▲陆港第四学校效果图
就在刚刚，中国铁建以5.4亿元的总价成功落子奥体北板块！而通过成交宗地的位置，也终于落实了前期中国铁建博悦发布的招标计划。
成交土地信息如下：
｜ 地籍编号GW1-9-3，宗地位于浐灞国际港林溪路以南 、林泽路以北 、奥体大道以东。占地约45.676亩（住宅约44.586亩+商服约1.09亩），容积率2.5，建筑密度20%，绿化率35%。
此外，宗地需要配套建设约120㎡邮件和快递送达设施、215㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、150㎡养老服务用房；
600㎡社区服务站、500㎡文化活动站、200㎡社区食堂、170㎡社区卫生服务站以及510㎡社区农贸市场。
根据成交信息显示，这宗土地的起拍价5.4亿元，竞买保证金10900万元，中国铁建以底价（5.4亿元）成交，土地的楼面价约7104元/㎡左右！
这里需要注意的是，如果算上土地的公建配套（隐形成本），这宗土地的实际成交价还是要略高于5.4亿元的。
从土地出让位置来看，这宗土地处于奥体大道的东侧，紧邻西交大附中陆港第四学校，属于信息贸易服务及综合居住组团，滨河生态居住单元。
所以，这片小区域不属于“拓荒期”，围绕着宗地在售的项目还是比较多的，像绿城拾光屿、招商揽阅、绿城桂月云翠和中粮悦著云朗，还有尾盘的金地玖峯悦等，这些项目目前在售均价区间在1.67-1.75万/㎡左右。
其实，前期在“中国铁建博悦”发布的招标计划我们就发现，招标人名称正是西安国际港务区京港房地产开发有限公司。
要知道，西安国际港务区京港房地产开发有限公司是由中铁房地产集团华中有限公司（占股70%）和北京新铁鑫建投资邮箱公司（占股30%）联合控股。
所以于此，所有的信息都可以对的上，一句话总结这个纯新盘就是中国铁建在港务区的第四个项目（前期三个项目为中国铁建西派璟悦、中国铁建西派麟悦、中国铁建语澜溪）。
至于这宗土地会规划什么样的产品？还需要等待最终规划信息出来，感兴趣的朋友可以紧密关注。
