广州市区唯一的滨江小户型，来了！
今天，荔湾的保利珠江印象，开了一场媒体品鉴会。
这个广州市区唯一的滨江小户型项目，终于揭开了其神秘的面纱。
作为保利地产在荔湾的又一新作，这个主打“低总价+江景”的项目，还未开盘在市场的热度已颇高。
看完之后，我敢肯定，这个项目开盘之后，一定会火！
有几点依据：
其一，项目体量不大，意味着去货压力不会太大。
保利珠江印象全盘仅规划两栋32层住宅，货量约310户。
而且其户型 为69-133㎡的三至四房，最低总价低至3字头。
△项目户型分布
300+万就能买到如今市区动辄千万门槛的江景房，十分有吸引力。
其二，户型产品十分能打，使用率很高。
今天项目一共开放了三个样板间，分别为69㎡的三房、85㎡的三房以及113㎡的四房。
这些户型的实用率全都在110%左右，空间感很强。
比如69㎡的样板间，映入眼帘的是开阔的客厅，让人完全感受不到这是个不到70㎡的小户型。
△69㎡ B户 型样板间客厅
不过此客厅为打掉了一间房后的灵活改造，不需要更多房间的可以参 考此样板间进行改造，实际的交付示意图如下：
△69㎡B户型客厅交付示意图
户型的主卧空间也很阔绰，配备270°转角飘窗，无论是采光还是景观视野都很好。
△69㎡B户型样板间主卧
整体感受下来，69㎡的户型，面积堪比如今很多二手房的95㎡户型，感觉性价比会很高。
更关键的是，该户型部分单位可以实现东北向望江，加 上户型面积不大，总价不高 ， 可以说这个户型能让年轻人实现买一套江景房的梦。
△69㎡B户型部分单位东北向可望江
据悉，这个项目69㎡的小户型与此前保利雅郡小户型有点相似。
如果参考雅郡小户型开盘即售罄的热销程度，可以预见珠江印象的小户型也会很受欢迎。
再来看85㎡的户型，这个户型相当于69㎡的升级版。
同样也是南北对流设计、主卧三面飘窗、东北向望江。
△85㎡户型样板间客厅
不过比起69㎡户型来说，整体空间更大，而且主卧做了套房设计，更兼顾舒适性以及主人公隐私。
△85㎡户型样板间主卧
相比69㎡而言，这个户型的舒适度会更高一些，预算更充足的可以关注一下。
113㎡的户型呢，配置更是拉满了。
户型不仅有南北对流、LDKB一体化、超大阳台等优点。
△113㎡户型样板间客厅
其主卧更是将主人的尊贵感体现得淋漓尽致，采用大套房设计，配套有独立卫生间、梳妆台、步入式衣帽间，功能齐全。
△113㎡户型样板间主卧
而且这个户型的两条梯腿位于项目的东北角，相对更亲江，距离珠江直线距离仅200多米，可以实现一线望江。
想要大空间又要一线望江的买家，可以着重考虑。
其三，项目的学铁商齐全，没什么太大的短板。
交通方面，项目也算坐拥双地铁。
步行700米，实测步行约13分钟可至10号线东沙站（建设中），通车后，项目可实现8站直达珠江新城。
1.3公里接驳11号线鹤洞东站，可实现30分钟串联天河、海珠、荔湾。
教育配套方面，项目 自身配建6班幼儿园，斜对面即24班省一级康有为纪念小学。
这所小学保利珠江天悦已经官 宣签约，两个项目为同一街道能读的可能性很大。（实际以教育局官宣为准）
商业方面，项目1公里内有已开业的星河COCOPARK，未来还有广船综合体、万象城等商业兑现预期。
综合来看，项目在配套方面没什么太大的短板，只要性价比足够，不会愁市场。
目前来看，哪些客群适合这个项目呢?
一个是沿着10号线通勤天河、海珠的刚需首置家庭，300多万就能在市区买一套配套齐全，小而美的江景房。
另一个是荔湾本地“以小换大”的改善客，或是对江景有执念但预算有限的买家。
保利珠江印象都可以算是一个不错的选择。
最后，项目即将开放营销中心与样板间，预计下周末就会开盘。
对市区小户型江景感兴趣的，不妨关注一下。
