今天我们用真实的数据解读2025年楼市的开局情况。
今年1到2月，全国新房成交量环比下降了53%，但深圳的同比是上涨了97.3%。接下来用两分钟带大家看看市场的真相。
首先看城市分化。
深圳新房成交量同比上涨了97.3%，广州增长37%。但是北京上海受二手房的一个分流影响，新房成交量环比下跌了9.39%。
全国百强房企1月的销售额同比下降了3.2%，但是前三十强的房企的销售门槛反而提高了4.8%，市场的集中度持续在提升。
当前全国的新房均价环比微涨0.23%，其中一线城市上涨了0.36%。需要注意的是，成都金融城某高端项目首期区化率达到了70%，这一类高价盘一定程度上拉高了整体的均价。
二手房市场也在持续调整，百城均价下跌了0.51%。上海二手房挂牌量已经达到了15万套，普遍需要降价10%才能成交。
土地市场呈现了一个两极分化的态势。
深圳南昌地块以185亿元刷新了全国总价的记录，北京上海地块溢价率超过40%，但是三四线城市的土地流拍率近高达92.7%，开发商更倾向于投资核心城市的优质地块。
当前的购房政策处于历史的宽松期，首付比例15%，房贷利率破3%，多项税费减免政策的刺激下，2024年四季度销售增长了15，但2025年1月环比暴跌53%，市场对政策的敏感度正在降低。
需要关注的是，2025年房企的到期债务达到了5257亿元，三季度将迎来1574亿元的常在高峰。
在城市差异方面。
一线城市中真正放宽限购后，新房的成交翻倍，但北京二手房的挂牌量突破了18万套，业主普遍在降价出售。
二线城市核心地段的优质项目仍然受青睐，武汉某项目首开销售额不1亿，但非核心区的项目即使降价30%，也难有成交。
三四线城市面临着严峻的挑战，中部某县城新盘单价降至5000元，仍然没有成交，市场的活跃度持续走低。
对于3月份走势存在了两种观点。
乐观方认为，核心城市已有回暖的迹象，叠加的政策支持可能迎来20%的环比增长。
谨盛方指出，市场新型指数仍为负值，二手房持续降价可能会影响整体的走势。
在这里建议购房者重点关注三个指标。
核心城市的新房区划周期超过18个月，需要谨慎。
二手房挂牌量同比增幅超过50%，建议观望。
房企的融资成本超过5%，存在一定风险。
对于购房建议来说，对于不同城市的购房者。
首先，三四线城市的购房者需要注意资产保值的问题，建议谨慎决策。
其次，一二线城市可以关注头部房企开发的核心区改善型产品。
最后，建议持续关注市场态理性评估自身的需求与风险的一个测试能力。
