“我们有两种看时间大河的方式，一种是它从过去穿行过我们，流向未来；另一种是看它迎面而来，从未来而来，越过我们，消失于过去。”
每个站在深圳湾壹号窗前的人，都会被第一高楼“春笋大厦”所吸引，它拔地而起在深圳布局总部经济最全面的后海湾总部基地，扎根的粤海街道一年产生了2500多亿GDP，100余家上市公司，市值超4.8万亿……以春笋大厦为首的总部地标点亮深圳湾畔，建筑起伏勾勒了深圳面向全球的封面天际。
寻溯时间的河流，深圳湾从城市级封面抵达世界级中心CBD的历程清晰可见，这是以十年为计量单位，始于天赋，质变于能力的中国式传奇，在今天的广州身上，同样的一条时间河流正在奔涌向前，熟悉的生长与发展规律，倒映出未来的潮向。
（ 深圳湾畔的“春笋”大厦 ）
在21世纪的第三个十年里，如果要问哪个词能精准捕捉时代的脉搏，那“新质生产力”绝对当仁不让。
生产力之于城市，就像DNA之于生物体一样，代表城市文明的最高意志，是决定社会发展的最终决定力量。新质生产力的诞生，与当前我们所在全球面对的国家经济位置变化的重要历史时刻有着关系。
近日，全球权威的世界城市研究机构之一发布了最新的世界城市体系排名，广州在该榜单上名次大幅提升，稳居世界一线城市。广州，这座历史悠久的南国明珠，正是在新质生产力的力量推动下，实现了全球竞争力飞跃51名的超强逆袭。
时间拨回70年代末改革开放，凭借毗邻港澳的地缘与制造业成本优势，广州拥有了绝对的经济优势，蕴生了多个传统制造商贸产业的第一美誉：中国汽车第一城、中国第一家超级商场、国内首家批零结合的货仓式商场…
商贸与制造就像是广州的灵魂，开放则成为根植于城市骨髓的基因。在传统商贸时代，专业批发市场强势的城市或者区域，汇聚的资金也多。此外，广州当时的汽车、石化等传统产业也比较突出。
（朝鲜商业代表团参观全国第一家自选超级市场——广州友谊超级市场）
但“首位”宝座，广州并不易坐。后续兴起的电子商务开始冲击着广州的传统贸易和商贸地位，新能源产业的崛起打乱了广州传统汽车制造的节奏……当时代的巨轮悄然变动，曾经风光无限的传统生产力行业必然迎来考验。
面临着严峻考卷，广州回到了自己的优势与特长向着新质生产力升级转变，开拓全新的城市竞争实力答卷：近几年来陆续布局培育打造了新能源汽车、智能装备、新型显示、人工智能、生物医药、互联网6个千亿级先进制造业集群……
2023年超高清产业制造业产值达2196亿；面板月产能超500万平方米、居全国第一，核心技术领域实现多项全国首创，4K电视产量、4K/8K影视制作能力全国领先，在新型显示产业赛道中一马当先；
（广州博冠光电：2018年开始8K摄像机研发，中国第一家开发超高清摄像机企业）
新能源汽车产业上，当前已形成以广汽丰田、东风日产、广汽埃安等12家整车制造企业为核心、1200多家零部件企业聚集、专精特新企业不断涌现的完整汽车产业链；
（广汽埃安：全球首个新能源汽车“灯塔工厂”）
两条新赛道之外，数字技术、现代服务业也在与传统制造业“打得火热”， 2023年，数字经济核心产业增加值已占地区生产总值的13%。2024年，广州市政府工作报告明确提出，打造更高水平的数字广州。正推动“广州制造”向“广州智造”迈进……
在超绝松弛感的城市印象下，广州闷声硬卷的新质生产力开拓之路为广州城市发展带来了深刻变革，凝聚起了今天在全球竞争格局的底气和实力。
一个城市的新质生产力体现，不止于产业的集聚性，产业的龙头企业堪称城市经济的压舱石，它们深度刻画着当地的经济底蕴与产业结构的独特风貌。
活跃在全球竞争场的独角兽们作为新经济新业态新模式的代表性企业，发展速度快、成长性高，已经成为推动新质生产力的强力代表军。
根据胡润研究院最新发布的《2024年全球独角兽企业排行榜》，广州在过去2年内，以惊人的速度跃升为中国独角兽数量增长最快的城市，共计拥有29家独角兽企业，相比前两年激增了19家。
（2024年广州独角兽创新企业榜单）
整个名单中，风靡全球的跨境电商企业希音以4500亿人民币估值一骑绝尘地引领广州的独角兽阵营，成为近3年以来最成功的公司之一。在国内，希音是仅次于字节跳动、蚂蚁集团的超级独角兽，这一切的背后离不开总部老家的深厚产业积淀熏陶。
万博CBD——广州当前具有代表性的封面中心，希音总部大楼耸立其中，800米开外则是另一跨境电商总部：拼多多旗下的全品类跨境电商平台Temu，两大千亿级跨境电商巨头共曜万博CBD，加之成交额达5万亿元的直播电商，共同迭替了过去很大一部分的传统外贸和线下批发零售。
