保利·珑誉——艺术美学奢宅
一句话说辞：雄踞CBD，集萃鼎配资源，呈现国际化生活住境
6号楼东单元 已加推10-15层
【售楼处位置】：项目位于华龙路与化纤厂路交汇处，择址济南CBD中环，于济南东强发展中轴之上
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产品介绍
整个项目，共16栋楼，6栋22-26F高层，9栋12-17F小高和1栋10F洋房（其中1#为回购楼栋）
热销楼座
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南区2号楼：精装
【公摊】17%左右
【层高】3.05米
【面积】143㎡
【户型】四室两厅二卫
【交房时间】2026年中旬
【总高】17F
【预计单价】2.8-3.2w
【梯户比】2梯2户
11号楼：精装
【公摊】17%左右
【层高】3.15米
【面积】188㎡+230㎡（东单元），168㎡（西单元）
【户型】四室两厅三卫（东单元），四室两厅两卫（西单元）
【交房时间】2026年中旬
【总高】17F （东单元）/13F(西单元）
【预计单价】188: 3.3-3.8, 230: 3.5-4.2， 168:3.2-3.4
【梯户比】2梯2户
5号楼：精装
【公摊】18.5%左右
【层高】3.15米
【面积】168㎡
【户型】四室两厅二卫
【交房时间】2026年中旬
【总高】17F
【预计单价】3.2-3.6w
【梯户比】2梯2户
6号楼：精装
【公摊】25%-26%
【层高】3.05米
【面积】：130㎡/143㎡
【交房时间】26.3
【户型】三室两厅二卫
【总高】26F
【预计均价】27000-31000元/㎡
【梯户比】2梯3户（130平一户带连廊）
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楼层不可选在售楼座
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南区1号楼：精装
【公摊】21%左右
【层高】3.05米
【面积】143㎡
【户型】四室两厅二卫
【交房时间】2026年中旬
【总高】17F
【预计单价】2.8-3.2w
【梯户比】2梯2户
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8号楼：精装
【公摊】17%左右
【层高】3.15米
【面积】188㎡
【户型】四室两厅三卫
【交房时间】2026年6月交付
【总高】17F
【预计单价】3.3-3.6w
【梯户比】2梯2户
南区3号楼：精装
【公摊】21%左右
【层高】3.05米
【面积】143㎡
【户型】四室两厅二卫
【交房时间】2026年6月
【总高】13F
【预计单价】2.8-3.2w
【梯户比】2梯2户
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楼王- 7号楼：精装
【公摊】20.59%
【层高】3.15米
【面积】235㎡
【户型】四+1室两厅三卫
【交房时间】2026年3月交付
【总高】24F
【预计单价】3.3-3.8w
【梯户比】2梯2户
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2号楼：精装-仅剩143居住公寓
【公摊】25%-26%
【层高】3.05米
【面积】：130㎡/143㎡
【交房时间】2026年3月底
【总高】22F
【预计均价】27000-30000元/㎡
【梯户比】2梯3户（130平一户带连廊）
9号楼：精装
【公摊】一单元18%（剩17楼，1楼），二单元25%
【层高】3.15米
【面积】：168㎡
【交房时间】:2026年3月底
【总高】一单元17F，二单元23F
【预计单价】东单元：2.8-3.5w/㎡，西单元：2.6-3.3w/㎡
【梯户比】2梯2户
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10号楼：精装-主卖东单元
【公摊】25.6%
【层高】3.15米
【面积】：168㎡
【交房时间】:2026年3月底
【总高】25F
【均价】2.9-3.3w/㎡
【梯户比】2梯2户
其他信息：
【绿化率】35%
【容积率】2.8
【物业费】3.36元/月/㎡
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价值点介绍
【商业配套】：3公里范围内可覆盖CBD、高新、万象城、洪家楼四大商圈，包括龙湖天街、万象城、万达广场、丁豪广场、银座购物广场等
【交通配套】：毗邻城市主干道——工业南路、奥体中路，双地铁站（距离7号线华能站、工业南路站约500m）、距离3号线丁家庄站1.4公里），项目1公里范围内约10路公交车站点
【教育配套】：项目配建42班九年一贯制学校
【公共配套】：茂岭山公园、绸带公园、山东省图书馆、山东省博物馆、山东省美术馆、山东省档案馆均在2公里范围内
【医疗配套】：武警医院、山东大学齐鲁医院东院区、山东省立医院东院，多家三甲级医院。
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【独特亮点】：
①主城首个绿建三星项目
作为主城区第一个绿建三星项目，保利·珑誉将环境宜居、健康舒适、生活便利、安全耐久、资源节约五大绿建三星建筑维度，融于社区建筑的点滴细节，结合人工智能、空气监测、健康建材选用、物联共享等多种元素，实现人与自然和谐共生。
现代建筑艺术
②项目采用全铝外墙+节能门窗，并辅以金属型材，使建筑立面更加精致立体，营造简洁现代的艺术立面效果；且南立面采用大玻璃落地窗，占据总面积约60%（部分户型）。
③约1670㎡国际范殿堂会所
会所配置高标准泳联水质泳池（宝格丽元素点缀、含桑拿房和儿童泳池）、普拉提瑜伽室、健身房，实现圈层社交至高礼遇；
四衡艺术展览馆（携手美协打造专业艺术展览）、儿童国学馆（含四点半学堂、亲子阅读等功能与配建学校组成全龄菁英教育体系），对话世界的精神场域，不断拉高城市豪宅上。
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