快报！中海以底价40.08亿元摘得丰台区西南郊冷库地块

1月16日，丰台区西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块（以下简称西南郊冷库地块）成功出让，成交价40.08亿元，由中海摘得，成交楼面价5.8万元/㎡。

40.08亿元！中海摘得全国首个城中村改造项目地块——丰台区西南郊冷库地块

地块位于丰台区玉泉营街道，属于丽泽金融商务区的辐射范围。纯住宅用地无多余配建，不限地价、不设指导价，建控规模约6.91万平米，容积率2.52，限高80米，可做高层建筑。地块所处环线位置优越，北接京沪线，东临京开高速，南靠南三环，西界规划中的柳村路，构成了一张紧密交织的交通网。柳村路规划作为城市主干道，宽度设定为60到70米，计划连通京雄高速市内段，旨在加强与房山乃至雄安新区的联系。项目靠近地铁10号线、19号线、大兴机场换乘站草桥站，但临近铁路可能会面临噪声的影响。周边竞品项目北京瑞府网签率超过90%，此时拿地能够有效补充板块库存，时机刚刚好。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，继中海摘得百亿万泉寺地块之后再度布局不远处的西南郊地块，一方面验证了去年10月其与丰台区政府签署战略合作协议，计划深耕丰台的想法；另一方面也推测该地块将与万泉寺地块项目联合打造，北侧地块以改善大户型为主力，南侧做成小面积段刚改产品，以多样化产品来提升市场竞争力也是不错的选择。

西南郊冷库地块作为北京首批谋划的20个城中村改造项目之一，也是丰台区7个城中村改造项目之一，经过拆迁腾退改造再布局，相信板块界面届时也会焕然一新，配套成熟度再上一个台阶。

西南郊冷库地块区位现状图

40.08亿元！中海摘得全国首个城中村改造项目地块——丰台区西南郊冷库地块

西南郊冷库地块后期规划效果

西南郊冷库地块的入市前后

12月9日西南郊冷库地块在北京市土地市场发布了预公告申请，起始价40.08亿元，未设置地价上限。该宗地块不仅是北京2024年第五宗不限价地块，还是北京市首批20个城中村改造项目之一，更是全国首批城中村改造项目中第一个正式入市的经营性地块。作为上世纪70年代发展起来的“京城第一大冰箱”，在面对首都提质减量发展的宏观背景，冷库的运营愈发制约周边区域的发展，亟须改造提升。在2023年7月国务院常务会议审议通过的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》中，北京首批谋划了20个城中村改造项目，丰台入选七个，西南郊冷库及周边改造项目是其中之一。去年9月，在区委区政府高度重视和统筹推动下，西南郊冷库及周边地区城中村改造项目全面启动搬迁腾退工作。各级部门抢抓政策机遇，精准施策，最终顺利完成冷库的拆除，并于12月实现了经营性地块的挂牌上市，1月顺利完成土地出让。西南郊冷库地块的入市及成功出让，标志着首都又一城市更新篇章的开启。它不仅为打通丰台区规划症结、重塑片区风貌提供了全新途径，也为后续北京乃至全国城中村改造工作积累了经验、奠定了基础，是众多瞩目项目的先行者，也将引领更多城中村改造项目走向成功。

40.08亿元！中海摘得全国首个城中村改造项目地块——丰台区西南郊冷库地块

拆迁腾退前

40.08亿元！中海摘得全国首个城中村改造项目地块——丰台区西南郊冷库地块

拆迁腾退后

跨区谋划齐头并进，丰台7个城中村改造项目加速推进

近年来，随着城市化进程的不断推进，城中村改造已然成为推动中国城市高质量发展不可或缺的关键环节，更是备受广大老百姓关注的重大民生工程。

2024年丰台区共启动7个城中村改造项目（见下图），总投资911亿元，涉及总占地约707.59公顷，项目数及投资额均居全市第一，这意味着将有6345户约1.8万居民彻底改善居住条件。

40.08亿元！中海摘得全国首个城中村改造项目地块——丰台区西南郊冷库地块

本次城中村改造的特点是突破了原有按村改造、各自为营的状态，通过产业、建设用地、规划指标和资金的统筹，跨区域谋划，推动改造项目加速开展，地块陆续入市。未来，丰台区将科学规划，精细实施，以城中村改造为契机，优化城市功能布局，提升区域吸引力和竞争力，以高标准推进改造工作，为首都中心城区高质量发展树立典范，彰显丰台速度与实力。