（超级独角兽希音在万博CBD的总部大楼）
不止于希音Temu，万博聚集了零售、互联网、农业等强大的上下游产业链，直到目前数据显示，在万博商事登记的企业超过2.2万家，而其中包含海大集团、虎牙、思科科技、小米等多家行业头部公司落户，构成了前所未有的超高新质生产力浓度。
为何众多的全球头部企业选择集聚万博？表面上看，这是一场天赋资源的碾压战：
一方面，万博列席广州城市核心的服务功能与魅力名片的新中轴，这条新中轴的重要性与能级大家都很清楚，万博在其上与珠江新城南北对望，呈现出两个时代相互辉映，一线双心的城市格局，凡头部，必与超级中心同构时代的天际；
另一方面，全球企业必须通过枢纽链接全球资源和市场，融入区域协作经济体。万博CBD作为广州引领湾区最大的枢纽门户中心，占得国内国际双循环资金流、物流、信息流等资源要素配置先机。
实际上，万博能够牢牢地抓住希音Temu这样全球新质生产力的封面级企业的心，靠的不止天赋资源的优越位置与已然成熟CBD形态，更重要的是隐藏在把表面下的重磅能力一一满足新质生产力公司生死攸关的核心驱动力：人才。
苹果的总部位于硅谷，而硅谷作为全球科技创新中心，吸引了大量顶尖的技术人才；特斯拉在加州的帕洛阿尔托和奥斯汀都选择了与科技创新相关的区域，以便于吸引更多的技术人员。
（硅谷Apple Park：拥抱自然赋予活力的灵感中心）
换而言之，什么样的地方能够吸引和留住顶尖人才，就将成为新质生产力企业的发展青睐。诚如亚马逊在挑选第二总部为艾灵顿时，重要的一点便是充分考虑到了年轻人才在这里的需求：
年轻人想要“剧院、博物馆、商场、咖啡馆、小吃街、live music和各种娱乐方式”，想要充满活力地度过日常；想要便利的交通，住的离公司近，同时生活成本可负担；最好有好的环境，在忙碌高压强的事业之余，能够投身自然，卸下疲惫汲取灵感……
（亚马逊位于艾灵顿的新总部：与都市&自然共生的城市地标）
这一切对于今天广州其他的CBD而言，都显得有些“贪婪”，能够生长金融产业的中心土地缺乏着丰富的自然与多元的城市活力，而依托于未来城市生长趋势规划、拥有多种娱乐方式的土地尚在遥远蓝图，唯有万博。
2023年的广州长隆万博商务区高质量发展大会，万博宣布扩容4.8倍至7.2平方公里，超越珠城。
在传统CBD商务+商业流量目的地的基础上，通过高能级的多元复合化的内容目的地，构建全球范围的新流量C位引力：
从到广州世界级超级商圈IP，领衔广州第二大商圈，1亿年均客流次，14大高端商业体，同构广州五大世界级地标商圈；
从总部商务区到未来超级商务IP以千亿级规模领衔广州，超2.7万家企业全球数字经济总部集聚，在此之上，万博注重数字经济发展，吸引新一代信息技术，电子商务、金融投资等“互联网+”新业态企业入驻，建设广州互联网半壁江山，数字经济主导全球价值链；
不止于这些熟悉的城市内容将持续升级迭代做的更好，还有更多此前陌生的想象，正在为城市酝酿生长：
前所未有的CityWalk形态开设，缆车和云轨以空中轨道串联万博与长隆，开启从上往下俯瞰城市的全新视角，还原电影般的未来城市场景。
（万博CBD未来缆车、云轨计划）
联动大学城产研学一体化发展，实现资源共享与互补，共同研发新技术、新产品，推动产业升级和创新发展，用政策和发展环境的双向辅助助力未来独角兽孵化，令广州的新质生产力更上一层。
长隆同样蓄势待发，2024年10月通过的规划中提出将新建面积达43公顷的超级乐园，与现有的长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆欢乐世界，以及“乐园枢纽”一起构建“一心四园”的格局，由中国级封面乐园迈向世界顶级的超级乐园，要知道此前在这个赛道上，只有迪士尼、环球影城这样的超级乐园IP。
（长隆超级乐园项目效果图）
可以想象，在不久之后的将来，万博CBD提供给人们日常的工作，多元多样高品质的城市体验内容带来周末家庭玩乐游逛的松弛品质生活，一个全新的3.0万博正生长酝酿，它将为广州带来更具全球竞争力的CBD形态，与无限的可能。
在这场封面的进阶中，有一个核心的节点，对整个CBD的跃迁起到了至关重要的作用。
2006年万博商务区的理念首次被提出，而后持续建设陆续定位更新，一幢幢楼宇从规划蓝图里破土而出，如火如荼地相继兑现，用18年走到现阶段成熟与成就，这样的生长速度放到整个中国的城市CBD建设之中，也是相当惊人的。
