2024年底，在公租房轮候库还有超过43万户等待上岸的时候，深圳推出了第一批保租房。
保租房，全称保障性租赁住房，是指政府提供政策支持，发挥市场作用，以小户型为主、限定租金水平，面向符合条件的新市民、青年人、各类人才租赁的住房。
相比公租房而言，面向人群范围更广，没有收入、年龄等限制，只要深户无房，在深累计缴纳1年社保就能参与摇号。但在租金方面会相应高一些，按照市场价60%确定，公租房则是30%。
在很多人还感慨等待公租房遥遥无期时，一些机智的深圳人转而参与了第一批保租房的摇号，并已成功入住，实现了“弯道超车”。
如果说公租房靠资历，那保租房便是靠运气，甭管什么时候加入摇号队伍，只要运气好，就有机会以市场价六折的租金租到心仪房子。
在南山中心区，单间2800元；在坪山，三房两厅1800元。房子大多全新精装修，三年一签，只要续签时仍符合深户无房的条件，即可无限续租。
00后深漂原本在罗湖花3500元租了一个老小区公寓，现在只用2800元住进了位于南山粤海街道的新小区，从此，房子的采光不再暗淡。
85后二胎妈妈冰冰已经排队了五年公租房，发现保租房后第一时间递交资料，到收房拿钥匙只花了一个多月。租房等于买房的她，决定不再买房，租房租到老。
01
全新小区精装交付
房租还减半
能够第一批入住保租房的人除了运气的加持外，也提前准备抓住了机会。
在很多人还不了解保租房的时候，冰冰一家早已对官方发布的“2705套保租房首次面向个人配租”消息严阵以待。
此前他们已经排队了5年公租房，作为深漂还有二胎的85后，上有老下有小的生活里，深圳的保障性住房一直是他们追求更稳定生活的目标。
功夫不负有心人，从递交资料到拿钥匙，他们拿下这套三房两厅86平方的保租房，只花了一个多月。
这套在坪山区一个比较偏远的位置，房租1800元，是市场价的六折。选这个小区的人比较少，剩下的房源比较多，冰冰认为这是她能摇上号的原因。
现在，她正在全身心投入地定制这套属于他们的新房子，预计五月份从惠州搬家过来入住，彼时，小孩的上学距离将从10公里缩短至5公里，丈夫通勤也更短了。
全家都为抽中这间房子而感到喜气洋洋，她的丈夫更是隔三岔五趁晚上下了班跑去新房子，看一看坐一坐。
“我老公隔三岔五地来，看一次高兴一次，真的是越 看 越喜欢。他一个人待在空房子里，或许是高兴，或许是感慨 ……”
图源：冰冰
深漂多年，终于在深圳拥有一个稳定住所，不用到处搬家，是多少深圳人可望而不可即的梦，现在这梦有了捷径——保租房。
2024年11月20日，市住房保障署推出首批保租房2705套，面向符合条件的市民配租，租金按照市场参考租金的60%确定，通过公证摇号方式确定选房顺序。
保租房的申请条件相对公租房来说，限制更少：深户、深圳无房、未享受本市其他享受住房保障优惠政策、正常且累计缴纳社保一年以上。
通常来说，单人、双人家庭可申请单房、一房一厅，三人家庭可申请两房一厅，四人家庭可申请三房一厅或两厅的户型。
2024年12月中旬，市住房保障署第二批面向个人的保租房配租工作，推出房源3599套面向个人配租，房源涵盖区域更广，包括龙岗、龙华、宝安、南山区。
李雅洁作为一名00后深漂女孩，就在这一批摇号上岸了，选中了一套位于粤海街道的单房。
这批单房的宣传上写着37到44平方，实则李雅洁测量过，套内实际面积应该才25平方左右。
所幸房子已经是精装，只差家具和家电。李雅洁12月中旬提交的申请，1月3日摇号结果出来，她在选房名单的前十名。选完房子的当天，她便在网上买好了家电家具，从申请到入住，也只花了1个月左右。
