文｜邓浩志
跨区域提取，楼市复苏的“双刃剑”
刚开年，各地都宣布要实现房地产企稳复苏，于是新一轮楼市利好政策又开始推出。其中，以支持异地购房提取住房公积金为代表的一批相关政策，成为这轮新政的主要抓手。相对而言，公积金是各地方比较容易操作的政策类型，所以许多城市选择优先进行调整。无论是异地购房提取，还是家庭代际互助，都是希望公积金使用更加灵活，帮助楼市的整体复苏。
但各地继续“卷”公积金政策，有些新变化也值得注意：
公积金跨区域提取政策，会进一步强化核心城市楼市的复苏，同时分流中小城市的购买力。大城市限购取消后，分流周边城市、三四线城市购买力已经是不争的事实。而农历新年期间，中小城市主打的“返乡置业”牌效果也并不理想。如果进一步推进公积金跨区域提取，只会让资金进一步向头部城市聚焦，更加强化楼市“强者恒强”的板块效应。
公积金政策再怎么宽松和调整，对楼市的影响依然有限。这和公积金的使用额度上限、市场接受程度有关。这个观点我之前已经多次分析过。另外，我想补充一点：目前楼市的购买主力之一，是工作和收入较为稳定的体制内员工。他们同时也是公积金缴纳的主力。所以对于楼盘而言，抓住这类客户依然是重中之重。而这批客户的需求更偏保守，配套完善的主城区是他们选择的重点。
广州公租房9折优惠，真的能吸引人才吗？
近日，广州市政府常务会议审议通过了《广州市保障性租赁住房管理办法》。其中明确，房源以低于70平方米的小户型为主，租金需低于市场价的9成。符合条件的新市民、青年人等群体可以申请租住1套政府性房源的保障性租赁住房。市场价的9折，看似有优惠，但并不算很优惠。
首先，市场价的计算标准是什么？如果按租赁市场备案的均价计算，就会出现结构性租金上涨的情况。因为但凡有备案的房源，多半是价格偏高的、相对优质的房源和业主。这类房源的租金水平一定是略高于市场整体均价的。同时，还存在部分低于市场均价水平的房源，很可能为了避税，连手续都不办。所以在备案价格中，并没有这部分低价房源的价格。如果忽略了这批低价房源，那么官方的“市场价”本来就略高于市场均价。高于均价再打9折，会不会就刚好是均价？这样就无法体现出公租房在租金上的优势。这对租户来说，是否真的划算？这还很难说。
其次，公租房总量并不大，房源选择范围较窄。通常在一个大的板块内，只有若干楼盘属于公租房。而市场散租的房源却非常多，几乎任何一个板块、任何一个楼盘、任何一种房型都有业主在放租。在选择面上，公租房和市场房源之间存在非常明显的差距。
所以，公租房单纯打个折，是否真的优惠？是否真的能对年轻人或人才具有吸引力？未来还需要观察。我说这些并不是纯粹想怼公租房制度，而是希望大家全面反思广州的人才政策。在人才竞争激烈的当下，广州怎样才能真正吸引人才、留住人才、降低人才在广州的生活成本？只有这样，广州在未来才有可能孵化出更多中小微企业，甚至诞生出类似“杭州六小龙”这种级别的优秀企业。
