根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定，被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。
用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。
从上面的两条规定中我们可以看到，评估报告是作为对被征收房屋价值进行补偿的主要依据，也就是说，被征收人最终能获得多少补偿全要看评估报告中的评估结果是多少。所以，评估报告对我们广大被征收人来说非常的重要，尤其是对国有土地上房屋被征收的老百姓来说。
国有土地上房屋被征收相对于集体土地征收来说，虽然在程序上有一定的区别，但最大的区别在补偿标准上。由于土地性质不同，因此这也导致国有土地上房屋被征收时，其房屋价值往往要比农村宅基地上房屋价值更大。但不管是征收国有土地，还是征收集体土地，评估报告都是一份不可少的文件，也是被征收人都需要格外注意的一份文件。
结合凯诺拆迁律师办案的经验，广大被征收人在征地拆迁中若是收到评估报告，一定要马上审查它是否合法。因为实践过程中，经常有征收方为了降低征收成本，从而在评估报告上做手脚，因此，在看到评估报告之后，一定要从以下几个方面审查评估报告的合法性
1、在对房屋价值进行评估之前，有没有实地调查
由于征地拆迁涉及被征收人的切身
利益，所以按照《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定，评估机构工作人员在对被征收房屋价值进行评估时，需要实地走访调查弄清楚具体的情况，包括评估对象。实践中，如果评估机构工作人员并没有实地调查，就直接作出了评估报告，那这样的评估报告对被征收人来说是非常不利的，也是非常不公平的。
根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。
实践中，一旦发现评估机构工作人员未实地查勘等就出具评估报告，那么被征收人可以拒绝签收这样的评估报告，或马上针对该评估报告申请复核或鉴定。
2、评估报告是否存在虚假等情况
实践中，有一些征收方为了降低征收成本，往往会在评估报告中弄虚作假，比如房屋面积被有意减少等，所以在看到评估报告以后，被征收人一定要认真查看评估报告中确定的房屋面积是否是实际面积，如果不是，一定要马上提出来的。因为，一旦房屋面积被少算，那被征收人拿到的拆迁补偿自然也就会少很多，尤其是国有土地上房屋。
3、评估时是否有考虑到房屋的具体情况
根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
只不过实践过程中，经常有评估机构在对被征收房屋价值进行评估时，只会考虑到房屋的面积、新旧程序，或者说房屋有没有产权证等，根本不会考虑那么的全面，这种评估行为显然对被征收人来说是非常不利，且不公平的。
你比如说房屋没有产权证，很多评估机构，在对无证房屋进行评估时，往往按照违法建筑来评估，但是造成房屋无证的情况有很多，有的是因历史遗留问题造成的，也有的是因相关部门原因造成的，所以在对无证房屋价值进行评估时，评估机构应当要将这些因素都考虑进去，只有这样，出具的评估报告才逄合理，才会对被征收人有利。
所以，凯诺拆迁律师在这里提醒大家，在收到评估报告之后，一定要审查评估机构在对被征收房屋价值进行评估时，有没有考虑到这些因素，一旦发现没有，那么可以拒收这一份评估报告。
4、评估报告有没有评估人员的签字
一份合法的评估报告上必须要有评估机构工作人员的签字，以及评估机构的盖章。根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定，整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。
实践中，很多被征收人可能会直接忽略掉这一点，认为有没有评估师的签字，并不影响最终的评估结果，但其实并不是这样的，结合实际情况来看，只要有一个征收程序落实不到位，都有可能会导致补偿标准发生一定的变化。
所以，在收到评估报告之后，马上审查评估报告落款处有没有评估师的签字，以及评估机构的盖章，如果没有，那说明该评估报告则不合法，此时广大被征收人要尽快向评估机构反映此问题，或向有关部门反映此问题，避免自己的合法权益被侵害。
总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，房屋征收关系着被征收人的切身利益，因此一旦遇到评估方面的问题，那么一定要马上咨询专业律师，如果有必要，建议被征收人尽快在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。