毕竟陆家嘴从规划走到“扩城战略”提出用了31年，以全球惊叹速度驰名的深圳湾从规划到全面兑现耗时26年，每一个世界级的中心CBD，就像一个高维的生物体，其结构之精密复杂，所承担的功能与责任之多元，都需要经历以十年为计数的生长周期，万博也不例外。
（深圳湾CBD）
今天站在万博CBD的任何一栋办公楼里向外望去，都可以看到一条同样耀眼的时代天际线耸立，与后海湾总部基地已然进入鼎盛所不同的是，今天的万博，仍在以迅猛之势悄然生长，伴随广州走向全球超级城市竞争之路。
在这场持续生长里，新质生产力企业纵然提供了筑底的产业竞争力，长隆赋予了城市超级生境的基底与休闲度假乐趣，万博过去的发展短板也较为明显，高端人才来到这里工作，却无法留下—— 一座只有繁荣产业与休闲娱乐的城市，缺乏国际化的生活配套与优质的居住空间，是无法真正成为世界级CBD的。
CBD片区内的中心土地，每一寸都十分珍贵，对城市规划者而言，也是更大的挑战：高密度的布局规划决定了更需要秩序，因此更需要系统性、方圆成序的区域统筹、规划和发展。万博CBD的情况特殊，承载着广州面向全球时代的湾区CBD封面使命，这意味着规划者需要拥有同类能级CBD规划的相应成功经验，并且了解湾区与广州的情况……这样的人选放眼全中国，都找不出几个。
直到长隆超级地块迎来华润置地。
华润置地，中国少有的秉承“国家引导、城市所需、华润所能”使命担当的开发商，与纯粹的住宅开发商所不同，华润置地凭借前瞻性的目光，确定片区统筹成为时代乃至城市发展中必不可少的开发运营模式，并走出了一条具有华润置地特色的发展之路。
早在2008年，也就是万博初在规划时，华润置地已经在深圳践行以城市视角为规划视角的操作，在南山区开始了关于旧城改造、新区建设、城市景观提升等“片区统筹”模式的前沿探索。
不过10年，广东省内面积最大的城中村被打造成为集产业、商业、教育、居住功能为一体的产城融合示范标杆华润城。
（深圳大冲旧改前后对比实景图）
而后是令全国都震撼的深圳湾CBD，从一片滩涂到代表深圳的世界级名片，面向世界的深圳湾后海国际商业文化中心。
（深圳后海改造前后对比实景图）
“春茧体育馆”、“春笋大厦”、深圳湾万象城、深圳人才公园……这些起伏的建筑筑起了南山区沿海的崭新城市封面，也见证了华润置地集统筹、规划、开发、健身、运营一体的[片区统筹模式]实践，南山区的城市面貌与经济发展都因此得到了重要支持。
（深圳万象综合体实景图）
湾区上一个世界级CBD的成功的生长共建经验、独一无二的片区统筹模式、高效的兑现与落地能力、成熟的高端商业建设运营、封面级住区定制…… 一切如恰到好处的水到渠成，每一项华润置地的经验与能力，都是万博CBD解决生长障碍所需。
可以说这片土地在等待华润置地，而华润置地也一直在广州寻找这样的“未来之地”。
于是我们看到华润置地以未来眼光格局，结合时代背景、城市底蕴与区域禀赋，提出全新永生共序的未来城市范本营建主张，以大盘为底盘，通过城区、街区、社区等生活场景的重构和创新，构建面向未来世界的湾区CBD形态，为万博带来全新生活模式的超越。
看到万博中心的黄金2KM的规划跃然而生，华润以万博超级湾区CBD时代的推动者的角色，通过城市化视角一体化规划设计，形成了完型万博长隆的超级湾区CBD格局。
看到华润置地带来的改变不止于城市中心形态的补全，华润置地还肩负着万博世界繁荣活力极核定义者的使命，以五大超核功能，激活广州新中心的繁荣动力。
效率与缜密并行，才是对待时代轨道上疾驰的珍贵CBD的尊重与珍视。
万博正值迅猛生长的过程，没有太多的时间停下来等待，华润置地自深圳起始深谙此理，一面规划，一面建设，一面兑现。
自2023年进行规划定位向内打磨，到2024年让世界一流的城市住区从蓝图逐步变成落地的体验呈现：东风东及广雅引入落地，生态万象商业正在紧锣密鼓地筹备，封面住区悦府局部实景呈现……
（学校效果图，仅为参考示意，最终以实际建设成果为准）
当下的万博，已然成为老东山与珠江新城的融合升级版，而华润置地的世界城市之心兑现之路，仍在追随着广州的全球化发展飞驰向前，这是万博的担当，也是华润置地的使命，面对今日眼前的成果，万博的明天同样地值得期待——那是更好的广州与它更好的生活。
属于广州的全球故事只是盛大的序幕，而属于广州全球时代的3.0版新中心CBD由时代、城市与华润置地宏篇正在撰写，时间的洪流由这里流向广州更美好的未来。
（营销中心实景拍摄）
