顶账房也被称为抵债房，开发商为了回笼资金，低价委托售楼部、中介或其他渠道将房子卖出去，顶账房本身和正常房屋一样，可以自由买卖和过户，且其价格更低廉，因此，引起了部分购房者的关注。但犯罪分子却利用购房者追求廉价房屋的心理动起了歪脑筋。近日，海东市民和回族土族自治县人民法院审结了一起虚构顶账房骗取购房款的案件。
张某某与魁某某系好友。一日，张某某听说魁某某有购房的打算，遂起了骗取魁某某钱财的心思。
2023年10月，张某某编造自己上班的公司在民和县某小区有120平方米的顶账房要出售。在取得魁某某的信任后，张某某利用在该公司上班的便利条件，伪造了公司公章、购房合同，并冒用公司其他员工的身份信息，于2023年10月至2024年6月期间，陆续从魁某某处骗得60万余元。张某某将骗得的钱款用于网络赌博、日常开销。2024年6月，魁某某去某小区物业公司查询房屋情况时，才得知自己被骗，随即报案。
民和县人民法院开庭审理后认为，被告人张某某以非法占有为目的，虚构事实，骗取他人钱财60万余元，数额特别巨大，其行为已构成诈骗罪。鉴于被告人具有自首、自愿认罪认罚的量刑情节，法庭最终以诈骗罪判处被告人张某某有期徒刑8年零6个月，并处罚金10万元，责令其退赔被害人魁某某的经济损失。
钟 慧 兰
民和县法院刑庭庭长
“居者有其屋”是群众的追求，有房可住是群众的基本需求，将辛苦积攒的积蓄用于购买房产时会对顶账房、二手房等售房信息多加关注，往往会因此类房屋的“低价诱惑”失去理性判断，盲目购房以致上当受骗。此案承办法官提醒大家，购房时要牢固树立风险意识，谨慎对待购房“馅饼”，对“朋友”“熟人”的热心推荐要认真鉴别，警惕“远低于市价”“内部房源”等诱惑，在交易时，认真审查合同内容、核实交易对象的身份信息及房产的权属证明，避免在“馅饼”面前踩中“陷阱”，使自己的多年积蓄付诸东流。购房需谨慎，面对诱惑，要保持清醒的头脑，增强“免疫力”，增强防范意识，守好自己的“钱袋子”，避免上当受骗。
来源 ：青海法治报
