记得炸天团刚入行时，领导安排任务，要对北京、上海、深圳、香港、杭州、重庆等城市的高端豪宅进行一轮调研。
于是乎，几个月时间里跟着领导把彼时全国高端豪宅项目跑了一圈。在调研这些项目，有个很深的感触是：
中国的豪宅项目言必称纽约中央公园、伦敦海德公园等那些海外豪宅。
纽约中央公园
后来，有机会去纽约、伦敦、东京这些城市时，都会特别留意下那些国内高端豪宅对标的所谓全球顶豪。
说实话，多少都会有点不达预期的失望。
再后来，炸天团注意到，那些当年设计了全球顶级豪宅的国际建筑设计团队与设计大师们几乎都开始把重心转移到了中国。
尤其在国内某些顶级豪宅项目上，居然还会出现四、五家全球顶级设计师团队一同服务的盛况。
的确，如今的中国，至少在高端豪宅领域，不仅已经过了仰望欧美豪宅的阶段，甚至于很多高端豪宅的设计创新、豪华程度已经领先于全球。
而在中国，其实高端豪宅依然局限于上海、北京、深圳、广州、杭州、成都等少数几个城市，尤以上海最为突出。
去年总价3000万元以上的新房市场中，超过60%的成交都来自于上海。
来源：丁祖昱年度发布会
的确，去年上海在市场与政策新规之下，也确实涌现出了一批叫好又叫座的高端豪宅。
比如当天销售196.5亿元的中海顺昌·玖里，比如五开五罄卖了282亿元的中海领邸，比如闹出抢房风波的宸嘉100·嘉佰道，再比如企业爆雷却依然卖了215亿元的融创外滩壹号院二期。
正所谓全球豪宅看中国，中国豪宅看上海。时间到了2025年，上海又会有哪些高端豪宅值得期待，又有哪些高端豪宅会被卖爆呢？
刚好隔壁地产人言整理了一份名单，炸天团以此为基础整理出2025年版的上海10大最期待豪宅。
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绿城潮鸣东方
开发企业：绿城中国
期待理由：刷新全国地王新纪录的绿城项目
去年全国土拍市场整体平淡，但却意外诞生了全国单价地王，这就是绿城徐汇滨江项目。
作为徐汇滨江核心地块，该地块原本是用于建设小米总部。后来陷入小米退地事件后被徐汇区重新摆上货架，瞬间就吸引了实力房企的竞逐，最终绿城凭运气摇号摘得该地块。
绿城拿下该地块的楼面价高达13.1万元/㎡，一举刷新了全国土地出让的单价纪录，轰动一时。
在拿下该地块后，绿城将其视为2025年的一号作品，并请来了gad、JTL、CCD、CSS等国际顶级团队共同打造该项目。
绿城徐汇滨江效果图过程稿
今天，绿城正式对外公布了案名——绿城潮鸣东方，项目预估单价在19万元/㎡（左右），总价大约5000万-5500万元。
对比周边云锦东方锦园超过20万/㎡的二手价，不出意外，这个价格肯定要如通去年的绿城外滩兰庭那般，卖爆了。
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金陵华庭
开发企业：嘉里建设
期待理由：总投资400亿元的超级项目
在2022-2023年，嘉里建设豪投221亿拿下上海黄浦金陵路地王，项目总投资高达400亿。
史诗级投资额也注定了嘉里建设金陵路地王项目的不平凡，甚至可以用恢弘巨制来形容，将在房地产开发史上留下浓墨重彩的一笔。
这个地王总共由10个地块组成，设计量非常巨大，嘉里建设请来了豪华的设计天团，包括the Oval Partnership、KPF建筑设计事务所等等，很多都是世界最顶级综合体的设计者。
项目保护保留历史建筑规模超12万方，相当于两个新天地。目前项目将落成两座超甲级写字楼，以及上海唯一一条长达近1公里、以骑楼历史风貌为特色的旗舰商业大道。
“骑楼历史风貌街区”叠加“城市中央活动中心”
项目最西侧两幅地块，是4栋150米超高层住宅以及低密风貌住宅。前不久案名揭晓——金陵华庭，主推建面约270-338㎡大平层及建面约608-640㎡顶复，预计均价在19.5-20万/㎡左右，这里也将诞生亿级豪宅，首批次将于3月份推出。
根据官网披露，项目采用全端户及大面积落地窗，外立面将以竹韵之美展现建筑节节高升的美学寓意，还原竹节上疏下密的原生肌理；建筑转角处还打造了精致圆弧造型。
金陵华庭通过270°大面积落地玻璃窗以及双面弧形铝板，让中高区能够欣赏到陆家嘴和黄浦江的摩天群落，还能俯瞰人民广场的静谧和繁华。
这样的城市更新配套、这样的绝版地段、这样的巨头房企操盘，也让金陵华庭成为了无法复制的收藏品级项目，以目前项目蓄客情况判断开盘将被一抢而空。
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士林润园
开发企业：南房集团＆华润置地
期待理由：老城厢唯一纯别墅合院产品
不论上海如何发展，规划如何迭代，上海的中心永远在黄浦，而黄浦的中心就是老城厢。
