1951年夏天，山东青岛某纺织厂老板柏新仁，仅仅花了七百元的低价，就从别人手上买下了青岛冠县路附近一座二层观海别墅，这里是岛城的传统富人区，位置极为优越，心里不禁十分畅快。
没几天，柏老板就高兴不起来了，他出门时总是被附近的居民们投以奇怪的目光，不由得莫名其妙。有好心人告诉他说：你这栋别墅，是一座“鬼楼”！
二十年前，一个叫默克尔的德国富商买下了这块地皮，花巨资请工匠们建造了这栋二层西式洋楼。
等到别墅落成竣工，默克尔就和他的中国情人，迫不及待地住了进去，不料没过多久，两人就突然殉命了。
当时，有几个胆大的居民，跟着办案警察进去看了案发现场，结果都被吓得不轻。回来后，他们几天睡不着觉，不为别的，这两人的死状太凄惨了，据说鲜血流得满地都是，甚至连肠子都流了出来……
此后，这栋漂亮的别墅，晚上根本没有居民敢靠近，一直流传着里面“闹鬼”的传说，成为了人人畏惧的一座“凶宅”。
柏新仁越听越瘆得慌，原以为自己捡了一个大便宜，谁知反而成了大冤种，先不管“闹鬼”的传闻是真是假，自己住着有没有问题，至少这以后有谁敢买呀？岂不是会砸在自己手里。
想到这里，柏老板气急败坏，立马跑去找前任房主，必须给我把钱退回来，要不然没完。
不料，那房主早就跑没影了，柏老板哪里找得着？这下他的肠子都快要悔青了，这该如何是好，转手吗？哪个不怕死的冤大头能要？！
柏新仁左思右想后，觉得夜长梦多，便花了点小钱，请人把房子清洁修葺了一番，请道士来做了法，却始终没有勇气和家人住进去。想租也租不出去，想卖也卖不掉，只能让别墅暂时这样空置着。
1951年10月7日，柏老板家里来了客人，正是多年未见、如今已是解放军干部的侄儿贾典珉。
贾典珉告诉姑丈柏新仁，老家父母写信叫他回去相亲，军区最近给他批了二十几天假期，还让战友小黄陪他一起去。今天恰好路过青岛，想起了姑丈姑母一家人，于是买了点礼物上门探望。
柏新仁心里大喜：这个贾典珉侄儿有出息了，年纪轻轻就当上了华东军区营级参谋，未来真是前途不可限量，我这做姑丈的，今天被人家高抬一声民族资本家，赶明儿不定怎么着呢，如今有了解放军的大官做亲戚，保不齐将来也跟着沾点光，至少危难之时有人帮着说话。
柏新仁乐颠颠地赶紧亲自去中山路的春和楼饭店，张罗了一大桌子海鲜宴请他们。
席间，一大家子人忆苦思甜，谈笑风生，好不热闹，酒足饭饱后开始谈论客人住宿的问题。柏新仁大气，带着贾典珉和小黄要去住高档酒店。
贾典珉不好意思让姑丈破费，执意说我们有纪律，不能住高档饭店，晚上住旅社就行，随便将就一个晚上而已，反正明天就回老家了。
柏老板心下过意不去，但是家里人多房少，实在腾不出空房，只好将贾典珉两人送去了旅社。
不料，贾西珉刚在旅社睡了没几个小时，大约是海鲜过敏的缘故，便开始上吐下泻，折腾到后半宿，一看实在不行，只好在小黄的陪同下，去了医院看病检查。
第二天，医生允许贾典珉出院，柏新仁得知消息，心中特别愧疚，赶到病房来接送。
看到贾典珉虚弱的模样，柏新仁考虑到现在坐车回老家的话，身体可能吃不消，劝说他在青岛休养几天，待身体恢复了再回去。
贾典珉想想也对，随后和小黄回到了旅社休息。柏新仁买了点水果，提着去了旅社看望，发现旅社条件较为简陋，不利于休养，执意拉他们二人去好一点的酒店住宿。
贾典珉连连摆手婉拒，说了一堆“部队有规定，违反纪律”之类的话，随后表示：姑父有心的话，随便找个没人又清静的房子，让我们住几天就好了。
柏新仁闻言，马上想到了几个月前买的别墅，笑着回答说：我有是有，可就怕你们不敢住哩！
二人感到好奇，便询问为何？柏新仁就把海滨别墅死过一个女人，并且盛传“闹鬼”之事全盘托出。
小黄一听便笑出了声，拍了拍自己手枪套说：那不都是封建迷信嘛，什么鬼不鬼的，咱有枪在手，鬼见了都要绕着走！
贾典珉赶紧附和：我们当兵的人就是要破迷信，树新风，不能让谣言满天飞，姑父，您就让我们去住那里吧。
柏新仁犹豫片刻，架不住小黄的讥笑，竟真的叫司机董百步把两个小伙子送到了“鬼楼”去住了。
没成想这一住果真就出了大事，第二天早上，传来了让人震惊的消息——贾典珉忽然暴毙！
