在最难突围的时代，也总有高手，从千军万马中杀出！
这两年，楼市进入了深度调整期，很多人聊到市场，无非就是一个字：难。
但也正是在这样的难题下，去年年底，广州却诞生了一个席卷市场的热销IP——
越秀地产的「广府系」。
这个IP有多火呢？
去年12月，越秀公布了「广府三章」：越秀·珑悦西关、越秀·桂悦东晓、越秀·熙悦江湾三大广府系产品，随后掀起了一阵热销狂潮。
打头阵的老西关项目——越秀·珑悦西关，12月底首开，当天去化超100套，开盘至今不到2个月，已进入清盘阶段。
越秀·珑悦西关首开当日现场
而当你以为，这只是个例，接下来的海珠双盘，又再一次验证了「广府系」的火，并非偶然。
晓港公园旁的越秀·桂悦东晓，1栋产品面市后，仅用了14天，锁房率就超90%，而目前更已100%锁房完毕。
广纸新城的越秀·熙悦江湾，2月15日启动认筹，当天到访量超过1200组，认筹超过100组。
从低调发声到引爆市场，只用了2个月，「广府三章」就成功打开了口碑，赢得了众多老广客群的喜爱。
越秀·熙悦江湾现场人气
火爆背后，一场深度求索
至于，TA广府系为啥能火？为啥会受到广州人的偏爱？
房产君认为，归根到底，是其产品系对老广生活的深度洞察，上演了楼市版的DeepSeek。
甚至可以说，它是广州40多年的房地产发展史上，最懂老广生活的产品系。
老广的烟火气，藏在街头巷角
首先，它懂老广对老城烟火气的执着。
从选址开始，便奠定了其老城繁华生活的基调。
越秀·珑悦西关，位于老西关核心，烟火气浓厚；
越秀·桂悦东晓，旁边是晓港公园、江南西商圈；
越秀·熙悦江湾，位于广纸新城，坐拥海珠湾大城配套。
对了，除了广府三章，今年越秀刚拍下的新侨地块也是「广府系」，临近大元帅府，市二宫商圈。
因此，当你听到越秀的「广府系」，你知道它在老城核心，有最成熟的配套，最让广州人离不开的烟火气。
其次，它也更懂老广的生活哲学。
举个例子，基于老广客群的深研，其总结的八大特性，几乎无一例外精准击中了老广的生活哲学。
这种懂得，没有广泛的客群样本，没有经年累月的经验积累，是很难做到的。
这么说吧，广州最正宗的广府系，确实只有越秀地产能做。
因为，作为广州本土国企，越秀的基因里，就有这种本土化的懂得。
从80年代，全国第一代的商品——江南新村开始，再到广纸新城改造，越秀通过造城、建配套，就不断推动着广州城市的南迁。
而扎根老城区，越秀也打造了无数的精品，从江南系、岭南系、可逸系、星汇系，再到如今的「广府系」，一代代产品的升级，成就了其不同时代的技术积累。
海珠湾实拍 摄@广州房产
值得一提的是，这些庞大业主的群体，更为越秀新一代「广府系」，提供了含金量最高的研究样本。
对广府文化的深刻理解，加上成熟的技术积累，以及深度的客群洞察.......
恰如deepseek的深度求索，最终组成了广府生活的精准答案。
「广府系」，真正懂老广人居的产品
有了洞察和理解，广府系拿出的便是，基于尊重之上的老城新生活。
老广的生活，要的一种自在的惬意，是一盅两件、得闲喝茶的生活态度。
既要保留熟悉的归属感，也要坚持精打细算，把每一块钱都花在刀刃上。
越秀的「广府系」是怎么做的？
除了落子老城区，其更提出“广府元素，传承再创”的理念，精研超100个细节，去革新老广新人居。
审美上，利用现代建筑与广府文化的融合，让广府人找回文化归宿感。
现代化立面之上，细节是岭南风格的裙楼，既有历史厚度，又有先锋态度。
广府元素中的镬耳屋、满洲窗、广绣、广雕等，也被重新演绎成新式的「广府味」，既有“好彩头”寓意，又有令人眼前一亮的美感。
越秀·熙悦江湾效果图
当然，广府文化不是笼统的符号，而是日常生活点滴关怀的集成。
比如，取至“堂下周屋”的连廊，与开放式商业街融合，形成连贯性的烟火街区，并融入城市客厅、文化聚场、老友闲聚街区等空间。
在这里，邻里街坊的生活，是骑楼连廊里飘出茶香，是在花街见面时，那句熟悉的“乜咁啱嘅”，也是在大榕树下乘凉时，那份从小到大的熟悉感。
越秀·熙悦江湾效果图
比如，不落俗套的园林打造，除了融入广府元素，打造了运动休闲、儿童游乐、空中泳池等功能场景。
广府系，还为老广们专门开辟了健康养生园。
回家煲汤、煮凉茶？在楼下摘点五指毛桃、金银花，又何妨！
越秀·桂悦东晓效果示意图（仅供参考，非终稿）
建筑的设计，则更多考虑到广府人的居住痛点。