如今，一直备受期待的黄埔区豫园豫园板块的士林润园终于要在2025年面世了。
位于上海黄浦区老城厢中轴中心上由南房集团＆华润置地联合打造的士林·润园，地段属于绝对的王炸级。
作为上海风貌项目的第一梯队，这里也成为了上海豪宅新的传奇高地。
尤为特殊的是，士林·润园应该是今年上海唯一一个可以上市的纯别墅合院产品，产品的稀缺性也毋庸置疑。
据悉，该项目共有103户低密合院组成，面积300-500㎡。项目团队以一房一策的标准，划分了十大独特的历史风貌组团，103席人文风貌墅作“每一栋皆不同”，在充分尊重海派风貌建筑传承多样性的同时，确保了每一户产品的私密性和独特性。
作为板块内极为稀缺的亿级别墅，该项目可以对标应该就是去年大火的中海顺昌玖里，预计士林·润园上市后，同样可以大爆一下了。
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翠湖天地六和
开发企业：瑞安房地产＆永业集团
上榜理由：只因是翠湖
翠湖天地六和去年开盘当天迅速售罄，销售额近120亿，也足以证明高端塔尖人士对于项目的极度青睐。
如今翠湖天地·六和将呈现全上海罕见的定制级花园别墅，打破了风貌产品的天花板，阐释塔尖生活的终极奥义。
翠湖天地·六和效果示意图，过程稿展示仅供参考
项目将推出建面约750-1200m²的传世独栋大宅系列，是穿越百年古董级保留建筑+超尺度现代玻璃新建连接体，首层层高做到了3.8-4.1米真豪宅层高；建面约650-800m²的独栋豪宅系列，则进行了诸多古董级建筑构件的保留和创新，利用纯石材打造现代建筑，内院幽静独居。
关键是项目还对立面进行了私人定制级设计，25栋建筑全独立造型，每一栋都是唯一，登顶上海纯粹的私人定制豪宅。
此外，建面约450-900m²藏品联排豪宅以及建面约300-400m²的叠拼豪宅也是满足不同层级客户的需求。
项目做了很多古今碰撞和新旧融合的设计，针对客户对于地下室、户型面积、层高等各种需求进行了深度研究，把项目的尺度尽量做大，开窗比例和层高也超过了市面上大部分同类型产品。此外还有露台、花园、地下室等空间赠送，将生活空间的尺度感拉满。
翠湖天地·六和效果示意图，过程稿展示仅供参考
之所以能够打造出如此贴心的设计，也是因为翠湖天地一直是自销，所以客户的黏性非常高，也非常容易和客户深度交流，并将他们的诉求融入到产品设计中。
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万科高福里
开发企业：万科
期待理由：等待20多年的旧改项目终于来了
去年，万科在上海打造了标新立异的的中興傲舍项目，大胆创新，成为现象级的网红豪宅。 而在今年，万科即将推出历经20多年等待才终于要上市的高福里项目。
当然，与士林润园老城厢的概念不同，万科高福里主打浪漫的梧桐区，地段位置同样也是王炸级。
有多王炸呢，闻名遐迩的老卢湾巨鹿路和长乐路就是人家项目的出入口，半径2公里内可抵达淮海路、静安寺、南京西路、人民广场、新天地等上海的五大顶级商圈。
或许，地块太过于复杂和珍贵，万科几易规划概念方案，终于在去年5月发布项目规划设计方案公示图。
规划显示，万科将保留全部石库门建筑作为独栋及联排别墅，同时还将新建一栋150米高的超高层建筑。此外，地块红线内还规划有沿街底商、幼儿园、菜场等。
相信以万科超强的产品打造能力，这个项目大概率会成为2025年现象级的豪宅，非常值得期待。
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宸嘉徐汇龙华项目
开发企业：宸嘉发展
期待理由：豪宅新秀挑战豪宅教父
在去年上海土地市场举行的最后一场土拍中，作为唯一一家民营房企的宸嘉发展击退一众国央企对手，以楼面价12.6万元/㎡、溢价率40%成功竞得最受关注的徐汇龙华地块。
而该楼面价也刷新了此前招商蛇口刚刚在曹家渡地块创造全国第二高单价地王。
此外，宸嘉发展的装修报价更是达到7000元/㎡，成为目前装修标准要求最高的项目，可谓备受关注。
作为2020年才刚刚成立的一家民营房企，宸嘉发展这几年可谓风头尽显。先后在武汉、成都、长沙、上海打造了多个网红豪宅项目。
去年，在上海长风板块打造的宸嘉100·嘉佰道更是火出了圈。
宸嘉100·嘉佰道实景图
如今，宸嘉拿下在上海更为核心的徐汇龙华板块，显然是要做一个比嘉佰道更出圈的作品了。
作为上海核心区容积率仅有1.59的稀缺地块，其中的低密度叠加产品已经被看向20万/㎡。
当然，项目还有一大看点就是与绿城徐汇滨江地块的PK。一个是新晋豪宅专家，一个豪宅教父，此番同台较量也是赚足了关注度。
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丰隆集团新天地项目
