不论是在早期的小区还是新建的小区，房屋漏水问题都较为常见。房屋漏水看起来事小，解决起来并不容易，主要问题是“钱谁出”。
网友咨询：
楼上漏水，楼下邻居自行修补后能向楼上索赔吗？
刘伟律师解答：
楼下邻居在自行修补后可以向楼上索赔。
漏水纠纷是比较常见的邻里纠纷，一般而言，楼上邻居需要负责对漏水问题进行维修，并对楼下邻居的损失作出赔偿。发现漏水后，业主应当先保护现场，并进行诸如拍照、录像等证据的收集工作。证据收集完毕，可以找楼上邻居进行协商修补事宜，同时也可以找业主委员会、社区居委会、物业等进行协调若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。
刘伟律师补充：
屋面的防水工程是建筑工程设计的重要一环，如果在房屋的质量保修期内，出现屋面卫生间、房间和外墙面渗漏现象，可以及时向房地产开发商反映，要求其及时进行修补处理，如果修补处理期间导致该房屋使用功能受到影响，可以要求开发商承担相应赔偿。
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百三十六条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
刘伟律师
山西宁天律师事务所执业律师。本人自幼成长于法学氛围中，学业亦是选择的法学，后放弃国企的优厚待遇，成为一名专职律师，本着“忠于法律，服务社会”的原则，在执业的数年中，受到了当事人的广泛好评。
