内容摘要：今年上海第三批“土拍”出让预告公布，含青浦西岑地块，拟出让面积251.7亩，规划住宅套数下限1152套。
近日，上海市2025年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（三）发布，即今年上海市第三批住宅用地集中出让。
本次“土拍”涉及浦东新区、静安区、闵行区、青浦区4个地区4幅国有建设用地（含组团）。
今年上海第三批“土拍”4幅地块总出让面积为41.61公顷（约合624亩）。
这4幅地块与各环线区位关系如下
内环线以内：本批次无内环线内土地供应
内环线与中环线之间：2幅地块，浦东新区、静安区各一幅。
郊环线与外环线之间：1幅地块，为闵行区地块。
郊环线之外：1幅地块，为青浦区地块。
从出让面积来看，闵行区组团地块面积为该批次最大，即MHP0-1005单元02-09地块、03-04地块、 16-07地块及16-06、16-08地下空间。其出让面积高达21.72公顷（约合325.8亩）。
今年上海第三批“土拍”地块也包括了青浦区的1幅组团地块。即青浦区西岑单元（JZ03）19-08、19-10、20-01、23-01、23-06、23-09、23-10、23-14地块及19-09公共绿地、云腾路、兰科路、泽秀路、泽立路部分地下空间。
这是2025年青浦区的首幅住宅地块公开招挂牌出让，也是今年青浦区的第3幅住宅地块出让。
（2025年1月21日，位于青浦新城江南新天地板块的2幅普通商品房地块拟协议出让公告，同期还有1幅商业用地出让。）
青浦新城江南新天地3幅地块协议出让，含2幅普通商品房地块
下面我们就来重点介绍一下该地块情况：
青浦区西岑单元（JZ03）19-08、19-10、20-01、23-01、23-06、23-09、23-10、23-14地块及19-09公共绿地、云腾路、兰科路、泽秀路、泽立路部分地下空间，位于金泽镇西岑科创中心西片区，即西岑科创园区，其东片区就是大名鼎鼎的华为练秋湖研发中心。
西岑科创中心，即青浦乃至示范区正在重点打造的世界级科创中心。去年底，上海张江高新技术产业开发区西岑园正式批复，西岑科创中心也纳入其中，根据计划，今年将推进申报国家级高新区。
本批次西岑组团地块共涉及8宗建设用地，拟出让面积高达16.78公顷（约合251.7亩）。其中4幅为三类住宅组团、商务办公综合用地，4幅为商业服务业用地，及商业服务业、商务办公综合用地。
而4幅三类住宅组团、商务办公综合用地占地面积为77111平方米（约合116亩），容积率方面，除了23-14地块容积率为2.0外，其余三宗地块均为2.2，规划住宅套数下限1152套。
20-01地块规划指标：
地块面积：10216平方米
用地性质：三类住宅组团（80%）、商务办公（20%）综合用地
容积率：2.2
建筑高度：50米
住宅套数：159套
23-01地块规划指标：
地块面积：15890平方米
用地性质：三类住宅组团（80%）、商务办公（20%）综合用地
容积率：2.2
建筑高度：50米
住宅套数：248套
23-06地块规划指标：
地块面积：15177平方米
用地性质：三类住宅组团（80%）、商务办公（20%）综合用地
容积率：2.2
建筑高度：50米
住宅套数：237套
23-14地块规划指标：
地块面积：35828平方米
用地性质：三类住宅组团（80%）、商务办公（20%）综合用地
容积率：2.0
建筑高度：50米
住宅套数：508套
根据上位规划，上述住宅、商务办公综合用地为开发式街区，不设围墙。
另外，4幅商业服务业用地，及商业服务业、商务办公综合用地占地面积为64822平方米（约合97亩），容积率均为2.0。
19-08地块规划指标：
地块面积：11276平方米
用地性质：商业服务业（20%）、商务办公（80%）综合用地
容积率：2.0
建筑高度：30米
19-10地块规划指标：
地块面积：29848平方米
用地性质：商业服务业（20%）、商务办公（80%）综合用地
容积率：2.0
建筑高度：50米
23-09地块规划指标：
地块面积：15431平方米
用地性质：商业服务业用地
容积率：2.0
建筑高度：30米
23-10地块规划指标：
地块面积：8267平方米
用地性质：商业服务业（20%）、商务办公（80%）综合用地
容积率：2.0
建筑高度：30米
周边配套方面：
教育设施：2所幼儿园、1所九年一贯制学校
体育设施：区级体育中心
文化设施：文化中心
商业设施：TOD商业中心
医疗设施：社区医疗服务中心
交通设施：17号线和示范区线西岑站，其中17号线西岑站已开通运营。沪渝高速、沪青平公路等。
另外西岑科创中心还规划了水乡公园等，这里环境优雅，将打造世界级水岸科创小镇。
本次出让的西岑地块为西岑科创中心西岑科创园区的第二幅公开招拍挂地块。
2023年10月，西岑科创中心西岑科创园区的第一幅公开招拍挂地块成功出让。
西岑科创中心管理者，长三角西岑科创经济发展（上海）有限公司以底价约29.64亿元竞得同板块06-01、06-08、07-01、06-11、07-07、18-06、19-01、19-06、19-11、19-13、19-14、20-06地块及18-05、19-05公共绿地、泽立路、兰科路、泽厚路、云腾路、聚云路地下空间（详见附图）。
从公开资料显示，截至目前上述住宅地块至今尚未上市供应。
本次公告显示，本市拟于2025年2月下旬发布本次住宅用地出让公告，3月下旬开始组织交易活动。
届时我们也将跟进报道，欢迎关注。
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来源：上海土地市场
编辑：大青浦房谈
