2024年，投资者对外国工人宿舍的兴趣有所上升，那些希望利用供应短缺和床位租金上涨的人购买了更多的宿舍。
莱坊和新加坡宿舍协会有限公司（DASL）的一份报告称，由于目前宿舍供不应求，外籍工人宿舍可以为业主带来高额收益。
2024年进行的一些交易包括位于Kaki Bukit Avenue 3号31号的工人宿舍Homestay Lodge，该公寓以6350万新元的价格卖给了BBR。
贝恩资本据说也接近达成以7.5亿新元收购百仕通旗下新加坡员工宿舍公司Avery Lodge的交易。Avery Lodge有四个专门建造的工人宿舍，共有约1,700个单位，分别位于坚德大道（Kian Teck Avenue）、Jalan Papan、淡滨尼广场（Tampines Place）和Woodlands link。
2024年，全岛平均床位租金为每张床位每月460新元，比大流行前的每张床位每月270新元上涨了70.4%。
这也比2023年下半年全岛平均床位租金（每小时415新元）上涨了10.8%。
2024年下半年，位于市中心的宿舍，如三巴旺和马西岭地区的宿舍，床位租金最高，平均每小时510新元。
其次是东部地区，平均为每小时475新元。在宿舍和床的数量最多的西部，床的平均租金为每小时390新元。
莱坊（Knight Frank）和DASL估计，由于对宿舍空间的需求仍然很高，到2025年，床位租金将上涨5%至8%。
不断增长的需求
报告指出，随着新加坡基础设施项目的增加，以及建筑、海洋造船厂和加工（CMP）行业劳动力规模的预期增加，需求增加。
根据DASL汇总的一篮子4级专用工人宿舍，全岛平均入住率从2020年下半年大流行期间的73.7%飙升至2024年下半年的96.7%。
报告只审查了拥有1000张或更多床位的4级工人宿舍。莱坊和DASL表示，这是因为这些资产构成了“这个基本上不透明的市场中最具代表性的一类资产”。
大流行期间，CMP行业的工作活动减少，导致外国工人人数下降。但他们补充说，随着新加坡经济在疫情后开始复苏，所有宿舍的入住率“已接近饱和”。
东部和西部的宿舍在2024年下半年几乎满员，而中部地区的宿舍从2024年上半年的98.1%降至93%。
供应有限
另外，随着人力部发表《宿舍转换对策》和《新宿舍标准》，预计宿舍床位供应将会减少。
到2030年，现有宿舍需要翻新，以达到该计划设定的标准。随后，它们将进一步过渡，到2040年达到环保部的新标准。
根据该计划，每间房最多可容纳12名员工，每6名员工可使用配套厕所。
报告指出：“这可能会导致每个房间的床位数量减少，这将对全岛的床位数量产生多米诺骨牌效应，尤其是在宿舍开始升级现有空间以满足新标准的时期。”
位于土康创新巷的人力部（MOM）工人宿舍预计将于2026年初完工。它将拥有210个房间，可容纳2400名员工。另一个自主开发的宿舍楼将在2028年完工。
莱坊和DASL表示：“鉴于母亲开发的宿舍与行业其他公司之间所有权结构的差异，观察未来宿舍市场如何保持平稳将是一件有趣的事情。”
来源：https://www.glofang.com/news/show/120104/
