2024年以来，大家有没有发现来深圳的人越来越多了？
出门坐地铁、溜公园、逛商场等，发现哪哪都很热闹。
这不是错觉。
根据最新数据显示，截至2024年末，深圳常住人口总量达1798.95万人，较上年增加19.94万人。
同比增长1.12%，已连续两年位居广东首位，成为全省人口增长的主要驱动力。
每一年，都有十几万的人口涌入深圳，并赋予热爱。
深圳这座城市，到底有什么魅力？
或许，看懂了深圳的人口虹吸效应，就看懂了房价的未来。
01
创新生态催生就业红利
人口用“脚”投票的根本动因，在于一座城市的经济与发展潜力。
宏观来看，2024年深圳GDP总量3.68万亿，增速5.8%，在一线城市中，增速位居第一。
深圳的野心远不止于此。
在今年收官的“十四五”规划中，深圳给自己定的GDP目标是4万亿。
存在很大的想象空间。
作为科技创新的前沿阵地，深圳以华为、腾讯、大疆等为首位的企业，带动上下游产业链条聚集，形成“硬件之都”生态。
数据显示，2024年，深圳战略性新兴产业增加值同比增长10.5%，占GDP比重达42%，创造大量高附加值岗位。
看独角兽企业，全球共有1453家，中国有340家入围，34家深圳独角兽跻身其中。
独角兽企业数量背后，拼的是城市的真本事。
能不断冒出独角兽的城市，经济就像自带造血功能，不用总靠外力也能发展得好。
最近的座谈会上，深圳参会的4位企业家都是坐在前排。
其中，华为、比亚迪分别是第一个和第二个发言，可见高层对深圳、对高新技术产业的重视程度。
古代有一句话：
母弱出商贾，父强做侍郎，族望留原籍，家贫走他乡。
其实绝大多数人都是最后一句。
当然不是真的说大家很贫困，而是在他乡确实充满可能性。
深圳产业多，就业机会多，开发增量多，自然吸引了大量的外来人口。
未来随着深港融合持续加深和全球科创中心建设，深圳的人口虹吸效应或将进一步强化。
02
有钱、有温度的深圳
在很多人看来，深圳这座城市卷上天，片刻都待不下去。
只有留下来的深圳人才懂，深圳也是有生活、有温度的。
作为全国最多公园的城市，截至2024年12月底，深圳全市公园总数已达到1320个。
据说，如果一天逛一个公园，逛遍深圳所有公园需要3.6年。
地铁通勤方面也很便捷。
深圳地铁线网密度目前已达到0.3公里/平方千米，稳居全国第一。
不过即使如此，深圳还在疯狂建地铁。
目前深圳在建地铁17条共250.24公里，到2028年全部建成通车后，到时深圳地铁运营里程将达831公里。
根据2024年底数据，深圳交通运营里程为595.1公里。也就是说，未来三年，深圳地铁里程将涨超四成。
坐过深圳地铁的人都知道，虽然推背感很强，但方便也是真的。
城市与城市之间的竞争，本质上是对人才的争夺。
为落实人才引进规划，现在深圳的落户政策也比较宽松，35岁以内全日制大专学历，或者年龄45岁以内全日制本科学历就能落户。
更让人心动的是，落户深圳，符合深圳各区人才引进补贴政策条件的，可以拿到不同程度的补贴。
包括现在买房也很宽松，只要社保一年就能拿到深圳核心区的房票。
加上商品房价格经过一轮大调整，对很多刚需家庭来说，置业压力明显降低。
退一步说，对于有购房需求的中低收入群体，还有比较极致的保障住房选择。
保障归保障，市场归市场。
深圳楼市这种分层供给模式，既保障了基本居住权益，又为不同收入阶层提供了更多元的选择。
真正实现“住有所居”与“资产管理”的平衡发展。
03
一线城市的房价为什么高？
中国就像个巨无霸，国土面积和人口规模抵得上一个大洲，随便拿个省份放到国外，都能排进大国行列。
这种情况下，一线核心城市的房价逻辑很特殊。因为聚集了全国最好的公共资源和就业机会，房价根本不看本地普通人的工资单，而是全国高收入群体在推动。
未来的城市发展会越来越像金字塔。
农村往县城走，县城奔地级市，地级市冲省会，省会精英直扑北上深。就像打游戏升级，能力强的玩家能直接跳级，从乡镇直接空降一线城市。
这种流动趋势下，超大城市如同磁铁，虹吸效应只会越来越猛。
房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。
只有核心城市的房子才算是真正的资产。
一线城市的稀缺豪宅就像限量版奢侈品，价格再贵，总有富豪买家哄抢；各方面不错的刚需房和改善房，本质上是中产承载财富的容器。
反观那些人口流失的小城，空荡荡的小区挂再多跳楼价也是白搭。没有接盘侠的资产，和水泥砖头有什么区别？
所以，能用钱投票的时候，人和钱都要往高处走。
现在还能靠拆迁“暴富”的三四线，未来可能就是房产坟场。
与其守着老家和小城市的空置房做纸面富翁，不如把筹码押在热辣滚荡的一线城市牌桌上。
