恒大深圳湾总部被兴业银行66亿接盘

2017年，恒大将总部搬至深圳卓越后海金融中心，租用了十几层，总面积至少2万平方米，年租金6000万元以上。

作为头部地产商，租用别人的物业作为总部有点说不过去。

按照许老板的设想，将来还是要在深圳拥有自己的物业，就像广州恒大中心那样。

年底，恒大以55.52亿的价格拿下了深圳湾总部基地的一块地，将在这里建设总部大楼，总建筑面积34.3万平方米，建筑高度394米楼，命名为“深圳恒大中心”。

2021年底，恒大正式爆雷，而该项目在当年9月也因资金链断裂而停工。

为了还债，许老板变卖了很多资产，包括这个项目。

2022年11月11日，该项目地块及地上建筑物、附着物在深圳土地矿业权交易平台挂牌销售，底价为74.5亿。

11月26日，深圳市安和一号房地产开发有限公司（简称“安和一号”）以挂牌底价购得，深圳恒大中心随后更名为“深圳湾超级总部B塔”。

安和一号是深圳国资系统为收购恒大这块地而专门成立的公司，股权穿透下去能够发现深圳市安居集团有限公司等市属国企的身影，该公司曾经接盘了山东高速持有的恒大地产230亿元的股份。

此外，还有万科！

由于其大股东是深圳地铁集团，因此万科算是深圳国资系统内企业，也要出一份力。

安和一号只是个项目公司，接盘该项目是为了解决恒大财务危机，而不是自用。

2月21日，兴业银行公告：拟以不超过人民币66亿元购置了该项目部分物业。

据了解，这部分物业将作为深圳分行及集团内各子公司的办公场所。

其实，兴业银行与该项目早有联系，其控股的兴业信托是“安和一号”的间接股东，持有近97%的股份。

网上流传着一份恒大债权银行名单，其中欠兴业银行81亿元。

据此推断，兴业银行接盘很可能是为了抵债。

该土地使用期限30年，从2017年12月19日起到2047年12月18日止，预计将于2029年建成，实际使用年限只有18年。

去年，万科在深圳湾总部基地的项目也挂牌出让，被深圳地铁集团和深圳市百硕迎海投资有限公司以22.35亿元的底价联合竞得。

深圳地铁集团是万科的大股东，而另一家公司穿透下去的实际控制人是南山区财政局（加挂南山区国资委的牌子）。

根据股东信息，该项目很可能由深圳地铁集团和南沙区国资系统内企业自用（要想转让，也很难找到接盘侠）。

万科购入价为31.37亿元，算上建安成本，该项目账面价值40.16亿元，以22.35亿转让，亏损了17.85亿。

2017年底，恒大与万科几乎同时在深圳湾总部基地购置土地，准备建造总部大楼。

如今，这两个项目都已易主！