开年广州楼市行情，很不同寻常。
光是新房日均网签量，同比去年增长47%，买家看房情绪远超往年。
我们观察到，年后白鹅潭呼声很高，八仙过海各显神通，迅速把场子捂热了。
不只是地缘客，多盘出现天河、海珠和越秀改善客的身影，有“烟花江景房”年后首个周末迎来的单日客流量，一度赶上国庆黄金周水平。
| 白鹅潭热盘现场图
不卖关子，它就是一直霸榜白鹅潭销冠热榜的新世界·天馥。
我们都知道，天馥三房基本逢推必爆，尤其是望江房源频现“日光”。
但细究下来会发现，项目改善四房的去化速度，比别人还猛一大截！
去年四季度，天馥就以一己之力撑起白鹅潭四房成交“半壁江山”，成为主城改善“头号热门”之一。（来源：克而瑞）
｜广州楼市发布制图
为啥那么受欢迎？用改善客的话来说，天馥让他们有了“一劳永逸”的感觉。
你敢信？在天馥，370万起就能买到真四房！
纵观整个中心区，在售四房普遍500-600万起，而天馥给出370万起的超预期价格，不但现在市区没有，以后很难再有...
｜广州楼市发布制图
天馥价格一步到位，不用怕买贵，就怕买不到，狠狠抓住改善客的魂。
但这只是表象，我们剖开本质来看，项目还从3个维度抓住买房人的心。
重视资产价值的改善客，对地段看得更长远。
连续2年的白鹅潭烟花秀，让他们察觉到广州超乎寻常的倚重：
白鹅潭秀的不是烟花，是广州独一份的偏爱，连珠金琶都未曾有！
有人断言，烟花秀在哪，广州经济发展的未来就在哪。
事实上，白鹅潭也确实经历着一场前所未有的极速进化，让人常看常新。
从城市格局来看，它从区域中心迈向世界级地标商圈，既有CBD产业基础、RBD商业条件，还自带CLD宜居功能。
| 白鹅潭发展格局示意图
打个比方，核心商务区CBD负责赚钱，聚龙湾休闲商业区RBD负责虹吸流量...
天馥所在的中央生活区CLD，紧挨核心商务区，又与重奢商业仅距几公里，是承接白鹅潭居住需求的合适地带。
毕竟，它既近享核心配套，又与CBD保持舒适距离，符合改善家庭的追求。
｜ 广州楼市发布制图
在我看来，天馥占据中央生活区，和曼哈顿中央公园、珠城东区豪宅有异曲同工之妙。
有着豪宅底蕴的新世界中国，很擅长发掘城市宜居地段。
当初“一江两岸”的超前布局，也让新世界中国项目起跑线比别人更领先。
懂行的朋友应该想到凯旋新世界，同样距繁华CBD几公里，在广州豪宅领域被视为传世藏品。像目前全新一期『广粤观邸』频现亿元大单，就是最好的印证。
与之一脉相承的天馥，不管是别人抢破头的烟花观景位，还是广州人向往的江景，都不过是自家一扇窗景，这点很加分。
｜ 广州楼市发布制图
除了现成的大湾区艺术中心和学铁商资源，白鹅潭大部分高规格配套，都将在天馥业主收楼前后陆续兑现。
包括万象城、双太古高奢商业、白鹅潭大道和如意坊隧道...
这种定海神针般的确定性，称得上“一劳永逸”：只有地段一步到位的房子，才能让改善家庭一直住下去，减少未来换房麻烦。
｜广州楼市发布 制图
除了地段价值底盘，改善客看遍白鹅潭，归来照样选天馥的第二个触发点是：
它不但价格给到位，品质还拉到顶，相当于用奔驰预算买到劳斯莱斯体验。
要知道，我们接触过的改善客有个共同点——阅房无数且挑剔，对账很精细。
但在天馥，这笔账一目了然：同等价位，找不出比它更高质的；同等面积，没有比它更具质价比的...
