2025年开局，三元里旧改进入快车道了！
这两天，村内遍布鼓励拆迁的横幅，还公布了首开区，靠近地铁和商业综合体，位置相当不错。
有村民爆料，首开区有望冲刺6月围蔽启动，简直是猛踩风火轮…
｜三元里实拍
｜广州楼市发布 摄
壹
三元里旧改，最近很受关注。
日前项目发布的补偿方案中，透露了项目的首开区为兴发三四期。
据村民爆料，三元里村内已遍布鼓励横幅，首开区最快有望冲刺6月启动。
｜图源：村民供图
首开区的具体位置可参考下图，步行可达飞翔公园地铁站，去火车站和市区都比较便利。
附近还有万达广场，开个电鸡就能到白云山，先天条件比较优越。
｜广州楼市发布 制图
据三元里工作人员介绍，首开的兴发三四期，靠近兴发广场二期。
都知道白云的化妆品市场很有名，这里便是发源地之一，高峰时商铺超过了2000家。
去年8月，这里的商户已经在陆续离场，现已搬迁完毕并平整了土地，未来将建设一栋商业综合体，用于原商户回迁。
|三元里兴发广场实拍
|广州楼市发布 摄
就在今天（1月16日），兴发广场二期规划批后调整公示，包含地上18层，建面超过10万平，地下还有2层（含车位）。
｜图源：广州市规自局
兴发二期出规划，三四期首开区曝光，三元里旧改来到了关键阶段。
日前村里还设置了专门的咨询点和咨询热线，用于村民解惑答疑，为了更好地推进工作。
｜图源：社群
近来，三元里旧改就像踩了风火轮一样，动作非常快。
半个月内改造意愿同意率达95%；20多天征拆集体物业近5万平，并完成了城中村改造项目控规方案批复。
2025年伊始，2天内又取得了征地和补偿方案两大突破性进展。
｜广州楼市发布 制图
先来看征地，这次征地面积为274492平，范围相当大，涉及到三元里全村。
从红线范围来看，大致在广园中路以南，三元里大道以北，广园西路以东，解放西路以西的整片区域。
根据三元里现行控规，此次征地的南面地铁站、牌坊部分，规划以公园和商住地块为主。
|三元里村征地范围
|图源：征收土地预公告附图
第二个大动作，便是日前官宣的补偿安置方案。
住宅部分按照“280套餐”，补偿标准最高为6600元/平。
根据3天-9个月不同期限，还有5-15%不等的搬迁奖励，即最高7950元/平。
临迁费40元/平/月，按3个月为一期支付。
|广州楼市发布 制
大家觉得，这样的补偿标准，如何？
征地补偿完成后，三元里旧改将正式迈入大刀阔斧、全力推进的新阶段。
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贰
回过头来看，三元里旧改并非一帆风顺，早前一度停滞了十年。
三元里旧改规划总建设量约330万平，仅次于罗冲围旧改，这里聚集了大量的城中村和外来人口。
从先前的整治电鸡一事就能看出其中的复杂和难点。
三元里作为打响抗英第一枪的地方，历史文物古迹众多，一定程度加大了旧改的难度。
好在现在柳暗花明了，而三元里旧改的突破，也标志着广州火车站片区迎来新阶段。
｜广州火车站实拍
｜广州楼市发布 摄
三元里作为火车站改造片区的重要组成部分，将规划和火车站打造一条文化商业生态轴。
串联起广州火车站、抗英斗争纪念公园、平英团旧址、飞翔公园、白云新城等地标群。
｜片区规划效果图
广州火车站片区的又一重点改造的瑶台村，前不久也完成了收购的商品房网签。
收购对象是隔壁的全新盘君越府，阳光家缘最新数据显示一口气签了183套住宅，总建面约1.67万平。
这是广州首个旧改收购的存量商品房完成网签，意味着广受关注的“旧改收房”模式真正落地。
｜部分网签结果
| 截图来源：阳光家缘
位于同一片区的市客运站地块也刷新了进度，作为广州火车站首开区正式启动征拆。
该地块计划在2025年上半年完成地块产权注销、场地调查、七通一平等工作后，按期向土地储备机构交储。
|广州客运站地铁征拆现场
|图源：粉丝供图
与此同时，广州火车站片区的“站城产居一体化”控规，已经国通了市规委会审议。
广州火车站将协同三元里、瑶台旧改，形成“站、城、产、居”一体化地区，将通过以下四个方面焕新片区。
高铁赋能，激活中心城区内生动力。
规划将引入高铁线路6条、城际线路4条，支撑湾区“一小时生活圈”互联互通。
重抓商业，培育枢纽型国际商圈。
广州火车站片区要形成“1+6+2”产业体系，布局“枢纽+时尚、文化、健康、金融、科创、专业服务”六大产业集群。
｜ 广州火车站及周边片区规划效果图
站城融合，实现职住平衡。
围绕枢纽核心，沿环市东、梓元岗路、广园西路形成3条产业带与1+3的产业板块。
打造广州历史中轴线，串联多元场景。
延续流花路与广州历史中轴线的历史文脉、白云山-越秀山的山水格局，最终形成南北文脉、商脉、绿脉三轴合一绿美广州新示范。
｜广州火车站及周边片区规划效果图
可以预见，蹉跎多年的三元、瑶台旧改，以及承载无数人记忆的广州火车站，即将迎来全新的面貌。
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