近日，长沙市自然资源和规划局发布“龙湖开福区渔业路项目三期批前公示”，即龙湖春江天玺三期地块。
该项目位于浏阳河街道开福区渔业路、福元路与开福大道交汇处，用地编号为X02-E10(原X02-E10、X02-E12地块控规调整合并为X02-E10地块)，原项目总平面图于2021年5月26日审定。
根据《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》(长资规发[2024]25号)相关政策，地块办理了控规调整：
用地性质由商业用地(B1)调整为商住用地(B1R2)，容积率≤3.063(不变)，建筑密度由≤48%、≤40%调整为≤45.72%，绿地率由≥22%、≥20%调整为≥25%，建筑控高由100米调整为80米。
据悉，项目原总图为3栋大型公寓、1栋综合商业体及商业街区，现申请调整为7栋住宅及底商配套、1栋托儿所、1栋综合商业体、1栋精品酒店，建筑高度由原来100米调整为80米。
地块占地面积61592.8㎡，调整后总建筑面积188602.28㎡，其中新增住宅总建面65288.17㎡，非住宅总建面降低至123314.11㎡，商业占比为由100%降低为65.1%。
值得一说的是，此次调规并未涉及到购物中心——龙湖开福天街。2024年11月，该项目已举行了复工仪式。
而此次调规的变更说明中也是以盘活闲置商业用地，推动商业MALL建设，持续保证项目开发建设为条件。
2020年，龙湖春江天玺因地理位置优越及精雕细琢的园林备受购房者青睐。调规后，项目将又出7栋住宅，为开福天街的建设提供更充足的资金，长沙第四座天街的建设应该也能加快推进了！
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