一年之计在于春，谋篇布局正当时。
今年资产该如何配置？
我们留意到两个信号，值得所有人关注。
其一，普通人疯狂买入黄金。
2月5日，现货黄金盘中突破2880美元/盎司，COMEX黄金盘中一度突破2900美元/盎司，双双刷新历史新高。
在小红书平台上“黄金保值”词条相关笔记数量在24万篇以上，黄金首饰成为年轻人送礼榜单前三（信息来源：《天猫2024年轻人新年购物车图鉴》）。
其二，富人疯狂布局北上广深豪宅。
据全球知名私营房地产顾问服务公司莱坊发布的《2024年财富报告》显示，尽管全球利率飙升骤降豪宅市场的资本价值实现了约3%的增长。
以广州为例，去年广州·鹏瑞1号就以超11亿成交4套房产，而星河湾半岛五號以2亿以上的网签价吸睛一，汇悦台也成交了一套价值4.61亿的二手豪宅。
一座城市的塔尖物业如同黄金，限量、无法再生，又难以替代。
因此，尽管国内经济形势持续向好，但在全球形势仍存在不确定性之下，疯抢一线城市豪宅是高净值人群的共识。
广州顶奢豪宅是什么样子呢？
蛇年开年最热门的话题之一，当属AI！
春晚上机器人拿着手绢跳起了二人转，国产大模型DeepSeek让硅谷巨头市值颤抖。
刚刚少年君也问了DeepSeek关于广州豪宅的问题，和大家一同分享！
广州顶奢豪宅应该是什么样子？
DeepSeek答：广州作为中国一线城市，顶奢豪宅不仅体现在高昂的价格上，更在于其独特的设计、优越的地理位置、顶级的配套以及私密性。
总之，在AI的眼中，广州的顶奢豪宅，不仅要拥有较佳的地段和景观，更多需要通过空间、服务与城市文化产生共鸣，成为一座“可居住的艺术品”。
这样才能满足高端人群对生活品质的追求，成为他们的终极选择。
广州顶奢豪宅有哪些？
那么符合这些条件的豪宅项目，广州目前有吗？有！
DeepSeek给出的案例参考：
参考这几个二手豪宅答案，我们来推荐几个一手热门项目，供大家参考。
一、凯旋新世界「广粤观邸」
效率决定着价值，富人钟爱以空间换时间，进而拥有了更多的时间掌控权。
凯旋新世界全新一期「广粤观邸」生于珠江新城，闹中取静，一步就从繁华CBD步入隐奢之境，享受不被打扰的圈层生活。
其一，打造高效的顶级生活范本。
凯旋新世界，在20年前果敢地舍弃了单一住宅的开发模式，大胆开创性地融合多业态、多功能聚合体，成就珠江新罕见的顶奢生活方式。
舍弃了大量可售面积，打造4.8万方中央公园、国际化街区商业标杆——广粤天地、华南顶级私人会所——广粤会……
壮丽的城市景观、丰富的配套设施、专属私享空间等，顶尖资源汇聚一处，为高净值人群提供前沿生活方式。
其二，除了丰富的顶级生活，更有极强的财富兑现力。
过去一年，珠江新城的许多豪宅价格较高峰期普遍下跌了20-30%。
反观凯旋新世界二手价格坚挺，成交价稳定在20-30万/㎡，成为克而瑞公布的2024年十大保值力项目中唯一的珠城代表，是富人们投资房产的明智选择。
广粤尊府荣获2024年十大TOP保值力项目奖项
其三，聚集名流，顶级豪宅才拥有的附加属性。
凯旋新世界居住着来自世界各地的总领事、领事以及全球500强企业的高管。其中，广粤会的会员里，30%为领事馆住客，占驻穗领馆的三成以上。
住在这里，就是在向世界宣告：这是一个属于精英阶层的生活方式，它赋予了业主一种身份的象征、一种非凡的社交地位。
顶级社交平台广粤会，汇聚顶级人脉圈层
二、中海大境
当豪宅进入超发时代，中海如何突出重围？
中海大境提供的是一种更珍贵的感受：提出“林中森邸”概念，让森系意境与日常生活的生动场景，交融在一起。
这区别于其他广州豪宅产品，成为独树一帜的存在。
中海大境示范区实拍
首先，项目做了“去围墙化”设计。
围墙变成绿植的一部分，隐藏建筑边界，把“北望广州塔，南接海珠国家湿地公园”景观最大化。
建筑与生态区高度融合，形成极佳的观景台，让自己在芸芸众盘中脱颖而出。
中海大境示范区实拍
其次，项目精心打造了约2万平植物主题空间。
不仅有花期与颜色各异的绿植，更特别营造山、水、林、谷等不同形态的创意空间。
整个社区内部，形成了东西约260米、南北最长约100米的超阔视野。
这里每栋楼都拥有一线景观，从俯瞰海珠国家湿地公园、社区园林到对望广州塔，每一户推窗都能直面美景，带给业主更多亲近自然的松弛感。
更难得的是，想象一下，在寸土寸金的城央核心，居住在一套拥有空中花园的豪宅。
以270平的楼王户型为例，配置了高达3.3米层高，可以种树的奢阔L型“空中花园”。