开发企业：新加坡丰隆集团＆厦门联发
期待理由：新加坡豪宅专家的新作品
上海新天地板块在过去很长一段时间内，都是瑞安打造的翠湖天地雄霸一方，直到中海带来了超级爆款豪宅，去年中海顺昌玖里创造了单日销售额近200亿的日光奇迹，成为新天地的新传奇。
然而新势力楼盘还将在这里诞生：去年11月，就在瑞安项目和中海项目之间的霸王地块——法藏讲寺地块，遴选结果出炉，最终由新加坡丰隆集团和厦门联发联合体拿下该地块。项目成交总价在87.36亿-91.36亿之间，对应楼板价在11.49万/㎡-12.01万/㎡。
新加坡丰隆集团在国内打造的住宅项目并不多，此前它曾在上海打造御湖别墅，可谓是栋栋皆楼王，还原了真正意义的豪宅血脉。
上海御湖别墅
此次丰隆新天地项目的产品类型是超高层住宅和风貌别墅，目前项目的具体设计细节还没有出炉。有诸多豪宅打造经验的丰隆集团，相信对待如此臻稀的地块，也会拼劲全力打造足够惊艳的产品。
鉴于翠湖天地和中海项目的屡次热销，即使方案没出炉，这个项目也已经预定了今年最牛气的项目之一。
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招商蛇口曹家渡项目
开发企业：招商蛇口
期待理由：老静安的扛鼎之作
去年9月，招商蛇口与南通瑞城联合体以11.41万元/㎡的成交楼面价拿下了静安区曹家渡地块。
该楼面价仅次于绿城徐汇滨江地块的13.1万元/㎡，可谓全国第二高的地块。按照楼板价11.41万元的预测，未来新房入市价格或将卖到16 ~18万元/㎡。
当然，贵有贵的道理。
区位图
单说地段，该项目位于静安寺商圈附近，属于老静安的传统豪宅区，而在该板块已经多年未见有新项目面世，足够高的稀缺属性抬高了地块身价，也敲定了以后的销路。
作为一个非常不规则的地块，形状像“俄罗斯方块”游戏里的Z字块，招商蛇口如何进行设计规划本身就是一大看点。
目前项目设计方案总平面图早已公示，而作为招商蛇口重返上海市区核心的扛鼎之作，据说拥有高端“玺系”产品线的招商蛇口会在这个项目上打造出比“玺系”标准更高的产品。
很显然，招商蛇口已经吊足了外界的好奇心。
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翡云悦府
开发企业：华润置地&中能建&越秀地产
上榜理由：最难操盘的项目
回顾去年上海土拍，经过202轮激烈竞价后最终被华润置地&中能建&越秀地产联合体竞得的浦东新区新杨思板块一定是颇受关注的。
该地块不仅是去年土拍的总价地王，也是溢价率之王。该地块还是上海土拍新规实施高品质竞价以来，首次达到第一轮中止价地块，三项竞“高品质建设”指标全部拉满到上限值。
应该说，该地王一出来，直接把整个新杨思板块房价拉高了一大截。当然，这也意味着该项目或许会是2025年最难操盘的项目之一。
或许感受到这块地的烫手，操盘手华润置地在拿地20天后就拿出来尚未完善的规划设计方案公示。
春节刚过完，又匆忙公布了项目案名——翡云悦府，并在元宵节就把展厅开进了山姆会员店和中高端商场。
事实上，该项目的售楼处和样板房需要等到3月份才能开放，认筹开盘则预计在4月份。
一家央企能做到如此高效率，只能说明华润置地对该项目期待值拉满了。
公开资料显示，该项目或为了拉高整体利润，推出建筑面积约120-140㎡的小高层和约170-200㎡的叠加产品两类产品，并通过9米宽的竖向通道将两种产品类型隔开。
华润置地这几年在上海的项目都可圈可点，且期待下华润会如何操盘这个最难操盘的项目。
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中建玖合新静安项目
开发企业：中建玖合
期待理由：挑战大宁金茂府的超级豪宅
在去年9月的上海土拍中，中建玖合以近64亿拿下静安大宁地块，前不久地块设计方案出炉，也是惊艳了众人一把。
项目将打造8幢12-24层的高层住宅，除了推出120-260㎡的常规产品外，还将推出约400-520m²顶层宽景产品，预计均价高达16万/㎡，这个楼盘很有可能将成为挑战大宁金茂府的存在。
项目有诸多亮点超越了同级别竞品，比如小区做了全架空设计、3个水景+下沉式庭院、全地下2层车库、甚至还破天荒的在大户型楼栋顶层打造了露台和私家泳池！
你会发现中建玖合并不是随便拿下这块地，随便做出一个产品，而是经过了非常细致的调研， 致力于要成为板块之王。每个客户关注的点基本都做到了出色，再加上大宁这样的地段，今年入市估计将会是被疯抢的节奏。
以上，便是炸天团在众多项目中筛选出的10大最期待豪宅，可能难免有偏颇，你心目中还有哪些上海豪宅值得期待？
最后，特别鸣谢：地产人言。
关注大爆炸好运大爆发
