继去年深圳市波托菲诺纯水岸一栋豪宅别墅拍出上亿的价格后，近日，波托菲诺纯水岸旁边的另外一个高层小区天鹅湖花园一期的一套顶层豪宅也是被拍卖，结果，又是拍出了上亿元的天价。
近日，在阿里拍卖上，深圳市迎来了一宗非常抢手的豪宅拍卖，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房子被拍卖，这是一套顶层的豪宅，是太平层还是复式，不得而知，但是建筑面积是高达643.25平方米，房子内部装修有多豪华也不清楚，没有能进入屋内看。房子被拍卖，是因为房东与与银行有债务纠纷而被银行申请拍卖。
此次拍卖，这套豪宅评估价6904万元，起拍价5523.3047万元，单价不到十万元一平，只有8.5865万元/平方米，这个价格在深圳市，谈不上豪宅价格。可能是起拍价偏低的原因，拍卖开始后，吸引了多达19个富豪各缴纳550万元保证金报名竞拍。拍卖每次出价最低幅度是25万元，但是实际加价的时候，有富豪一次就加价两百多万元的，感觉钱不是钱的一样。拍卖的价格也是不断攀升，很快就突破了1亿元大关了，但是没有结束迹象。最终经过167次加价后，这套豪宅以1.3223亿元天价成交，成交价比起拍价高出了7700万元，溢价率高达139.4%，成交单价20.557万元/平方米。
应该说，此次天鹅湖花园一期的这套豪宅，起拍价偏低了，所以才出现如此抢手的拍卖现象，这套豪宅，是原房东2019年买入，当时的登记价是高达11275.4343万元。而此次拍卖的起拍价却比2019年还低了这么多，即使楼市行情不好，也不至于跌价这么严重。
此次拍卖的豪宅所在的天鹅湖花园，虽然不是深圳市一线海景豪宅，但是也是深圳市豪宅代表之一，属于一线湖景豪宅，其旁边就是深圳华侨城旅游度假区和深圳欢乐谷，这里交通便捷，北边就是京港澳高速、北环大道、南坪快速路等。
此前，天鹅湖花园也有过其他房子被拍卖，其中成交价最高的也是一套天鹅湖花园（一期）B栋二单元3604房，去年拍卖的，建筑面积345.2平方米，最终以7186.4573万元，成交单价20.8182万元/平方米。
此外，另外一套天鹅湖花园B栋一单元3002室的房产在2022年被拍卖，建筑面积299.72平方米，最终以6127.3718万元成交，成交单价20.4436万元/平方米。
从这几套房子拍卖结果来看，成交单价都是非常接近，每平方米20万元出头，这样对比的话，此次拍卖的这套顶层豪宅，其成交价应该说不算高价拍下，只能说起拍价偏低，房子面积太大，所以总价才这么高。