窗外则是南瞰无遮挡万亩湿地公园，内外树影摇曳，与自然无界交融。
L型空中花园实景图
在这里，建筑与自然共生共融，让高净值人士体验更纯粹、私密、静谧的理想栖居。
难怪项目能成功成为去年年度广州一手住宅成交金额TOP1（信息来源：中指研究院）。
三、粤海·云港城
广州究竟有哪些抗跌的板块？
白云新城CBD作为广州的门面板块之一，绝对榜上有名。
其价格坚挺，成交量稳定，市场泡沫小，风险小，与珠江新城相比，不落下风。
而粤海云港城，作为白云新城中轴线唯一在售高端住宅项目，「CBD罕有综合体+高阶生活聚场+高品质准现楼」三要素叠加，是广州核心优质恒产。
粤海云港城实拍
其一，项目所在的白云新城CBD，不仅有不断进阶的产业，不断强化的世界级交通&配套，还有云山下地标聚集的“国际会客厅”。
白云新城CBD实拍
粤海云港城，白云新城的最后一块拼图，可直接「坐享其城」。
其二，项目集自然、人居、办公、商业、交通枢纽于一体，是一座约73万方CBD罕有综合体。
规划约230米地标写字楼、开放式潮流街区、约3000方下沉式会所“壹会馆”等，高度契合了塔尖人群对生活和工作方式的想象，将成为白云新城稀缺的高阶生活聚场。
项目高定会所-壹会馆实拍
其三，项目准现楼发售，全公建化外立面、五进式归家礼序公区等，来现场即可实地感受，完全不用开盲盒。
样板房实拍图
此外，约3.6万㎡沉浸式围合园林中，巧妙置入 水上会客厅、多人阅读休憩空间、自然主题儿童乐园、康养健身汇、空中泳池、邻里花园等丰富功能区，空间流动渗透，更像是在公园里盖房子。
项目园林实拍图
有形的资产背后，是一个圈层的凝聚，以及全新顶层生活方式的引领。
目前，项目住宅组团【桂府壹号】在售建面约140-270㎡现代美学大宅，这买少见少的豪宅严选，值得大家关注。
四、缦云广州
论豪宅的产品力，地段、建筑、园林、精装等硬件容易被仿造，但服务却很难被复制。
缦云广州的不同在于，从“顶流产品”向“顶流服务”转变，开创高端生活方式的新纪元。
项目实景图
1）会所起点够高，高定规格摆上台面
项目会所采用“N+1”双会所模式（泛会所+星际会所），仅星际会所建面就约5800㎡。
要知道会所每多1㎡，就意味着开发商少卖上10万，再加上背后的运营成本，这份舍得在广州豪宅中实属难得。
项目会所实景图
2）服务比肩奢华酒店，打破时间和空间的天花板
与一般物业不同，缦云广州提供“365x24”全天候全生命周期服务响应。
这意味着，有任何需求都可以随时打电话告知物业管家，比如送餐、打扫、维修、送快 递…缦系无边界服务随时响应，能 够真正享受酒店式的生活。
另外，项目意向合作品牌个个都是业界重量级“选手”，比如百年钢琴品牌施坦威、跃·系列餐厅、和睦家医疗，全面满足高端客群生活所需。
3）穿越周期的资产管理服务，让豪宅“冻龄”且历久弥新
如今，物业越来越成为决定楼盘品质、乃至社区二手房价的核心因素。
对于缦云业主来说，缦系服务不仅带来高端的生活方式和服务体验，同时有社区的全面保养服务和业主家中全套维护服务，是在不经意间获得市场口碑，让资产更保值。
项目实景图
也许高净值人士从来不缺好房子，但缦云广州提供的穿越时间与空间，打动人心的“生活方式”，始终是广州豪宅市场上稀缺的产品力。
值得一提的是，缦云广州已于年前现房交付，品质肉眼可见，即买即享受。
五、珠江天郦
房子的价值，本质上来源于土地。而土地价值的依据，正是产业。
金融方城全面封顶，多家游戏公司选择金融城扎推，种种迹象表明，金融城的发展势头迅猛，咖位正在不断创「新高」。
如今，这种价值潜力，也体现在楼市上。
去年，广州出让地价最贵的3宗宅地（南方面粉厂地块、绢麻厂地块、金融城东区地块），都在金融城。
这也意味着，未来金融城的房价，将进一步推高。
而珠江天郦，作为金融城目前唯一在售住宅，拥有显而易见的先发优势。
1）项目位于金融城最有烟火气的北区，依靠骏景花园，入住即享20年成熟生活配套。
2）项目推出129-180平户型，真四房的设计，放大了空间生活场景，焕新广州高阶人居体验。
以180平四房为例，17.6米的南向全景视野，直接打开了金融城的IMAX模式。
再加上双五星套房+3个日光卫浴间+主卧双洗手台，尽显人居封面的大宅风范。
3）珠江天郦作为准现楼，现在买入年底就能入住，能为购房者节省不少金钱成本和时间精力，适合买一卖一的置换改善买家置业。
