长久以来，大家对“新广买房不买西”的刻板印象根深蒂固。
特别是前几年，广州东进轰轰烈烈，广州的东西部之争更为剧烈，彼时市场的共识是，老广买西部，新广买东部。
为何？因为黄埔为代表的东部，更新更受新广欢迎；而老广更执着于以荔湾为代表的西部，因为这里更中心更有烟火气。
不过发现了吗，近两年，这种刻板印象逐渐在被打破。
曾经被嫌弃“老旧”的荔湾，新房成交逐渐火热，新广们也开始用脚投票。
2024年，荔湾全年新房成交了6796套，比天河、海珠的成交高了近一倍，也比东部的黄埔（6290套）卖得也要好。 （数据来源：中指院）
这样亮眼的数据，显然不是单靠老广就能支撑起来的，新广们也开始选择荔湾了。
为什么置业趋势会发生这种变化？小前线觉得有两个很重要的原因：
1、荔湾产品越来越丰富，性价比也越来越高。
以前2020年时，荔湾的主流供应还以广钢为主，选择相对单一。
但近几年，随着荔湾的供应开始变多，西关、白鹅潭、花地湾等新盘多点开花。
从刚需小三房到高端江景，选择应有尽有。
2、另一大原因是刻板印象的打破，曾经的被嫌弃旧的荔湾，早已焕新。
如今荔湾市场的供货主力，无疑来自于珠江西岸的白鹅潭板块。
这里曾经一度被嫌弃为“乡下地方”，又旧又破。
但如今， 高空俯瞰下的白鹅潭 正经 历 着前所未有的蜕变。
白鹅潭的江岸沿线呈现集群式开发态势——万象城、双太古商业体、星河COCO PARK与广船综合体形成联动格局，高端商业走廊渐成规模。
△白鹅潭万象城已初具规模
与此同时，广州首座国际内港湾在去年已奠基，近期也开始工程清表，为后续建设做好铺垫。
小前线相信， 未来约8万㎡的内港湾滨江精彩生活，不会遥远。
还有高达290米的白鹅潭国际金融中心与鹅潭一号总部等现代建筑群正重塑天际线，配合已投入使用的"三馆合一"项目，共同勾勒出荔湾的壮阔图景。
△2018年、2021年以及2024年的白鹅潭变化
如今的白鹅潭，不仅有新城的模样，更是保留着百年历史的文化肌理。
三江交汇、烟波荡漾的白 鹅潭，江面宽阔浩淼，这里是古代海上丝绸之路起点的重要组成、广州千年商都根基。
随着白鹅潭商务区的崛起，荔湾正以焕新的姿态 ，重新定义广州西部的价值。
荔湾神盘出现！
"江景+小户型"双重稀缺，难再复刻！
不过当荔湾区域配套的成熟度全面提升后，新一代购房者早已不满足只有基础配套的项目，转而追求更具生活质感的居住空间。
特别是建筑新规的落地实施，催生出大量得房率突破100%的创新户型设计，这一变革直接推动了市场需求的迭代升级。
如今无论是首次置业群体还是改善型客户，都在以更严苛的标准筛选项目。
那些兼具产品力与综合优势的品质住区，正成为市场角逐的新焦点。
这就是为什么2025年开年后，荔湾楼市会出现一个极具话题性的现象级项目——保利珠江印象。
项目在今日开启诚意登记后，现场一派摩肩接踵的盛况。短短一天，诚意登记量“大爆”。
从贝壳平台了解到，仅7小时诚意登记已超过100组。
最新数据显示， 截止到今天下午5点，诚意登记破200组，可见 项目根本挡不住市场的热情。
而且由于诚意登记火爆，项目随时可能开盘！ 只能说 还没开盘就火成这样，真的令人叹服。
项目之所以有如此流量，皆因 其以建面约69-113㎡的三至四房，把总价门槛锚定至339万起，将江景房从年轻人的遥不可及变为触手可及的情绪价值载体。