针对气候的潮湿闷热，回南天的侵袭，越秀的广府系反复研磨楼栋的朝向偏转，只为带来多一份的舒适感。
最大程度做到全南向、大开间，让每一户都能多一缕清风，多一份阳光。
同时，风雨连廊、中心绿岛、防晒林荫等系统贯穿社区，更让每一次的漫步，每一次归家，都多一份舒适体验。
越秀·熙悦江湾效果图
更难得的是，越秀能够理解广府人“务实”的价值观。
因此，广府系的几个项目，带来的都是当下广州「使用率」的天花板。
在这里，老城烟火气不变，变的只是同样的预算，能买到更大、更舒适的空间，去匹配老广对性价比的极致追求。
而且，每一个空间的打造，也是充分考虑了广府人的生活习惯。
比如，不管多大的户型，都配置有巨幕LDKG厅，实现广式家庭链接场。
珑悦西关，建面约98平创意设计展示（仅供参考）
比如，整面收纳墙，高低岛台的设计，带来充足的收纳空间。
比如，更适合煲汤的厨房，配置煲汤专用炉灶，更高效猛火；采用不怕裂操作台面，大力剁骨也不怕碎。
还有水槽大台盆设计、可伸缩水龙头、可容纳17副碗筷的洗碗机等，每一个细节，都是对广府人习惯的体贴。
珑悦西关，建面约82平创意设计展示（仅供参考）
近公园VS大城配套，弥补海珠人居遗憾
当然，在共性之上，广府系并非千盘一面，而是通过深度在地化求索，让每一个盘都各有千秋。
举个例子，海珠双盘，就在满足地段偏好之余，分别从不同维度，尽力去弥补海珠的缺失的人居遗憾。
比如说，海珠的生活，不缺烟火气，但却极度缺少生活绿意。
越秀·桂悦东晓，带来的便是公园景和繁华商圈的融合。
项目对望约17万方的晓港公园，南侧紧邻着蜿蜒河涌、口袋公园，户户大开间朝南、主卧无遮挡公园舱观景。
在这里，推窗就是满眼的葱翠绿意，享受老城罕见的诗意生活。
越秀·桂悦东晓，紧邻晓港公园实拍
同时，约600米直达晓港地铁站，咫尺之距又是江南西商圈。
有烟火气、有老城配套，但又不必远离诗意生活，这样的配置，在海珠老城算得上沧海遗珠。
越秀·桂悦东晓，周边配套实拍
再比如说，海珠西楼盘虽多，但基本都是蚊型社区，大城配套可遇不可求。
越秀·熙悦江湾，便打破了这一魔咒，背靠约56万方的海珠湾大社区，让其拥有了丰盛的大城配套。
作为10年成熟大盘，海珠湾社区，有对标太古仓打造的广纸艺术商业街区，也有保留广府印记的约3.6万m²广纸历史公园。
越秀·熙悦江湾，大城实拍
夜生活也不乏味，下楼就是老广人喜爱的美食宵夜街——广纸天地荟。
出门约400米内，则有双地铁：11号线棣园、11号线&广佛线燕岗站。
1站直达沙园商圈，8个站到琶洲，9个站到金融城。
越秀·熙悦江湾，交通示意图
开盘在即！货量不多，直接冲了！
嗯，尽管都是广府系，都在海珠，但它们提供的却是不同的选择方案。
如果你喜欢下楼就是公园的生活，那么直接冲越秀·桂悦东晓。
目前项目2栋限时火爆登记中，开盘在即。
主推户型，涵盖建面约88-117㎡三至四空间，全南向设计，超高使用率。
而且，2栋拥有更大尺度的晓港公园绿幕，是整个项目的景观之王。
越秀·桂悦东晓效果图
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如果你更享受大城配套，自然就必看越秀·熙悦江湾。
其目前首推的2栋，也在诚意登记中，认筹量已超100组，本月即将开盘。
2栋位于整个项目C位，直望中心园林。
户型方面， 涵盖建面约88㎡-122㎡三四空间，超高使用率，全南向。
其中，建面约122㎡，在全盘内只有两条梯腿，卖一套少一套。
越秀·熙悦江湾效果图
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关键是，不管你怎么选，都能享受到老城的烟火气、繁华的商圈、高质的教育、便捷的交通，同时还有更符合广府人居的高使用率产品。
而且，目前越秀地产在海珠老城，「广府系」的阵容还在不断壮大。
其年前拿下的新侨地块，据悉也将打造「广府系」产品。
新侨地块，临近大元帅府、珠江，旁边是市二宫商圈，一桥之隔就是海印桥商圈，烟火气浓厚。
所以说，2025年在海珠的买房选择，根本不用犹豫。
盯准越秀地产，认准「广府系」就够了！
当然，值得提醒的是，不管是越秀·熙悦江湾，还是越秀·桂悦东晓，总货量都不多。
这意味着什么？就像之前的珑悦西关，当你回过神来，已经要清盘了。