现在她的月租是2800元，加上物业水电月均3000元左右，也比她此前在罗湖租下的老旧小区改造公寓低了七八百元。
“以前是老旧小区，临街嘈杂，采光也不好。现在是小区高层，天气好的时候，每天都能在阳台欣赏到美丽的海景日出。”
图释：李雅洁阳台海景视野，小红书用户@00后深漂的独居日常
苏生和女友同样是第二批上岸的保租房单间，当时他们认为自己运气爆棚，“一万多人摇号，我们是两百多号，年前就抓紧时间去确定了，等待选房的过程异常激动，心情久久不能平静。”
直到验房开门的那一刹那，这对终于有了小家的95后情侣仿佛被一盆冰水从头淋到脚，透心凉。
“太小了，说好的38平，结果实用18平。还没老家一个卧室大，那一刻非常想要退租，可是考虑到租金才1900，今年工资调整，压力增大，咬咬牙就先将就着住着吧。”
现在他们还在定制家具中，争取在有限的空间里，延展出两人两猫的稳定生活。
02
新房入住无硬伤
装修拒绝“跑路风”
普遍上来看，租房和买房的装修不一样，当代年轻人租房讲究的是跑路风，买房讲究的是长期主义，但入住保租房的人们，打破了这个刻板印象。
冰冰把租到的这个保租房，当成了长期居住的新家来装饰。
她花了2万元定制了一批柜子，包括鞋柜、餐边柜、电视柜和阳台洗衣柜，买了沙发和厨房电器三件套，其他的电器和家具都从现在的老家搬运过去。
她现在经常往新家跑，没事的时候去搞搞卫生，擦墙拖地，让师傅上门安装一些厨房设备。
李雅洁的单身公寓配置的设施会更多一些，更趋向于一个精装修的交付标准。
厨房油烟机、卫浴等等都有配置，她只需要买床、柜子、书桌和沙发以及窗帘等软装，还有空调、洗衣机、热水器之类的家电。刚好赶上国补，她全屋布置好只花了16000元左右。
虽然这16000元相当于她之前四五个月的房租，但她考虑到以后在这边长期居住，所以认为相当划算。为此，她在住进去时还准备了仪式感满满的入宅仪式。
图释：李雅洁入宅，小红书用户@00后深漂的独居日常
一般来说，保租房的合同是三年一签，符合条件的话，就可以一直续住，住得越久，前期的装修投入性价比就会越高。有些人不符合条件，或是房子容纳不了家里的人口，便会退房。
按照规定，退房时，房子需恢复至入住时的状态，包括但不限于打扫干净、保持附属设施完好等。如果房屋及附属设施有损坏或丢失，还需自行承担维修费用。
从目前入住保租房的人的反馈来看，目前他们还没发现保租房有其他让他们产生退房想法的硬伤。
冰冰观察到，小区里很多邻居是从其他区搬过来的，目前小孩的插班问题比较大，尤其是三、四年级的插班生，他们希望能解决就近上学的问题，附近的小学能够扩班。
李雅洁发现物业群里近期有人反馈噪音的问题，主要是搬家和装修的人比较多，上下楼层还会产生一些噪音，隔音不太好。
“当然在那么多的优点面前，我认为这个小小的缺点还是能被忍受的，整体来看，瑕不掩瑜。”
图释：保租房的小厨房， 小红书用户 @鸭鸭 hoooy a
苏生这对情侣目前也在竭力应对噪音的问题，他们的保租房在40楼以上，裸房的隔音效果较差，因为楼层高，回响声音大，除了上下楼的噪音，还有临近地铁的声音等等。
他们在装修的时候，特意买了静音棉条和隔音材料的柜子，床做成了封闭推拉门形式，企图阻隔外界噪音。这段时间他们在保租房里打地铺试睡了几天，发现这个小区被戏称为“呼啸山庄”不是没有道理。
鸭鸭现在已经交着保租房的房租，但实际入住时间还 在 推迟， 因为 房屋墙面开裂和发霉的问题没有解决 。
“应该是长期没人住导致墙皮开裂了，目前和物业说了，也陆续有师傅来修补，但是工期效率比较慢，因为基本每户都有墙皮开裂的情况。”
