人口在下滑，房子盖了那么多，好多人还说未来一定房价如葱。但我要问，全球粮食产量明明充足，为啥有 8 亿人在挨饿？为啥粮食不能给到挨饿的人，却要当饲料喂给动物产出更优质食物？
我来说出你心中的答案吧。在逐利的资本面前，真实需求根本不值一提。盖了一半的房子是放弃还是盖好让大家低价持有，答案很明显吧？
那为啥最近几年房价下跌这么厉害？
因为全球正处于美元加息周期，咱们国家得在防止房地产崩盘的同时，阻止资产在高位套现离场，通过温和的政策找到平衡点，以度过眼前困境，等待下一轮降息周期。资本套现离场会导致资金空转甚至外流，而房地产崩盘会引发全社会系统性风险，这都是不能接受的。
所以房价跌了，但肯定会有人说，那按你说法，未来 5 年房价会怎样？
我告诉你，未来 5 年房价水平根本上不取决于供需关系，而是国家的货币政策。供需关系在人们追涨杀跌的本性面前压根不重要。但国家的货币政策能从根本上影响价格，三十几年前，1 万元存款叫万元户是富人，可现在 1 万元算啥？
同理，一旦进入降息周期，回流的热钱和国家长期停留在账面上的 M2 会在短期内爆发流入市场。久旱逢甘霖的市场，也只有楼市和股市能承载如此巨量资金。房地产建设届时会启动，再开启一波涨价周期。虽不是价值增长，但价格会涨。
未来国家放水已成定局。到时候普通老百姓手里有 100 万甚至更多存款不再是梦，但只要你的相对位置不变，房子还是买不起。
又有人会说，那我可以租房。
我承认当下租售比偏低时，租房是不错选择。但现在租售比偏低，不是房价不够低，而是租金不够高。近期收购大量房产作公租房，像深圳为代表的城市已率先提高公租房租金。
另外，未来房屋养老保险和房产税都会从租金里出。所以未来降息周期开始后，租金上涨幅度肯定会高于房价，也会高于收入上涨幅度。从长远看，租房不会是主动选择，而是无奈之举。
说到这，不管你觉得我说的有无道理，还是胡说八道。作为十几年金融从业者，我再提下系统性风险。这词你虽听过无数遍，但真不知其威力。
我片面举两个例子，现在银行放出的房贷资金从哪来？说白了都是咱们每个人存在银行的钱。房贷还款若真大面积违约，你存在银行的钱真能高枕无忧？房地产行业崩溃，各行业上游供应链大批企业倒闭，你还能独善其身维持现在收入？
收入有问题，存款有问题，这和你买没买房有啥关系？虽有点危言耸听，但我明确告诉大家，房地产金融的系统性风险，无论是国家还是咱们老百姓都无法接受。人都会下意识觉得正在经历的事会理所当然持续下去。但事实是你每天忙前忙后时，变化在持续快速发生。日本当年泡沫破裂，可现在日本房子便宜吗？未来资产一定会增值，而缩水的只有债。