或许很多人还不了解，白鹅潭的江景有多珍贵。
珠江共有前、后、西三条主要航道，经过广州中心城区的江段加起来共75公里。
其中前航道一路向东，从二沙岛到珠江新城，再到琶洲、金融城，这些板块的江景房，不仅货量稀少，而且已是目前广州房价的天花板，非顶级富豪不可触碰。
而后航道则于2019年后开始发力，从中崛起了荔湾白鹅潭、海珠创新湾、洛溪岛等江景板块。
这些后航道江景板块相较前航道，有着连片开发后劲足，可持续兑现的红利更多等优势， 而白鹅潭便是其中的佼佼者 。
相比 海珠创新湾、洛溪岛 有着 旧改进度慢 ，周边 城市配套兑现 不如预期 等问题，白鹅潭的发展反而日新月异，其沿江的配套兑现，更是在2024年实现了大爆发。
此外，相比创新湾、洛溪岛等滨江板块，白鹅潭的江景豪宅“浓度”更高，说 明市场更认可白鹅潭的地段，开发商 也更愿意用真金白银押注。
且看，在约11公里的白鹅潭沿江经济带，坐落着的都是总价动辄千万的豪宅。
以保利珠江天悦为例，这个港湾豪宅项目，开盘4个月收金30.7亿，冠领广州荔湾区TOP1 （数据来源：克而瑞，时间维度：2024年8月-12月） ；
还有项目周边的广州幸福湾，楼王单位成交单价已突破10万元/㎡大关，缔造了广州西岸的价格神话。
这种量价齐飞的态势，印证了白鹅潭滨江资产——中心城区能同时享有城市界面焕新红利与永恒江景资源的项目，才更具有价值。
那么，在这样的一条黄金滨江经济带上，最缺的是什么？
是小户型！
荔湾住建局最新数据显示，区域100㎡以下户型库存去化周期已缩短至5.8个月，其中白鹅潭滨江板块小户型供求比更跌至0.47的历史低位。
这意味着每10组意向买家只能匹配不到5套的房源。
供需失衡催生的市场真空，恰被保利珠江印象以"江景+小户型"的双重稀缺属性精准填补。
更何况，保利珠江印象的 亲江度还丝毫不逊色于千万豪宅，项目距离珠江直线距离约200米。 业主闲暇漫步，随时可以感受到习习江风。
而且由于广州城市设计导则规定，一线临江头排需让步于商业，不允许规划住宅，像保利珠江印象的这样的白鹅潭江景小户型，或将成为绝响。
其实像保利珠江印象这样的产品，不要说荔湾了，哪怕是海珠西也没有什么项目能够他打的。
海珠西的项目中，要么一样做小户型的，但却没有保利珠江印象坐拥江景的景观优势；要么有江景资源，但却是大户型单位，总价太高......
△ 数据来源： 楼市 前线综合整理
发现了吗，整个广州西部，既在滨江豪宅旁，又是小户型新规产品，还能做到约200米亲江生活的项目，除了保利珠江印象，真的找不到第二个！
再加上，保利珠江印象的 上车门槛低至339万！而海珠西在售的小户型新盘，起步门槛动辄450万+。
对比之下，像保利珠江印象 这么高性价比的江景盘，说一声打遍广州西部无敌手也不夸张吧 。
颠覆刚需标签
小户型也能享受滨江豪宅生活！
当然，想当广州西部“小霸王”，自然还得全能无短板。 不仅要有江岸的诗意生活，更需要繁华的都市烟火。
而项目所拥有的，恰好是不逊色于豪宅盘的顶级生活配套。
商业方面，项目周边围绕着的是全国首座滨江万象城、全国唯一的滨江太古商业、广州唯一的国际内港湾、文化地标三馆合一、已经开业的星河COCO Park......