她住进的这套保租房是独栋，没有花园，和隔壁商品房离得远，所以也无法共享商品房的福利。一楼是垃圾站，她感觉味道挺大的，在电梯内都能闻到。
但房子便宜、地理位置也好，邻里邻居都友好。有舍有得，她已经非常满意了。
03
“能租一辈子
就不打算买房了”
在安稳落定之前，不少深圳人就像深圳这座城市的浮萍，工作换到哪里，就搬到哪里。
冰冰来了深圳六年，户口随着工作到处落地，从福田到罗湖再到南山，最后到了坪山。原因无他，坪山比较偏僻，保障性住房排队人数少，更容易上车。
去年她生下二胎，加上婆婆，一家三代人住在惠州的房子，她全职带娃，丈夫在坪山工作。
看着遥遥无期的公租房轮候，他们也想过买安居房，直到终于幸运租到了保租房，便彻底打消了买房的念头，决定在这房子至少住上11年。
11年光景，大儿子将在这个房子长大到18岁成人，小女儿也到了上初中的年纪，到时他们存款有余，将再另作打算。
“实话实说，有时候想想，很庆幸我们没有像同龄人一样去买房，现在就不用背负几百万的房贷。只需要每个月交租金就可以享受商品房的福利，知足了。”
按照月租1800元来算，即使加上水电物业，一个月也不超过2200元，这样一年的房租也不到25000元，即使住上10年，当作25万算，也只够买得起深圳10平方的房子。
图源：小红书用户@花辰月汐
作为福利房，保租房的续租条件简单，总而言之一句话，只要按照规定租房，就不会节外生枝。
“深户和本市有住房的条件不变，承租期间不拖欠工资、不违规转租等，就能满足续租的条件。”
不像企业的保租房和人才房，房子和工作有了深度的绑定，只要从企业离职，便只能从房子搬出，让其他的入职人员搬进。
李雅洁也认为现在的居住环境非常好，邻居都是二三十岁的高素质人群，最近刚搬进来，大家都互相串门、抄作业，一片和谐的景象。
而且因为小区里的属性构造比较特殊，包括回迁房、企业的人才房和保租房，所以也避免了以正价购买商品房的业主产生其他情绪。
“考虑到我现在的收入，在深圳买房压力还是很大的，所以我会一直续租下去。”
搬进保租房，也让她更坚定了在深圳扎根的想法，她把户口也从派出所的集体户，落户到了保租房的个人户上了，成为真真正正的深圳人。
她想，以后要是结婚有小孩，这间单身公寓住不下了，她会申请调换面积更大一些的房源。
另一位摇上保租房的辰月现在租上的三房两厅，住上了一家五口人。
“小区面积不大，与原本业主共用楼下花园、儿童游乐区、棋牌区、运动器械区，有地下停车位，目前还没接触原本业主，也没听说有什么意见。”
图释：辰月收房时拍，小红书用户@花辰月汐
对于买不起房的深圳人来说，保租房更像是一根稻草，有需要的人，只要抓住了便不会轻易放开。
所以，第一批住进保租房的人是幸运的，至少在定居上，他们比其他的深漂多了更多的选择权和稳定性。
第一批保租房共13923户家庭认租，房源2705套，中签率三房约22.8%（4.38户抢1套），两房约9.9%（10.1户抢1套）。第二批保租房房源3599套有27554户申请，申请人数较第一批翻倍。
截至目前，最新一批保租房为南山区2024年建设筹集保障性租赁住房项目，政府组织配租类保租房项目2个共1498套房源。
越来越多深圳人认识和熟悉保租房之后，或许保租房的申请会越来越火爆。房源数量有限，竞争也会变得更加激烈。
有兴趣参与的大家也要做好准备，在游戏开始前也拜拜老爷，开始这场关于运气的博弈。
备注：文中人物为化名。
文丨白粥
本文由深圳微时光原创发布
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