下：
1、WY-06-21-08：位于红旗铁路公园以东、行舍路以西、仁宇路以南。
规划净用地面积3.5310公顷（52.965亩），规划用地性质为二类城镇住宅用地（070102），建筑面积＜98868㎡，容积率＜2.8且＞1.2，建筑密度≤20％，绿地率≥35％。
具体指标方面，地上建筑面积小于98868㎡，住宅建筑面积小于92935㎡，根据技术指标，项目规划建设住宅930套，预计承载人口2976人。
同时，项目需配建2700平方米社区服务综合体，涵盖养老照料中心、文化活动站等设施，与地铁10号线团结村站（300米）、西安高级中学初中部（直线1.2公里）。
形成"轨交+教育+生态"的黄金三角布局，凸显其作为"15分钟宜居生活圈"核心节点的定位。
目前来说，团结村作为曾经的价格洼地，在近些年随着片区更新，正在逐渐蜕变。
作为西安市首批城市更新试点，获得了极大的政策支持，包括引入「更新基金+专项债」融资机制；重点培育科创服务、文化创意等轻型产业；利用旧厂房改建等。
而最为明显的是，就是片区价值提升建立在三大方面上。
首先立体交通上，已有的地铁10号线将与规划7号线交汇，形成双轨交枢纽；尚新路拓宽工程（双向六车道）与秦汉大道快速化改造，构建15分钟抵达奥体中心、25分钟直通行政中心的通勤圈；3.2公里红旗铁路公园绿道衔接北辰慢行廊道，完善绿色出行网络。
同时公共服务升级，教育方面形成"1初中+2小学+1九年制"矩阵，医疗资源集聚西航医院（三级）、长安医院（三甲）双机构。
商业配套依托龙湖未央天街（12万㎡）与规划TOD集群，2025年服务半径将覆盖3公里范围。
最后则是文化生态，红旗铁路公园改造保留1.2公里工业遗址，打造数字艺术馆与城市记忆博物馆。
8个口袋公园串联形成文化展示轴，使片区绿化覆盖率提升至41%，预计将PM2.5年均值拉动下降，实现生态价值与文化IP的协同增值。
作为西安主城区最后的大规模更新片区，团结村区域正通过交通赋能、配套升级、文化重塑实现价值再生。
而随着WY-06-21-08号地块的规划公示，届时将不仅为市场提供优质住宅供给，后续更将成为检验城市更新成效的重要观察样本。
目前来说，包括绿城桂语未央、中建璟瑞等项目在内，已经吸引了不少购房者选择。