｜广州楼市发布制图
社区实景这么做，确实很高级
先聊聊社区品质感，天馥不但延续新世界中国一贯的标准和调性，还做到公区实景提前兑现。
楼市君不止一次去过天馥示范区，但每次去都常看常新，会有新感受。
这让我想到一个词：Well-being，意喻为“幸福的意象表达”。
天馥提前做出高质公区，像瑰丽酒店同款入户大堂（挑高10米）、奢华电梯厅、东塔同款电梯等，给业主生活就有许多Well-being时刻。
比如一个简单生活场景，你在家吃早餐就能智能化呼梯，出门不用等电梯。从高层到1楼只需几十秒，日常通勤和小孩上学省下不少时间。
接下来，天馥给到的还会更多， 最让人期待的就是8大主题园林。
整个社区将融入超百种名贵树种和花卉，构建艺术花境、叠水景墙、休闲亭廊、无边泳池、艺术廊庭、林荫步道、阳光草坪及冠下空间等。
如此 多重景观，你从任何地方观景，视觉都不会重复，不会有一眼望穿的乏味。
｜园林效果图
|图源：项目提供
放大来看，社区植物组团与林间路径都是流线型，“圆润”弧线让墙面与转角巧妙避开尖角。
长辈早晨下楼就能打太极，孩子和小伙伴在社区玩耍也不怕磕碰，安全系数高。
尽管成本陡增，但天馥仍做出贴心设计，果然很“新世界”。
｜园林效果图
|图源：项目提供
至于社区其他公共场域，天馥还会带来主题架空层会客空间、庭院空间、儿童游乐空间等，为每个年龄段的家庭成员考虑到位。
连中心区新盘罕见的无边际泳池，项目都会给业主配齐。
社 区内有泳池是一件很幸福的事，直接在家里换好装备，就能出发下楼游泳，再舒服不过了！
｜泳池效果图
|图源：项目提供
值得一提的是，天馥还获得国家二星绿色建筑的认定，经过建筑6大评价体系、近90多项评分项全面考核，品质社区将有更多惊喜彩蛋。
空间均衡这么做，全家人都不会被将就
具体到产品，天馥有两层面让改善客很上头。
一来，当其他盘仍卷使用率等冷冰数字，天馥产品出发点更多是——基于全家庭生活场景的友好关系场，不会委屈任何家人居住体验。
新世界中国汲取数十万户业主生活需求，从生活体验、阳光日照、稀缺江景、情绪价值及家人关爱等角度，以均衡空间为基调，带来“第五代人居产品”。
二来，新世界中国深耕广州多年，向来打造品质与价格标杆。但在白鹅潭竞争市场之下，在高质产品基础上，也给出很大诚意。
特别是最优质价比，比中心区同等户型能省百万，情绪价值给足。
｜白鹅潭航拍图
｜广州楼市发布 摄
以约98平四房为例，是主城在售唯一百平内四房，总价370万起。
这相当于，你用三房价格直接住四房，免去日后“先上车再换房”的麻烦。
重点是，这款户型四开间采光与望江 ，做到居住平权与风光平权， 没有任何面积浪费。即便最小房间都放得下一张床、床头柜和衣柜。
｜ 广州楼市发布制图
过来人告诉你，市面上有些+1房，入住后连正常大小的床都放不下，连走路都不方便。
在天馥，你不用纠结让父母住好些，还是让孩子多点阳光， 很好化解家庭矛盾。
还有约128平东南向江景四房，总价500多万起，是很多主城改善客的首选。
它做到五开间朝南，搭配LDKB一体化公区，尺度感相当舒适，放大更多场景。
待入住后，你在家还能俯瞰一城江景，过年烟花秀不再需要抽签，还可以邀请亲朋好友一起欣赏白鹅潭烟花。
｜ 广州楼市发布制图
值得注意的是， 改善家庭往往不止一个娃，二胎出生后需要较多照顾。
当孩子小时候，这款户型两个次卧可以打通连接，有更大使用空间。
等两个孩子长大了，又能改为两个独立空间，让他们都有面积相当、位置相近的卧室，保证居住私密性。