若想刚好踩中金融城的黄金起飞点，珠江天郦这种兼拥龙头地段+成熟配套资源+一步到位改善产的特质，很符合广州的主流置业趋势。
六、中国铁建·南沙开建·西派尊府
约2.27平方公里，总投资超千亿，不仅是对标纽约曼哈顿的全国唯一金融岛，更是业内外公认的——中央金融区CFD。
IFF论坛永久会址落成，并举办20周年全球年会，让世界目光齐聚南沙。
西派尊府建筑设计选取白玉兰符号为主要形象，与“木棉花开”的 IFF金融地标交相映衬。
占据横沥岛尖金融产业第一阵地的同时，又打造约80-100-150米的建筑高度，融入横沥岛尖天际线之中，实现首排沿江100%看江率。
项目效果图
以后与会的每位世界金融要客，都将直面这座横沥岛尖未来的头排门面。
项目实拍图
不仅如此，项目每一个细节都经过精心考量，致力于打造舒适的居住空间。
比如，结合岭南文化“以水为财”，打造四季有花的美学景观；
项目实拍图
又比如，延承宝格丽风范，同频星级酒店设计理念，定制塔尖圈层高阶会所；
还有，汲取了"宾利欧陆"和"豪华游艇"的设计灵感，匠造建面约275-370㎡环幕行宫，奢阔玄关、行政级别主卧、步入式衣帽间等尊奢生活空间，铸就平层恒产。
高定生活场景，将豪宅品味诠释得淋漓尽致，满足高净值人们对多元生活方式，刷新了横沥的住宅天花板。
项目实拍图
七、越秀琶洲南TOD
连续两年稳坐广州千万级豪宅的第一梯队，越秀琶洲南TOD的号召力实在太强了。
一是，琶洲这地段实在是太顶了。
随便抬眼一望，就是腾讯、阿里巴巴、唯品会等影响中国互联网发展史的巨头总部。
琶洲西区航拍图
二是，这是全国第一个，且体量最大的CBD+TOD+POD综合物业。
打破传统CBD模式，项目围绕公园，突破性打造POD（公园绿意）超级核心，把一二期连成一片，更把5A超甲级写字楼、会所、艺术中心、独栋商业、下沉式主题商业融为一体。
阶段性效果示意
正是这种无可替代的地位，让琶洲南TOD拥有自主定价权，穿越市场周期。
三是，从琶洲南TOD产品来说，四面大面积采用玻璃窗幕打造墙体，基本做到了全屋南向的风光同权。
全域观景、采光，打造出超级纯粹的舒适体验。
项目外立面效果图
由此可见，琶洲南TOD二期再次创下的现象级，不仅只是依靠一期的口碑，而是地段、规划、户型等各个层面都是TOP级的综合实力。
八、侨鑫·保利·汇景台
豪宅真正的强大在于，总能伫立于时代潮头浪尖，洞察顶层价值，因高瞻而隽永。
侨鑫·保利·汇景台，就是以“生活”为名，直接将产品力带入Next level，看见城市的另一种骄傲。
汇景新城实景图
一方面，来自它领先的社区规划，带来了二十年不落后的醇熟高端配套和舒适的生活方式。
项目所在的天河汇景新城，是天河屈指可数的大型国际豪宅社区，有5万㎡的山顶公园、约3万㎡的汇景湖、约8万㎡的高尔夫球场、亚太国际文化交流中心，以及K12教育体系（汇景新城国际幼儿园、汇景实验学校）等即买即享配套沉淀。
项目约3万㎡汇景湖实景图
不用空等规划兑现，甚至不用走出社区，满足日常社交、娱乐等需求，享受不被窥探的那一份隐奢与宁静。
项目亚太国际文化交流中心实景图
另一方面，它不愿靠啃老本，果敢进行创新的尝试，打造广州首个恒适健康住区。
其因地制宜地运用“黑科技”，匠造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒智健康新生态，让家中的温度、湿度、空气质量等维持在舒适区间，提升居住的幸福、健康指数。
项目 恒适系统示意图
加上容积率只有1.9，这个全盘清一色12层小洋楼项目，便成为市中心渴望已久的「低密生活范本」。
还有，这里拥有聚拢超过20多个国家和地区的约6000户精英家庭。
它所凝聚的领先高端圈层，不乏教授、院士、企业家、医生、律师等高知业主。
高净值圈层，与顶尖配套、国际化生活方式相互成就，把终极居所做到了「高水准的纯粹」。
汇景台外立面实景图
值得关注的是，除了上述的优质豪宅项目以外，今年还将有保利三兄弟、越秀、中海、珠实等豪宅地块，陆续面世。
如今，全球进入大放水时代，国内放宽限购、放松落户、取消豪宅税等利好落地，广州楼市的政策底也到了。
对于精英而言，更稳健、更高收益的顶豪正是抓住2025年新一轮财富机遇的优质筹码，尤其是稀缺核心顶豪，随着项目火速热销，抢占的机会只会转瞬即逝。
天下武功，唯快不破，如果你也想手握这波王炸利好，最有效的方法一定是先下手为强。
