房价从来就不是炒房客炒起来的。你们在网上看到的那些新闻，比如开发商抬高房价，炒房客把房价炒高，像以前深圳的那个什么“深房理”，他们确实对房价有一定影响，但影响程度很小，几乎可以忽略不计。这种炒房客只对局部区域有一定作用，所谓局部，就是某一个楼盘、某一个小区，他们确实能左右这个楼盘、小区的一定价格，但也不是完全由他们决定。比方说把价格抬高 5%、10%，炒房客或许有这个能力，但对于全国的高房价，绝不是所谓的开发商或炒房客造成的。
然而，我们看到的新闻，不管是官方的，还是一些博主、自媒体讲的炒房客，这只是为了转移矛盾，刻意把矛盾推到炒房客头上，说白了，就是让他们当背锅侠。
那如果炒房客没把房价炒起来，房价又是怎么涨起来的呢？房价的暴涨是由于地方财政中的土地金融和土地财政。这才是高房价的真相，你们要明白一个很简单的道理，在我们经历口罩事件时，2000 多万人口的上海，说封控两个月就封控了。那请问，我们难道还制服不了几个区区的炒房客、投资客吗？他们怎么可能跟国家机器对抗？这根本不可能。那为什么不制止他们呢？因为他们的存在与否并不重要，甚至有时候还需要他们的存在。
为什么需要？因为房价上涨会让土地增值，而土地是地方财政最重要的财政收入。大家去理解这几个字，地方财政里的“土地财政”和“土地金融”。把这搞懂了，就明白了高房价背后的逻辑和真相。这才是导致高房价最重要的原因。
所以这两年你们会发现各个地方都没钱了，各地公务员工资减半，奖金不发，投资减少，包括之前的大基建也缩减了。为什么？
没钱了！所有你们看到的这些投资建设都要花钱，而以前地方政府的钱主要来自卖地收入。一块地 1000 万能卖，1 个亿也能卖，关键看当地房价多少，房价决定地价。说白了，面包价格往往和面粉价格相关，而面粉价格又能促使面包价格上涨。所以是谁希望面粉价格卖得更贵？面粉在谁手里？面粉是被垄断的，他们有定价权，这些面粉要么卖给你建房子，要么抵押给银行、钱庄去贷款。
所以我告诉你们，高房价和炒房客关系不大，以后别总说炒房客把房价炒起来了，说这种话很幼稚、很愚昧。先去搞懂什么叫土地财政，什么叫土地金融，把这 8 个字弄明白了，就搞懂了高房价背后真正的逻辑。这个我研究了很久。
还有一个问题，就是 94 年的分税制和 98 年的房改，这些都得去了解。只有了解了这些情况，了解国家地方政府和中央的财政问题，把背后的财政搞清楚，就知道为什么过去 20 多年里我们的房价能涨这么多倍，为什么一直打压炒房客却打压不下去。没有任何一个群体敢在我们 960 万平方公里的土地上，跟我们的国家对抗。这些群体的存在，或许是存在即合理。明白了吧，所以高房价跟炒房客没太大关系。懂了吧？