这种浓度的城市顶级资源，价值已无需多言。
交通方面，项目也足够便利。
10号线东沙站（预计今年通车）就在项目约700米处。
未来业主可实现一线直达海珠西、珠江新城等核心区域，日常通勤非常方便。
自驾方面，家门口畅享立体交通红利，建设中的白鹅潭大道与东沙隧道构成黄金双轴，一脚油门直抵万象城、太古汇，瞬息切换都市繁华与滨江静谧的都会生活圈。
教育配套上，保利珠江印象更有省一级学校加持。
项目本身就自带一所6班幼儿园，可实现家长的“目送式”上学。
一路之隔的小学，也已官宣省一级的康有为纪念小学作为办学主体。（最终入学政策以当年教育局公布为准，不作入读承诺）
再加上板块周边规划的一所小学、一所初中，构筑起12年优质教育生态链。
而且由于学校地块邻近保利珠江天悦、广州幸福湾等滨江豪宅，圈层优秀，生源也比较纯粹，教育质量可想而知。
学铁商都是片区最顶的资源，已经吊打了广州西部大部分的小户型项目了。
迭代江岸人居
产品力卷成片区天花板！
更别说，保利珠江印象还拥有打遍西部无敌手最后一个必要条件，就是产品力要够“硬核”。
首先，项目在楼栋的布局上就下了很大的功夫，其采用通过旋转楼栋的设计，全面扩大了户型的南向采光面。
不仅实现了100%的全南向，更是做到了10个户型中有7个户型可以望江。
而且楼栋之间的距离也很舒适， 两栋楼之间最近的楼间距就已超过了60米。
不仅如此，项目还有容积率低至3.0，绿化率高达35%等优势，居住舒适度非常高。
这样的楼间距、容积率以及绿化率指标，在舒适性方面属于广州西部第一梯队的存在，广 州西的“小霸王”，真的实至名归。
户型设计更是项目的杀手锏，因为保利珠江印象的每个户型都具备约110%的使用率。
这个使用率，基本超越了白鹅潭沿江的所有豪宅， 堪称片区产品力的天花板。
来看建面约69㎡的B户型，这个户型是白鹅潭最低门槛的亲江户型。
它拥有四开间南向、三卧室朝南以及主卧270°环幕采光面等设计亮点。
建面约85㎡的户型，拥有四开间南向，三卧室朝南、LDKB一体化、整体南向采光面高达约11米等优势。
这个户型整体空间更阔绰，比如客厅开间就达到了约3.8米。
而且主卧也升级为套间，独立的卫浴套间，保证居住的愉悦度。
建面约113㎡户型， 同样拥有南北对流、5开间朝南、LDKB一体化设计等优势。
更关键的是其户型尺度，已经超越传统平层空间的效能，比如其约6.5米长的景观阳台、约16米南向采光面等方面，完全可以媲美新规前的140㎡户型了。
无论是单身贵族、小家庭，还是三代同堂、二胎家庭，这个户型都可以完美匹配，实现改善一步到位。
总结起来，项目每个户型去对标市场的其他项目时，基本可以再上一个level，革新力真的惊人。
再次提醒大家，今天项目已启动诚意登记，现场的火爆印证了其品质与实力，项目随时可能开盘。
注意！项目货量全盘仅310套，首推房源有限，尤其是69㎡三房一卫户型，总价339万起，极可能“开盘即罄”。
更推荐85㎡的三房两卫户型为优先选择，不仅户型更PLUS，而且总价也是399万起就能上车，对年轻人很友好。
现在新广们都想追求品质生活，但挑遍整个广州西有也仅有保利珠江印象，愿意给他们提供一个上车滨江豪宅旁小户型，享受家楼下学铁商江全能配套的绝佳机会。
在荔湾小户型稀缺、白鹅潭价值爆发的当下，这种“错配红利”注定短暂。与其在将就中妥协，不如在稀缺中抢占先机。
感兴趣的，不妨扫码进入保利官方小程序留下联系方式，有关项目的疑惑都有专员解答，助 你用更低成本 拿下更好的生活。
最后我想说，如今市场上大部分房企都在借鉴，也只有保利还在引领市场。
从户型产品的焕新迭代，到项目的布局选址，保利总是走在市场前列。
如保利珠江印象与保利珠江天悦，就占据了白鹅潭沿江经济带这一烫金地段。
而金融城、琶洲南等广州的核心要塞上，也都有着保利的身影。
2025年，广州楼市的天际线，注定要被保利的战略蓝图重新定义。
金融城的面粉厂地块，将凭借珠江新城东的地段+南向一线江景+超高的产品使用率，重新定义金融城的人居价值。
据悉，绢麻厂地块也将与面粉厂连片开发，形成双子星地标，引领金融城豪宅新潮流。
琶洲南地块，保利也准备将其打造为全新的天字系产品，使其成为继保利天悦后，琶洲豪宅的新标杆。
广州向新，保利向心。
当同行还在土地市场踌躇时，保利早已用246亿的手笔，联合布局琶洲与金融城，大胆押注广州的未来。
因为真正的王者，永远在别人计算成本时，已经看见十年后的朝阳。