在这方面，天馥优化了功能性改善的“实用主义”，给改善客更多舒适感。
｜板房实景图
｜图源：项目提供
如果你还是新婚小年轻，约89平三房也是不错选择。
它是现阶段片区唯一在售的真三房，更是白鹅潭唯一百平内厅房全朝南户型，总价仅3字头，确定性和安全性拉满。
｜ 广州楼市发布制图
豪华交标这么配，一次性KO家庭痛点
天馥室内交标，在主城同样是出了名的“壕”。
每款户型都配价值约40-70万交标，比同类盘高约3000元/平。
具体来看，光是5大智能健康系统、12大全球国际品牌、101项匠心工艺...就碾压主城区同价格赛道所有对手。
拆解整套交标体系，还照顾到家庭生活场景的各种细节。有位改善买家的评价很中肯——好看好用又省钱。
｜广州楼市发布 制图
比如，广州人煮饭最喜欢“锅气”，但每天在厨房几小时，密闭空间不说，还要和炎热、油烟打交道，很多人都不愿意做饭。
天馥这方面很贴心，配备松下厨房专用空调，给家庭掌厨人创造舒适体感环境。
博世品牌系列油烟机，会自动“打包带走”油烟，避免爆炒时带来的健康风险。
每户还配有业内唯一可清洗蛋渍的嵌入式洗碗机，再也不用每顿饭后，都和家人猜拳决定谁来洗碗了。
｜项目板房实景图
｜图源：项目提供
还有东芝风管机空调、松下浴霸、豪宅才有的护墙板、主次卫都有的智能马桶...
别的不说，单是这些交标配置，在当下市场环境，很多市区四房产品都不会有。
｜项目板房实景图
｜图源：项目提供
所以，再多的口号和标签，都比不过真诚这个必杀技。
天馥用实实在在的行动，把质价比具象化——
让改善客花最少的钱，买最壕的房，把更多预算留给家庭生活。
不同于其他社区，天馥还有种独特能力：对抗时间的“魔法”。
其实很多改善客都经历过，当初买第一套房时，或许只有收楼那天是最高兴的。
但时间长了，要么社区品质递减，要么邻里关系不和，让他们发现：
业主圈层和物业服务，才是影响居住幸福感和楼盘长期价值的核心因素。
这方面，你可以永远相信新世界。
｜凯旋新世界实景图
｜广州楼市发布 摄
多年前的珠城凯旋新世界、金湖花园等，尽管时代变迁，无论社区品质、物业服务、二手溢价乃至业主圈层，在板块都是佼佼者。
如凯旋新世界那抹“凯旋红”，至今历久弥新，二手最高30+万/平，远超同板块住宅。
｜凯旋新世界实拍图
｜广州楼市发布 摄
社区背后的高端物业服务，不但重细节、重维护，还曾服务过多国大使和理事等重要人物，在行业有口皆碑。
天馥将延续新世界圈层运营和物业服务，甚至会进一步升级。
比如24小时管家服务、每个楼栋有专属管家等，照顾到业主生活的方方面面。
同时，新世界中国还经常为业主组织丰富圈层生活，吸引相同品味的人相聚。
像天馥入市至今，基于新世界中国生态圈多元业态，已围绕珠宝、时尚、广绣非遗艺术展等主题开展多场圈层活动，在家门口复刻K11人文氛围，让邻居变朋友，从搭子到圈子。
｜新世界·天馥社区活动实景图
在新世界·天馥，给到改善客的远不止社区品质与好产品，在同面积赛道打遍市区无敌手。
还提供情绪、提供互动，让高端圈层凝聚，让社区人文提前丰盈起来。
最后透露个好消息：项目开年启动「春笋计划」，推出50套优质精选单位，现在买入享有早鸟特惠96折、新品98折等多重置业礼遇。
前20名购买者，还能获得80000元开年置业礼金，感兴趣的买家，不妨扫码添加楼姐，提前预约到访~
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